우성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 1988년 준공 · 1,335세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
126형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
25평 66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
55평 157형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
157형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 12·16동 숲뷰 선호와우산·보라매공원이 바로 뒤 | 126형 3위 / 7 · 66형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 11동 앞 뷰가 트였다가림이 적고 후문과 가까움 | 66형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 16동은 저층도 괜찮다저층에서도 숲조망이 좋음 | 126형 3위 / 7 | 맞음 |
| 1층은 아쉽다1층이라 아쉽다는 후기 | 126형 1층 −9.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“11동으로이사왔습니다 경비아저씨가 너무 친절합니다 이웃들도 좋으신것같아요”입주민 후기
“또한 오래된 20층짜리 아파트를 11동, 12동 제외하고 재건축하겠다고 주변부동산에서 치맛바람 부는 곳”입주민 후기
“지하주차장이 없어 주차공간이 부족함 주위 초중고가 있어 학군이 좋음 보라매공원까지 걸어서 산책이 가능함”입주민 후기
“1동 거주중 햇빛도 잘 들어오고 좋습니다.”입주민 후기
“2동 거주 버스정류장 가깝고, 버스타고 지하철역 7호선/2호선구디 이동 신대방역은 마을버스타고 이동가능하나 자주오지않고 시간이 걸림 여의도 다니가 편함 주차가 hell 지하주차장 거의 사용못함 이중주차 필요”입주민 후기
“14동 16동은 저층이라도 숲조망 좋아요.”입주민 후기
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“14동 16동은 저층이라도 숲조망 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.