한양1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 1983년 준공 · 576세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
137형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 프라이버시·시선“1동 2동에서는 송파나루역까지 빠른 걸음으로 5분이면 가고 송리단길도 가까워서 편해요.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“1,2,3동은 아파트에서 공원이보이니 정말 좋을거같아요~!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.00% | 25건 |
| 148A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
158형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선, 시티뷰“1동 2동에서는 송파나루역까지 빠른 걸음으로 5분이면 가고 송리단길도 가까워서 편해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄 요소는 고지대 조망(롯데타워뷰·단지내공원뷰)이다. 1·2·3동(단지내 스퀘어공원 인접)과 5동·7동·101동이 조망 관련 호평에서 구체적으로 거론된다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 실거래 프리미엄) 데이터와 대조하면 결과가 엇갈린다. 137형·158형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 어느 동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵다. 137형 기준으로는 입주민이 긍정적으로 언급하는 1동이 +2.01%(n=20)로 3동(0.0%, n=24)보다 높아 방향은 일치하지만, 이 차이가 로얄동 판정을 넘어서는 수준은 아니다. 반면 158형 기준으로는 입주민이 구체적으로 조망을 호평하는 2동이 오히려 0.0%(n=32, 최저 앵커)이고, 표본이 작은 6동이 +0.18%(n=7)로 근소하게 더 높게 나타나 입주민 통념과는 다른 방향이다. 입주민 언급이 가장 많은 7동은 두 평형 dong_premium 데이터 모두에 포함되어 있지 않아 판정을 보류한다(표본부족).
층 선호에 대한 입주민 발언은 뚜렷한 합의가 없는 편이지만, 급매캐치 floor_premium 데이터는 전 평형에서 일관된 패턴을 보인다 — 1층 -3.72%~-8.26%, 2층 -0.90%~-6.72%, 저층 -1.35%~-1.81%, 중층 0.0%(기준), 탑층 -0.74%~-2.23%로, 중층을 정점으로 저층일수록 할인폭이 커지는 구조다.
판상형·타워형 등 구조 타입 선호에 대해서는 입주민 언급도 부족하고, 급매캐치 데이터도 대부분 평형에서 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정할 근거가 충분하지 않다. 다만 137형은 148A·148B 두 개 타입이 모두 존재하는데, 최저타입을 0%로 놓았을 때 둘 다 +0.00%로 실거래상 차이가 확인되지 않는다.