신정현대6차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 703세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 30건“107동 세대 인테리어 공사 시작하고 나서부터 바퀴벌레가 많아진것 같아요...” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 28건아쉬운 점 — 주차“지인네 놀러갔는데 101동 1~4호라인 지하1층 주차장 현관문 버튼이 잘 안눌려서 짜증났어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +2.80% | 11건 |
| 83A | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동이 젤 좋은듯 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 6건 · 표본 적음“105동 4년살았는데 한번도 본적없어요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“지인네 놀러갔는데 101동 1~4호라인 지하1층 주차장 현관문 버튼이 잘 안눌려서 짜증났어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 11건 · 표본 적음“107동 세대 인테리어 공사 시작하고 나서부터 바퀴벌레가 많아진것 같아요...” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동이 젤 좋은듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대체로 안쪽동(산쪽·뒤쪽)을 대로변(사거리쪽) 동보다 선호하며, 구체적으로는 104동(산쪽 전망+도로소음 차단)과 106동(산쪽 10층 이상 전망), 그리고 "2·4·6동"(102·104·106동으로 추정, 남향+산뷰)을 좋은 동으로 꼽습니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄과 대조해보면, 84형에서는 104동이 +3.76%(n=15)로 데이터상 로얄동으로 확정되어 "산쪽 전망+도로소음 차단" 통념과 정확히 일치합니다. 102동도 +3.42%(n=9)로 근소한 차이의 2위입니다. 다만 106동은 114형에서 3개 동 중 가장 낮은 기준동(0.0%)이고, 59형에서도 마찬가지로 가장 낮은 기준동(0.0%)이어서 "106동 산쪽 전망" 통념과는 어긋납니다. 59형에서는 오히려 107동(+0.94%)·101동(+0.70%)이 상위권이고, 102동은 +0.18%로 낮은 편입니다. 같은 동 번호라도 평형(라인)에 따라 향이 다르게 배치되어 있을 가능성이 있어, "산쪽 로얄동" 통념은 단지 전체보다는 84형처럼 특정 평형·라인에서만 데이터로 확인됩니다. 59형·114형은 동별 차이가 유의하지 않아 위 순위는 참고용입니다.
층수 측면에서는 매매가 원활하지 않은 건 1층이 더 그렇겠죠라는 문의처럼 1층은 가격이 낮게 형성된다는 인식이 있으며, 실제로 1층 프리미엄은 전 평형에서 가장 낮게(59형 -7.81%, 84형 -9.07%, 114형 -3.56%) 나타나 일치합니다. 다만 층·타입 관련 데이터는 표본이 작은 구간(n=1~7)이 많아 해석에 신중함이 필요합니다.
타입 프리미엄: 59형은 82B(+2.88%, n=11)가 83A(0.0%, n=99) 대비 뚜렷하게 높게 나타나 타입 간 차이가 확인됩니다. 84형·114형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 판정을 보류합니다.