리버힐삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 산천동 · 2001년 준공 · 1,102세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 112동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 112동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -6.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·106·111동 한강조망59형 앞라인 한강 조망 가능 | 59형 1위 / 9 · 59형 2위 / 9 · 59형 3위 / 9 | 맞음 |
| 112동 안쪽이라 조용함소음 없고 학교 도보 평지 | 59형 9위 / 9 · 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 107동 정남향 저층도 좋음지대 높아 저층도 전망 좋음 | 59형 7위 / 9 · 84형 3위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층은 선호도가 낮다저층은 통상 할인 체감 | 59형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
| 110동 프레스티지 인식대형평형 임원 다수 거주 | 114형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 101동은 한강뷰 가려짐청암자이 신축이 시야 가림 | 114형 5위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동에 거주중인데 한강 보이고 좋습니다.”입주민 후기
“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음”입주민 후기
“111동 불꽃놀이 명당!!”입주민 후기
“106동 한강뷰 예뻐요”입주민 후기
“단지내 107동 104동 가정어린이집이 좋고, 샘물어린이집은 성심교정을 같이 이용할수 있어서 아이들 교육환경이 좋음”입주민 후기
“마포역까지 걸어가는 것도 10분이면 도착합니다~! (113/114동 끝동 기준이러서 다른 동은 훨씬 빠르게 도착할 것 같네요)”입주민 후기
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“110동에는 대기업 임원이나 유명언론인도 사는 단지 내에서도 좋은 곳이죠.”입주민 후기
“마포역까지 걸어가는 것도 10분이면 도착합니다~! (113/114동 끝동 기준이러서 다른 동은 훨씬 빠르게 도착할 것 같네요)”입주민 후기
“고층은 안쪽 동인 112동에서도 잘 보입니다.”입주민 후기
“101동 고층 한강, 여의도 뷰가 👍 👍 👍 👍 👍”입주민 후기
“102동에서는 마포역까지 걸어서 5분거리 입니다 한강 조망도 매우 좋아요”입주민 후기
“109동 전망 좋아요..ㅠㅠ 이제 이사가서 넘 아쉽네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.