상도삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 1994년 준공 · 682세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 100건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“103동 지하는 좀 있는것 같고..” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 쪽문으로 나가서 숭실대 중문으로 가면 4호선 이수로 가는 버스도 많이 다닙니다 교통은 최고에요!!!” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층에서는 집 앞의 작은 공원의 숲이 보입니다. 숲을 통해 사계절을 느낄 수 있어 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·101동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.03% | 135건 |
| 102B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 저층에서는 집 앞의 작은 공원의 숲이 보입니다. 숲을 통해 사계절을 느낄 수 있어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 23건장점 — 역 거리, 일조·향, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 쪽문으로 나가서 숭실대 중문으로 가면 4호선 이수로 가는 버스도 많이 다닙니다 교통은 최고에요!!!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 29건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“102동 옆 계단으로 연결되어 있다고 하는데 경사가 좀 있습니다. 유모차나 웨건은 못가요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 가장 자주 언급되는 로얄동은 104동입니다. 숭실대입구역에서 가장 가까운 위치, 남향 채광, 단지 내에서 막히지 않은 뻥 뚫린 뷰가 근거로 제시됩니다. 이어서 101동이 주차 여유·저층 공원뷰·조용한 안쪽동이라는 이유로, 103동은 숲뷰·조용함을 이유로 긍정적으로 언급됩니다.
두 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 실거래 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 데이터상 로얄동 근거가 아니라 참고 수준으로만 대조합니다. 전용 83형에서는 입주민이 가장 많이 꼽는 104동이 +1.38%(표본 12건)로 3개 동 중 가장 높게 나타나 통념과 방향이 일치하지만, 표본이 얇아 참고용 수치입니다. 그 다음은 103동 +1.09%(표본 98건)로 표본이 훨씬 두터운 값이며, 101동이 +0.00%(표본 34건)로 가장 낮습니다. 전용 114형에서는 101동이 +0.98%(표본 30건)로 가장 높고, 104동은 +0.45%(표본 23건)로 가장 낮은 기준동인 102동(0.00%, 표본 30건)과 거의 차이가 없습니다 — 입주민이 가장 선호하는 104동이 이 평형에서는 실거래 프리미엄이 사실상 형성되지 않은 모습입니다.
즉 83형에서는 (표본이 얇은 가운데) 입주민 통념과 데이터 방향이 일치하지만, 114형에서는 통념과 데이터가 부분적으로 엇갈립니다. 104동이 상도로 대로변과 단지 입구 주유소에 가깝다는 점이 위치상 장점을 일부 상쇄했을 가능성이 있어 보이나, 이는 추가 확인이 필요한 흥미로운 발견입니다.
층별로는 1층·2층 등 저층과 탑층에서 중층 대비 실거래가가 낮게 형성되는 경향이 두 평형 모두에서 확인되며(83형 1층 -5.88%·2층 -3.44%·탑층 -1.64%, 114형 1층 -1.60%·2층 -5.30%·탑층 -1.20%), 이는 탑층은 곰팡이·결로가 우려된다는 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 다만 저층 중에서도 공원·숲뷰를 이유로 선호하는 입주민이 있어, 가격과 체감 선호가 완전히 일치하지는 않는 지점도 있습니다.
구조 타입은 83형에서 103A(+0.02%, 표본 134건)와 102B(+0.00%, 표본 10건)가 실거래상 거의 차이가 없어 판정할 만한 프리미엄 격차가 나타나지 않습니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.