신정현대6차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 703세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 2종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +3.09% | 11건 |
| 83A | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 103동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -5.9% · 저층 -0.9% · 고층 1.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 산쪽 로얄동도로 소음을 다른 동이 막아줌 | 84형 1위 / 5 · 114형 2위 / 3 | 맞음 |
| 106동 고층 조망 우수10층 이상은 산에 안 가림 | 59형 3위 / 4 · 114형 3위 / 3 | 맞음 |
| 1층은 매매가 어렵다손바뀜이 적음 | 59형 1층 −7.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동이 젤 좋은듯 합니다.”입주민 후기
“107동 세대 인테리어 공사 시작하고 나서부터 바퀴벌레가 많아진것 같아요...”입주민 후기
“지인네 놀러갔는데 101동 1~4호라인 지하1층 주차장 현관문 버튼이 잘 안눌려서 짜증났어요.”입주민 후기
“105동 4년살았는데 한번도 본적없어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.