장미1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 1979년 준공 · 2,100세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 21동. 가장 높은 21동은 가장 낮은 17동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
38평 99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
45평 120형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
61평 155형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
155형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
56평 182형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
182형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 16·18동 영유아 가구 선호어린이집 가깝고 유모차 이동 편함 | 82형 2위 / 10 · 82형 7위 / 10 · 71형 2위 / 9 | 맞음 |
| 16·20·21동 엘리베이터 동엘베가 같은 층이라 무장애 | 82형 2위 / 10 · 82형 8위 / 10 · 82형 1위 / 10 | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라매연과 매물 가격 약세 | 82형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 남향 중층이 좋다입주민이 선호하는 층 | 82형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 탑층 비수리 매물은 약하다비수리 탑층 가격이 약함 | 82형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.”입주민 후기
“1동, 2동 옆에서 담배피는 사람들은 해결 안될까요??”입주민 후기
“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.”입주민 후기
“한강입구롤 품고있고 석촌호수와 롯데타워와 같은 잠실6동, 앞에 삼성과 현대 타워로 상권과 유동인구도 풍부 교통 두말하면 잔소리 향후 50층 재개발이 가능한 단지입니다.”입주민 후기
“저희는 7동인데 지난주 5일정도 온수 안나오더니 주말부터 녹물이 더 심해졌는데 아직 공용수도교체 안끝난거겠죠?ㅜㅠ”입주민 후기
“아기있으면 16동 18동 추천. 어린이집 가깝고 우선 유모차 내려갈수 있는 곳이 있어요. 어린이집도 가깝구요.”입주민 후기
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“16동, 20동 21동 이런 곳들은 엘리베이터와 같은 층에 있어서 편했습니다.”입주민 후기
“1동, 2동 옆에서 담배피는 사람들은 해결 안될까요??”입주민 후기
“복도창문 닫아놓으면 현관문 닫으면 집안은 올림픽대로소음 안들려요 현관문 열어놓고 살지는않죠 ㅎ 복도창문열어놓으면 복도에서 대로소음은 들려요 집안말구요 복도에서 보는한강뷰는 멋져요 ㅎ”입주민 후기
“수도관 교체 작업 때문인지 한달 전부터 녹물이 전혀 나오지 않고 있네요 이제 맘 편하게 물 사용할 수 있어서 너무 좋습니다 😌”입주민 후기
“16동 13동 8동 으로 이어지는 나무터널이 엄청 맘에드는데요. 여름에 최고조에 달하고 가을도 운치 있고 좋아요.”입주민 후기
“16동 13동 8동 으로 이어지는 나무터널이 엄청 맘에드는데요. 여름에 최고조에 달하고 가을도 운치 있고 좋아요.”입주민 후기
“장미 1차 14동 부근으로 가면 지하차도가 있는데 한강공원과 연결되어 있어 단지에서 바로 접근이 가능하고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.