우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 1988년 준공 · 1,335세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워), 엘리베이터“11동으로이사왔습니다 경비아저씨가 너무 친절합니다 이웃들도 좋으신것같아요” — 방문자·일반
- 2위 12동실거래 72건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“또한 오래된 20층짜리 아파트를 11동, 12동 제외하고 재건축하겠다고 주변부동산에서 치맛바람 부는 곳” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 15동실거래 19건장점 — 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“지하주차장이 없어 주차공간이 부족함 주위 초중고가 있어 학군이 좋음 보라매공원까지 걸어서 산책이 가능함” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“2동 거주 버스정류장 가깝고, 버스타고 지하철역 7호선/2호선구디 이동 신대방역은 마을버스타고 이동가능하나 자주오지않고 시간이 걸림 여의도 다니가 편함 주차가 hell 지하주차장 거의 사용못함 이중주차 필요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
126형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 16동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“14동 16동은 저층이라도 숲조망 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 14동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“14동 16동은 저층이라도 숲조망 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 1동실거래 25건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“1동 거주중 햇빛도 잘 들어오고 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136 | +0.69% | 77건 |
| 147 | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
157형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민도 "1층은 아쉽다"고 보고, 실거래 데이터도 1층 할인이 전 평형 -5.52%~-9.96%로 뚜렷해 방향이 일치합니다. 대형(126형 -1.96%·157형 -1.59%)의 저층(3~4층 이하) 할인은 소형(66형 -2.30%)보다 상대적으로 작아, 뒷동 저층은 숲조망으로 보상된다는 평과 부분적으로 들어맞습니다. 참고로 로얄동 판정은 4개 평형 모두 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 동: 입주민은 와우산·보라매공원이 보이는 뒷동(12·16동) 숲뷰를 선호합니다. 66형에서 12동은 실거래 프리미엄이 거의 기준선(0.00%, 2개 동 중 최저)으로 잘 드러나지 않지만, 126형의 16동은 오히려 7개 동 중 2위(+1.74%)로 뚜렷한 프리미엄을 보여, 같은 '뒷동 숲뷰' 통념이라도 동에 따라 데이터와의 일치 여부가 갈립니다. 데이터상 뚜렷한 상위 동(84형 15동 +1.61%, 126형 9동 +1.64%)이나 각 평형 최저 앵커동은 입주민이 이유를 말한 기록이 없어 판정을 보류합니다.
- 평형: 입주민은 대형평형이 절반 이상이라 재건축 사업성이 좋다는 점을 강조하지만, 실거래 회전·상승률로 보면 소형(66형)이 가장 활발하고 최대형(157형)은 최근 정체입니다. 통념과 거래 신호가 갈리는 흥미로운 지점입니다.
- 타입: 126형은 136타입이 147타입(0.00%, 기준) 대비 +0.87% 높게 형성돼 있어 실거래상 차이가 확인됩니다. 나머지 평형(66형·84형·157형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.