두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
종로구 창신동 · 1999년 준공 · 529세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 4.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -7.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄동이다정남향에 동묘앞역이 가까움 | 59형 1위 / 2 · 84형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 102동이 단지 내 최상위쾌적한 배치와 남향 조망 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1·2층은 피하라사생활과 채광이 아쉬움 | 59형 저층 −0.7% | 맞음 |
| 고층이 채광·조망 우위채광과 조망이 좋음 | 59형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“11월 27일 102동 앞 감나무입니다.”입주민 후기
“103동에 새벽마다 같은 말을 반복해서 내는 사람이 살고 있어요.....ㅠㅠ”입주민 후기
“1년간 101동 거주 경험상 도로쪽 외부 소음과 난방은 샤시 컨디션이 중요하여 샤시 전체 교체후 입주하여 만족스러웠습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.