신동아4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 912세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 로얄동 1개
84형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 404동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
41평 118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 408동이 로열동이다역 최단·앞뷰 트임·언덕 없음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 405동 선호현관에서 지하철 6분·조망 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 407동 선호4호선까지 5분 | 118형 1위 / 3 | 맞음 |
| 404동은 낙후되고 벌레가 잦다낙후가 심하고 바퀴 제보 잦음 | 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1~2층·저층은 피하라해가 안 들고 곰팡이 | 59형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 로얄층은 11~12층같은 평수도 층 차이가 큼 | 59형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“신동아4차 405동처럼 경사지 위에 위치하여 계단을 이용해야 하는 동의 경우, 리모델링 시 계단을 대체하는 엘리베이터 설치는 매우 유력하게 추진되는 개선 사항입니다.”입주민 후기
“8년째 살고있는데 4ㆍ7호선및 버스편은 사통팔달이고, 이수역 인근 편의시설이 짱짱하고,야채ㆍ과일ㆍ생선ㆍ육류및 먹거리까지 풍성한 남성시장의 존재감이 큽니다. 아파트 위치가 경사가 좀 있지만 운동삼아 걸어다니기 괜찮습니다. 402동 동남향인데 겨울에는 햇살이 좋아서 화초가 잘 자라고 거실에 햇살이 가득할 때는 집 안에 따뜻함이 가득해요.”입주민 후기
“좋은 점은 무엇보다 지하철 4호선 역과 5분 거리(거주하는 407동 기준)로 위치가 정말 좋아요.”입주민 후기
“404동 기준 정말 너무너무 많이 나와요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.