주공2-1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 금정동 · 1992년 준공 · 2,489세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 217·205동. 가장 높은 217동은 가장 낮은 223동보다 4.2% 높습니다.
타입 4종 중 62 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 62 | +5.15% | 263건 |
| 59A2 | +3.01% | 23건 |
| 59B1/59C1/60B2 | +1.49% | 466건 |
| 58A1/60C2 | +0.00% | 331건 |
층: 1층 -13.5% · 2층 -6.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -5.2% (중층 0% 기준)
15평 35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 217동은 조망이 좋다시민공원·산 조망 | 41형 1위 / 16 | 맞음 |
| 215동 뒤라인이 편하다주차가 가장 편한 라인 | 41형 8위 / 16 · 51형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 205동은 호불호가 있다단지 시작점이라 통행 많음 | 41형 2위 / 16 | 맞음 |
| 고층은 벌레가 적다모기·벌레가 적음 | 41형 고층 +0.5% | 맞음 |
| 탑층은 한여름이 덥다15층 꼭대기 무더위 | 41형 탑층 −5.2% | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 좋다동파·역류 우려 있음 | 41형 저층 −1.5% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.