두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 창신동 · 1999년 준공 · 529세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 46건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1년간 101동 거주 경험상 도로쪽 외부 소음과 난방은 샤시 컨디션이 중요하여 샤시 전체 교체후 입주하여 만족스러웠습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 59건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“103동에 새벽마다 같은 말을 반복해서 내는 사람이 살고 있어요.....ㅠㅠ” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 103동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.4% · 저층 -0.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 프라이버시·시선“11월 27일 102동 앞 감나무입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 42건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“103동에 새벽마다 같은 말을 반복해서 내는 사람이 살고 있어요.....ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1년간 101동 거주 경험상 도로쪽 외부 소음과 난방은 샤시 컨디션이 중요하여 샤시 전체 교체후 입주하여 만족스러웠습니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 103동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -7.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 의견과 급매캐치 동·층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과, 실제 거래 시세와 정성 평가의 방향이 대체로 일치하였습니다.
- 59형 동 프리미엄: 입주민들이 동묘앞역 접근성과 남향 배치를 꼽은 101동이 +2.84%(n=46)의 프리미엄을 형성하며 최저동인 103동(0.0%, n=59) 대비 높은 가치를 인정받고 있습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정되진 않습니다.
- 84형 동 프리미엄: 단지 내에서 가장 쾌적한 102동이 +4.31%(n=18)로 데이터상 로얄동을 기록하였습니다. (103동 +0.75%, 101동 0.0%)
- 층 프리미엄: 1층 감가는 59형 -4.10%, 84형 -8.33%로 확인되며, 84형 2층도 -7.01%(n=2, 표본이 얇아 참고용)로 큰 폭 감가입니다. 84형 고층은 +1.19%(n=4, 표본이 얇아 참고용)의 프리미엄이 형성되어 중고층 선호 현상과 방향이 일치합니다.