잠실주공5단지
송파에서 투톱으로 불리는 재건축 단지
이 단지가 낫다는 점한강 인접·실입주 조건
상대가 낫다는 점재건축 사업성·대지지분
“잠5와 송파 '투톱'”입주민 후기
장미1차 입주민 후기
송파구 신천동 · 1979년 준공 · 2,100세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
잠실나루역과 잠실역을 함께 쓰는 더블역세권에 단지 안에 잠동초·잠실중이 있어 위치 만족도가 높고 층간소음도 거의 없다는 후기가 많습니다. 반면 지하주차장이 없어 평일 오후면 주차 자리를 찾기 어렵고 겨울 추위와 난방비 부담이 큽니다.
많이 꼽는 장점
- 잠실나루역 도보 3~5분 더블역세권
- 잠동초·잠실중이 단지 안에 위치
- 층간소음 거의 없는 두꺼운 슬래브
많이 꼽는 아쉬움
- 지하주차장 없는 지상주차난
- 구축 단열로 겨울 추위·난방비
- 외벽 균열·누수 등 노후 문제
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
가정어린이집·유치원 다수
◎
초등
단지 안 잠동초 초품아
○
중등
단지 안 잠실중 중품아
△
고등
대치동 라이딩 필요
만족도가 높다는 분
- 잠실·강남 방면으로 출퇴근하는 직장인잠실나루역이 도보 3~5분이고 삼성SDS·쿠팡본사·롯데타워는 길 건너 10분 거리라는 후기가 있습니다.
- 초등·중학생 자녀를 둔 가정잠동초와 잠실중이 단지 안에 있어 등하교 시간 효율과 안전이 만족스럽다는 후기가 여러 건입니다.
- 층간소음에 예민한 가구옛 두꺼운 슬래브 덕에 옆집 소리가 거의 안 들린다는 후기가 반복됩니다.
- 한강 산책·러닝을 즐기는 가구단지 나들목으로 횡단보도 없이 한강공원에 바로 연결됩니다.
아쉬움이 크다는 분
- 차량 2대 이상을 쓰는 가구지하주차장이 없고 세대당 1대라 평일 오후에는 만차라는 후기가 많습니다.
- 고등 학군을 중시하는 가정중학교까지는 좋지만 고등 입시기에는 대치동 라이딩이 필요하다는 후기가 있습니다.
- 수리 없이 바로 들어가려는 실입주자올수리한 집은 만족스럽지만 그렇지 않은 집은 춥고 불편하다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 세대 내부 배관을 교체했는지 확인하고 물을 틀어 녹물 여부를 봅니다.
- 베란다 확장과 단열 시공 여부에 따라 난방 체감이 크게 갈리므로 겨울 난방 상태를 확인합니다.
- 동 입구가 반층 계단인지 엘리베이터와 같은 층인지 동별로 확인합니다.
- 대로변 동이나 잠실나루역 쪽 동은 매연과 지상철 소음을 직접 확인합니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
파크리오
잠실나루역 건너 옆 단지
이 단지가 낫다는 점훨씬 조용한 층간소음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“옆단지 파크리오는 층간소음이 매우 심해요”입주민 후기
잠실엘스·리센츠·트리지움
잠실 신축 학군 벤치마크
이 단지가 낫다는 점단지 안 초·중학교와 한강 직결
상대가 낫다는 점신축 주거 환경
“장미도 잠실 엘리트 학군에 속한다”입주민 후기
잠실우성
인접한 구축 단지
이 단지가 낫다는 점역세권 입지와 한강 접근성
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
잠실나루역이 단지 바로 앞이다
후기 5건 이상잠실나루역까지 도보 3~5분이고 잠실역까지는 5~13분이라 2호선과 8호선을 모두 쓸 수 있습니다. 삼성SDS·쿠팡본사·롯데타워가 길 건너라 출퇴근이 10분 거리라는 후기가 있습니다. 차 없이도 생활이 됩니다.
“지하철역 바로라 차 없어도 돼요”입주민 후기
잠동초와 잠실중이 단지 안에 있다
후기 5건 이상초등학교와 중학교가 단지 안에 있어 아이들 등하교 시간이 짧고 안전하다는 후기가 많습니다. 잠실중은 학업성취도가 높은 학교로 평가받습니다. 재건축 이주 때도 두 학교는 존치하는 방향입니다.
“단지 안에 초등학교 중학교 바로 코앞에 사니 아이들 시간 효율도 좋아서 대만족”입주민 후기
층간소음이 거의 없다
후기 5건 이상옛 두꺼운 슬래브와 라이프주택 시공 덕분에 신축보다 조용하다는 후기가 여러 건입니다. 더 오래된 80년식 단지보다도 조용합니다.
“옆집 소리 전혀 안 들림”입주민 후기
횡단보도 없이 한강공원으로 이어진다
후기 5건 이상단지 나들목으로 한강공원에 바로 닿아 러닝과 산책 코스로 자주 이용됩니다. 잠실의 다른 재건축 단지는 길을 한 번 건너야 한다고 합니다.
“장미는 횡단보도 없이 바로 한강공원으로 연결됩니다”입주민 후기
이웃이 배려 깊고 정이 있다
후기 4건집주인 실거주가 많고 오래 산 주민이 많아 이웃 간 배려가 단지의 자산이라는 후기가 있습니다.
“이웃을 배려하는 따듯한 마음과 인품을 지닌 장미 주민분들이야말로 최고의 커뮤니티 자산입니다”입주민 후기
40년 된 나무가 산책길을 만든다
후기 4건마로니에와 메타세콰이어 등 40년 넘은 수목이 있어 사계절 산책하기 좋다는 후기가 있습니다.
“40년생 이상 마로니에와 메타세콰이어가 어우러져”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
판상형에 3방2욕 구조가 있다섹션형인 주공5단지보다 판상형 구조가 답답하지 않다는 후기가 있습니다.
16·18동은 육아에 편하다어린이집이 가깝고 유모차를 내려 보내기 쉬운 동이라는 후기가 있습니다.
외부 차량 단속이 철저하다관리하는 분들이 외부 차량 단속을 꼼꼼히 한다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
주차 자리가 늘 부족하다의견 갈림
후기 5건 이상지하주차장이 없는 지상주차이고 세대당 1대라 평일 오후에는 만차라는 후기가 많습니다. 동과 시간대 그리고 생활 패턴에 따라 체감이 갈려 요령이 생긴 집도 있고 답이 없다는 집도 있습니다.
요령이 생긴다“주차도 살다 보면 요령이 생깁니다”
해결 불가“24시간 주차난 심각”
겨울에 춥고 난방비가 많이 든다
후기 4건구축 단열 탓에 남향 중층도 춥다는 후기가 있습니다. 올수리와 단열 시공을 한 집은 보일러를 거의 안 틀어 시공 여부가 체감을 가릅니다.
“남향 중층인데도 추움”입주민 후기
녹물이 집에 따라 남아 있다의견 갈림
후기 5건 이상2024년 냉·온수 공용배관을 전면교체한 뒤 녹물이 사라졌다는 후기가 다수입니다. 세대 내부 배관을 교체하지 않은 집은 물을 오래 틀어야 합니다.
해소됐다“녹물 완전 해방 넘 좋네요”
일부 잔존“필터로도 해결 안 되는 녹물”
벌레는 풀숲 영향을 받는다
후기 4건집게벌레와 거미가 자주 나온다는 후기가 있습니다. 바퀴는 드물고 올수리한 집에서는 쥐·바퀴를 본 적이 없습니다.
“실 거미가 자주 나오긴 하는데 바퀴나 다른 벌레는 거의 없는 것 같습니다”입주민 후기
직장인 흡연과 매연이 따라온다
후기 3건주변 오피스 직장인의 단체 흡연과 꽁초 투기가 심하다는 후기가 있습니다. 대로변 동은 매연이 그대로 들어와 저층은 창문을 열기 어렵습니다.
“저층은 창문 열면 매연 다 들어와서”입주민 후기
동마다 경비를 두어 관리비가 무겁다
후기 3건동마다 경비실이 있어 관리비 부담이 큽니다. 50평대 이상 대형 평형은 월 100만 원 안팎까지 나온다고 합니다.
외벽 균열과 누수가 있다
후기 3건장마철에 금 간 외벽을 따라 복도에 물이 찬다는 후기가 있습니다. 동 입구가 반층 계단인 곳이 많아 유모차와 고령자가 불편합니다.
“1년에 서너 번씩 누수”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 특정 매물을 홍보하는 글이나 극단적인 비방은 단지 전체의 특성으로 받아들이기 어려우니 걸러서 들으시는 편이 좋습니다.
로얄동