장미1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 1979년 준공 · 2,100세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 21동. 가장 높은 21동은 가장 낮은 2동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 21동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 엘리베이터, 조경·공원뷰“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.” — 방문자·일반
- 3위 20동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.” — 방문자·일반
- 5위 18동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.” — 방문자·일반
- 6위 6동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의“한강입구롤 품고있고 석촌호수와 롯데타워와 같은 잠실6동, 앞에 삼성과 현대 타워로 상권과 유동인구도 풍부 교통 두말하면 잔소리 향후 50층 재개발이 가능한 단지입니다.” — 방문자·일반
- 8위 1동실거래 64건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 일조·향“1동, 2동 옆에서 담배피는 사람들은 해결 안될까요??” — 방문자·일반
- 9위 2동실거래 51건“1동, 2동 옆에서 담배피는 사람들은 해결 안될까요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
82형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 21동. 가장 높은 21동은 가장 낮은 4동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 21동실거래 19건장점 — 엘리베이터“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 엘리베이터, 조경·공원뷰“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 17건장점 — 한강뷰, 상가·편의“한강입구롤 품고있고 석촌호수와 롯데타워와 같은 잠실6동, 앞에 삼성과 현대 타워로 상권과 유동인구도 풍부 교통 두말하면 잔소리 향후 50층 재개발이 가능한 단지입니다.” — 방문자·일반
- 7위 17동실거래 16건“수도관 교체 작업 때문인지 한달 전부터 녹물이 전혀 나오지 않고 있네요 이제 맘 편하게 물 사용할 수 있어서 너무 좋습니다 😌” — 방문자·일반
- 8위 18동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.” — 방문자·일반
- 9위 20동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.” — 방문자·일반
- 10위 4동실거래 37건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“복도창문 닫아놓으면 현관문 닫으면 집안은 올림픽대로소음 안들려요 현관문 열어놓고 살지는않죠 ㅎ 복도창문열어놓으면 복도에서 대로소음은 들려요 집안말구요 복도에서 보는한강뷰는 멋져요 ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
120형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 8동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“16동 13동 8동 으로 이어지는 나무터널이 엄청 맘에드는데요. 여름에 최고조에 달하고 가을도 운치 있고 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 22건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“저희는 7동인데 지난주 5일정도 온수 안나오더니 주말부터 녹물이 더 심해졌는데 아직 공용수도교체 안끝난거겠죠?ㅜㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
182형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 13동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“16동 13동 8동 으로 이어지는 나무터널이 엄청 맘에드는데요. 여름에 최고조에 달하고 가을도 운치 있고 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 14동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“장미 1차 14동 부근으로 가면 지하차도가 있는데 한강공원과 연결되어 있어 단지에서 바로 접근이 가능하고” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
155형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 14동실거래 21건장점 — 경사·접근“장미 1차 14동 부근으로 가면 지하차도가 있는데 한강공원과 연결되어 있어 단지에서 바로 접근이 가능하고” — 블로그
- 2위 13동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“16동 13동 8동 으로 이어지는 나무터널이 엄청 맘에드는데요. 여름에 최고조에 달하고 가을도 운치 있고 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호하는 동/층/타입이 급매캐치 실거래 프리미엄과 얼마나 맞는지 대조했습니다.
- 저층·1층 비선호 ↔ 데이터 일치(폭은 층 구간마다 다름): 입주민은 저층·1층 매물은 가격이 약하다고 말합니다. 실거래에서 1층은 -0.62%~-5.70%(182형은 표본 0건이라 제외)로 뚜렷이 낮고, 2층은 -2.83%~-5.51%로 그보다도 낮게 형성되는 경우가 있습니다(182형은 표본 2건으로 얇음). '저층'(3~4층 이하) 구간은 -1.15%~-1.45%로 1·2층보다는 할인폭이 작지만 중층보다는 여전히 낮습니다. 방향은 통념과 일치하지만, 층 구간별로 할인폭이 상당히 다르다는 점을 구분해야 정확합니다.
- 16·18·21동 선호 ↔ 부분 일치(표본 주의): 어린이집·엘리베이터 편의로 16·18·21동이 좋다는 의견이 있습니다. 82형(32평)에서 16동은 10개 동 중 1위(+2.65%, 표본 13건)로 이 평형의 데이터상 로얄동이며, 21동도 2위(+2.51%, 표본 19건)입니다. 71형(28평)에서는 21동이 1위(+2.17%, 표본 7건), 16동이 2위(+1.73%, 표본 7건), 18동이 5위(+0.98%, 표본 6건)로 세 동 모두 여전히 (+) 방향입니다. 다만 82형 16동을 제외하면 로얄동 판정 자체가 없는 평형이 대부분이고, 동별 표본도 6~19건으로 작아 단정은 보류합니다.
- 한강변동·판상형·남향 ↔ 판정보류: 입주민은 한강뷰동과 판상형·남향 구조를 강하게 선호하지만, 현재 데이터는 어느 동이 한강변인지 매핑이 없고 평형별 구조 타입도 하나뿐이라, 한강뷰·구조 프리미엄을 분리해 검증하기 어렵습니다.
즉 저층·1층은 피하라는 통념은 방향이 데이터로 확인되지만 할인폭은 층 구간별로 다시 나눠 봐야 정확하고, 82형 16동은 실거래로도 확인되는 이 단지의 유일한 데이터상 로얄동입니다. 한강뷰동이 더 비싸다는 통념은 현재 데이터만으로는 확인도 반증도 어려운 상태입니다.