반도보라빌리지2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 내손동 · 2002년 준공 · 766세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 209·204동. 가장 높은 209동은 가장 낮은 208동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.2% · 저층 -3.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 84형의 동 프리미엄(같은 평형 내 가장 낮은 동을 0%로 놓고 비교한 값)은 209동이 +4.12%로 가장 높고, 204동이 +3.87%로 뒤를 잇습니다. 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 대비 유의한 차이 기준)도 이 두 동을 로얄동으로 확인합니다.
흥미로운 점은, 입주민 사이에서는 이와 다소 다른 서열이 통용된다는 것입니다. 한 후기는 "205,207,209동이 로얄동이고 204동은 준로얄동입니다."라고 답했는데, 실제 데이터상 205동(+3.46%)과 207동(+2.07%)의 프리미엄 순위는 각각 3위·5위로, "준로얄동"이라 불린 204동(2위)보다 낮습니다. 즉 입주민들이 산조망·숲세권을 이유로 로얄동으로 꼽는 동과, 실제 실거래 프리미엄이 가장 높게 형성된 동이 정확히 일치하지는 않는 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 중층을 기준(0%)으로, 1층이 -9.21%로 가장 낮고 저층 전반이 할인되는 흐름을 보이는데, 이는 "1층은 산밑이라 어둡고 여름철 습합니다"라는 입주민 서술과 방향이 일치합니다. 다만 이 단지의 '고층' 구간은 표본 자체가 없어(실거래 0건) 판정을 보류합니다. 84형은 이 단지의 유일한 평형(단일 클러스터)이라 구조 간 비교는 애초에 대상이 없습니다.