동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 2001년 준공 · 309세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
100형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 36건장점 — 한강뷰, 일조·향, 주차, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 프라이버시·시선, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 고층에서 보이는 뷰예요 앞에 한강공원 및 노들섬이 보이지요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 15건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“104동 뷰' 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 28건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동, 102동 뒤는 이촌동 큰길이어서 창문 열었을때 소음이 좀 있음” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 43건아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“102동 같은 경우에는 한 층에 세집이 있는데, 2호 라인 부엌 창문이 복도에 있어서 요리할때 복도 냄새 장난아님.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132C/132F/132D/132E | +0.97% | 42건 |
| 132A/132B | +0.82% | 74건 |
| 132G | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
100형(40평형, 296세대) 밴드에서는 입주민들이 꼽는 순위와 급매캐치 동 프리미엄 순위가 정확히 일치합니다.
| 순위 | 동 | 동 프리미엄(premium_pct) | 관측 거래(n) | 입주민 통념 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 103동 | +6.37% | 37건 | 한강 정면조망 최상급 |
| 2 | 104동 | +4.57% | 15건 | 103동과 함께 "한강뷰 나오는 동" |
| 3 | 101동 | +0.3% | 30건 | 상층부만 부분 조망 |
| 4 | 102동 | 0.0%(기준동) | 43건 | 후면 소음, 라인에 따라 조리 냄새 유입 사례도 |
※ premium_pct는 평형 내 가장 낮은 동을 0%로 둔 상대 프리미엄이며, 급매캐치 서비스 화면 표시값과 동일한 수치입니다.
103동 안에서도 라인별 편차가 있어, 3~5호라인은 14층 이상부터 영구조망이 가능하다는 반면 3·4호라인(특히 4호라인)은 복도식 구조라 방·주방 창문이 복도를 향한다는 지적이 있어 같은 동이라도 라인에 따라 체감이 다를 수 있습니다.
84형(34평형, 7세대)·59형(23평형, 6세대)은 각 밴드의 전체 세대수가 6~7세대에 불과해 동별 비교 자체가 통계적으로 성립하지 않습니다. 급매캐치 데이터에서도 이 두 평형은 동 프리미엄·로얄동 판정이 제공되지 않으며, 이는 판정을 피한 것이 아니라 표본 자체가 근본적으로 얇기 때문입니다.