신동아4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 912세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 92건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워)“신동아4차 405동처럼 경사지 위에 위치하여 계단을 이용해야 하는 동의 경우, 리모델링 시 계단을 대체하는 엘리베이터 설치는 매우 유력하게 추진되는 개선 사항입니다.” — 방문자·일반
- 2위 402동실거래 87건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“8년째 살고있는데 4ㆍ7호선및 버스편은 사통팔달이고, 이수역 인근 편의시설이 짱짱하고,야채ㆍ과일ㆍ생선ㆍ육류및 먹거리까지 풍성한 남성시장의 존재감이 큽니다. 아파트 위치가 경사가 좀 있지만 운동삼아 걸어다니기 괜찮습니다. 402동 동남향인데 겨울에는 햇살이 좋아서 화초가 잘 자라고 거실에 햇살이 가득할 때는 집 안에 따뜻함이 가득해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 404동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 404동실거래 24건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의“404동 기준 정말 너무너무 많이 나와요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 407동. 가장 높은 407동은 가장 낮은 403동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 32건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“좋은 점은 무엇보다 지하철 4호선 역과 5분 거리(거주하는 407동 기준)로 위치가 정말 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 좋은 동/층을 급매캐치의 실거래 기반 신호(hedonic 계수, 방향 비교)와 대조했습니다.
- 408동: 입주민 사이에서 가장 자주 "좋은 동"으로 꼽힙니다(뷰 트임·역 최단·언덕 없음, 소형 평단가가 전통적으로 높았다는 통념). 다만 소형 밴드라 급매캐치의 동별 계수가 산출되지 않아 데이터로는 판정 보류입니다.
- 405동: 입주민이 역 접근·조망으로 선호하는 이 동은 59형에서 프리미엄이 가장 높은 동(+0.78%, n=95)과 방향이 일치합니다. 다만 59형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정되진 않습니다.
- 407동: 입주민이 역 접근·조망으로 선호하는 이 동은 118형에서 +2.50%(n=32)로 데이터상 로얄동으로 확정되어 통념과 강하게 일치합니다.
- 406동: 입주민 후기에 별도 언급은 없지만, 84형에서 +3.50%(n=44)로 데이터상 로얄동입니다. 404동(0.0%)이 기준동입니다.
- 402동: 동남향 햇살 호평이 있으나, 데이터상 같은 밴드 405동보다 프리미엄이 낮아(0.0%, 기준동) 입주민 체감과 실거래 신호가 어긋나는 흥미로운 대목입니다.
- 층(가장 뚜렷한 일치): 입주민의 저층·1층은 피하라, 로열층은 11~12층이라는 통념이 floor 데이터와 강하게 일치합니다. 1층은 -4.25%~-10.66%, 2층은 -3.46%~-5.63%로 할인이 뚜렷하고 중층이 가장 높습니다.
- 향·구조 타입: 전 평형에서 구조 클러스터가 하나뿐이라 타입 간 대조가 불가능해 판정 보류입니다.
요약: 층 선호는 데이터와 딱 맞고, 동 선호는 407동·406동에서 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 가장 강한 "408동 로열동" 통념은 소형이라 데이터 대조가 안 된다는 점만 기억하시면 됩니다. 리모델링 후에는 동·층·향 배치가 바뀔 수 있어 현재 대조는 구축 시점 기준입니다.