동부센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 2001년 준공 · 309세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
40평
100형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 6.3% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·104동 한강뷰 최상급영구 한강 정면조망 | 100형 1위 / 4 · 100형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101·102동 후면 소음 있음이촌동 큰길과 맞닿음 | 100형 3위 / 4 · 100형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동 3·4호라인 복도식방·주방 창이 복도로 남 | 100형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다모기·먼지 많고 조망 없음 | 100형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 102동 2호라인 냄새 유입부엌창이 복도에 면함 | 100형 4위 / 4 | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
103동 👑100형 1위
입주민이 로얄로 꼽음한강뷰일조·향주차층간소음 적음구조(판상·타워)역 거리프라이버시·시선도로·철도 소음
“103동 고층에서 보이는 뷰예요 앞에 한강공원 및 노들섬이 보이지요”입주민 후기
104동100형 2위
한강뷰조경·공원뷰엘리베이터
“104동 뷰' 끝내줍니다”입주민 후기
101동100형 3위
조용도로·철도 소음
“101동, 102동 뒤는 이촌동 큰길이어서 창문 열었을때 소음이 좀 있음”입주민 후기
102동100형 4위
주차도로·철도 소음
“102동 같은 경우에는 한 층에 세집이 있는데, 2호 라인 부엌 창문이 복도에 있어서 요리할때 복도 냄새 장난아님.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.