아름1단지건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 이매동 · 1992년 준공 · 706세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
58평 163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동·108동이 탄천뷰다탄천이 내려다보이는 조망 | 101형 3위 / 3 · 163형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 110동 고층 탄천뷰가 시원하다앞 동이 저층이라 조망이 트임 | 101형 1위 / 3 | 맞음 |
| 106동라인은 주차가 좁다지상 병렬주차에 지하 자리 적음 | 101형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 112동은 공원 조성 후 쾌적하다공원이 옆에 있어 쾌적해짐 | 133형 2위 / 6 | 맞음 |
| 1층 공원뷰도 만족스럽다아이 키우기에 공원이 가까움 | 133형 1층 −9.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 사는데 조용하고 앞동이 5층짜리 한성단지라 시야도 앞뒤로 트여있습니다.”입주민 후기
“103동에서 보이는 고층 뷰입니다. 탄천 내려다 보이고 야경 너무 예뻐요.”입주민 후기
“5. 101동 ~105동 이매중 배정(탄천으로 걸어감) , 나머지 매송중 배정 (길하나 건너지만 멀지않음)”입주민 후기
“101동 소음은 좀 있지만 상가 및 교통 근접성으로 편함이 더 우위여서 만족합니다.”입주민 후기
“106동은 110동에 가려서 오후 3시정도 넘어가면 벌써 그늘이 집니다. 남향이지만 어둡고 작은방 벽에는 습기가 찹니다.”입주민 후기
“108동은 특히 바로 앞이 탄천 입니다 자전거로 강남 출퇴근 가능 합니다”입주민 후기
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“저는 111동에 살고 있는데 대형 평수 위주라서인지 7년 살면서 단 한번도 주차 때문에 고생한 적 없습니다. 야근하고 새벽에 와도 언제나 자리가 널널합니다.”입주민 후기
“112동에서 바라본 뷰네요~”입주민 후기
“102동 갓동 사다리안되요. 화단넘어야 했어요 .”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.