상도삼호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 1994년 준공 · 682세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 로얄동이다역 최근접에 남향 채광·트인 뷰 | 83형 1위 / 3 · 114형 2위 / 3 | 맞음 |
| 101동이 제일 괜찮다주차 여유와 숲뷰·조용한 안쪽동 | 83형 3위 / 3 · 114형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 103동 조용한 숲뷰숲향과 조용함, 주차난 없음 | 83형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 탑층은 피하라베란다 곰팡이·결로 우려 | 83형 탑층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 쪽문으로 나가서 숭실대 중문으로 가면 4호선 이수로 가는 버스도 많이 다닙니다 교통은 최고에요!!!”입주민 후기
“101동 저층에서는 집 앞의 작은 공원의 숲이 보입니다. 숲을 통해 사계절을 느낄 수 있어 좋습니다.”입주민 후기
“103동 지하는 좀 있는것 같고..”입주민 후기
“102동 옆 계단으로 연결되어 있다고 하는데 경사가 좀 있습니다. 유모차나 웨건은 못가요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.