리버힐삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 산천동 · 2001년 준공 · 1,102세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 112동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 21건장점 — 한강뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 거주중인데 한강 보이고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 한강뷰 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 26건장점 — 한강뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“마포역까지 걸어가는 것도 10분이면 도착합니다~! (113/114동 끝동 기준이러서 다른 동은 훨씬 빠르게 도착할 것 같네요)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 18건장점 — 한강뷰, 주차, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 불꽃놀이 명당!!” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 26건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 17건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“마포역까지 걸어가는 것도 10분이면 도착합니다~! (113/114동 끝동 기준이러서 다른 동은 훨씬 빠르게 도착할 것 같네요)” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 19건장점 — 한강뷰, 조용, 학교 거리, 상가·편의“고층은 안쪽 동인 112동에서도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·106·111·107·113동은 이 평형 1·2·4·7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75B | +0.18% | 10건 |
| 75A | +0.00% | 179건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 112동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 거주중인데 한강 보이고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 43건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 불꽃놀이 명당!!” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 14건 · 표본 적음“109동 전망 좋아요..ㅠㅠ 이제 이사가서 넘 아쉽네요” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 15건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“마포역까지 걸어가는 것도 10분이면 도착합니다~! (113/114동 끝동 기준이러서 다른 동은 훨씬 빠르게 도착할 것 같네요)” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 32건장점 — 한강뷰, 조용, 학교 거리, 상가·편의“고층은 안쪽 동인 112동에서도 잘 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103·107·111·113동은 이 평형 1·3·4·5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 한강뷰 예뻐요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰“102동에서는 마포역까지 걸어서 5분거리 입니다 한강 조망도 매우 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 27건장점 — 한강뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“110동에는 대기업 임원이나 유명언론인도 사는 단지 내에서도 좋은 곳이죠.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 30건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰“101동 고층 한강, 여의도 뷰가 👍 👍 👍 👍 👍” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·106동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 '좋은 동'과, 급매캐치가 실거래로 추정한 동·층 프리미엄을 맞춰봤습니다(최저동·중층 = 0%).
- 59형 한강조망 라인 103·106·111동 → 입주민은 조망 동 호가가 5천만~1억 높다고 말하는데, 데이터도 103동이 +5.30%(n=21)로 데이터상 로얄동이고 106동 +3.97%(n=15)·111동 +3.15%(n=18)도 상위권이어서 방향이 일치합니다. 다만 데이터가 더 높게 보는 동은 114동(+2.99%, n=28)이며, 입주민이 꼽은 108동은 +1.91%(n=21)로 111동보다 낮습니다. → 일치(대체로), 폭은 절반 수준으로 작아짐
- 안쪽 112동 → 조용하고 초중고를 평지로 걸어간다며 거주 편의로 사랑받지만, 84형 실거래에선 112동이 0.0%로 9개 동 중 가장 저렴합니다. 반면 84형에서 가장 높은 동은 104동(+5.43%, n=6, 표본이 얇아 참고용)으로 데이터상 로얄동입니다. → '살기 좋은 동'과 '비싼 동'은 다르다는 사례.
- 저층·1층 → 입주민은 "1층은 할인되어 거래된다"고 말하고, 데이터도 1층 -7.46%~-8.38%, 2층 -4.74%~-6.34%로 강하게 일치합니다.
- 고층 한강뷰·계단식 선호 → 입주민이 가장 강조하지만, 현재 데이터는 '고층' 표본이 분리되지 않고(전 평형 n=0, 중층에 흡수) 계단/복도식도 차원으로 두지 않아 판정 보류로 남습니다.
- 타입 프리미엄 → 59형은 75B(+0.22%, n=10)가 75A(0.0%, n=184) 대비 소폭 높습니다. 84형·114형은 구조 클러스터가 하나뿐이라 판정을 보류합니다.