삼익
인근 복도식 단지
이 단지가 낫다는 점복도식 단지보다 단지 여건이 낫다는 후기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
한강우성 입주민 후기
남양주시 와부읍 · 1998년 준공 · 1,488세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
한강산책로가 2분 거리이고 도심역이 걸어서 5분 안이라는 후기가 반복되는 평지 대단지입니다. 반면 한강변이라 거미와 벌레가 많다는 후기가 이어지고 경의중앙선 배차간격이 길다는 불만도 꾸준합니다.
많이 꼽는 장점
- 한강산책로·공원 2분 거리
- 도심역 도보 5분 내외 초역세권
- 광역버스로 강남·잠실 착석 출근
많이 꼽는 아쉬움
- 한강변 거미·벌레 다수 출몰
- 경의중앙선 배차간격이 긴 편
- 주차 자리 부족 체감 증가
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
유치원·산책로·놀이터 인접
△
초등
배정초 도보 다소 멂
○
중등
중학교 근접
○
고등
덕소고 만족 후기
만족도가 높다는 분
- 한강 산책을 즐기는 영유아 가정한강산책로가 2분 거리이고 단지 안에 어린이집과 놀이터가 많다는 후기가 반복됩니다.
- 강남·잠실로 광역버스 출퇴근하는 직장인1670번과 1700번을 타면 앉아서 잠실까지 30~40분이라는 후기가 있습니다.
- 관리비 부담을 줄이려는 가구대단지라 세대수가 많아 관리비가 저렴하다는 후기가 있습니다.
- 평지 산책로를 선호하는 어르신·유모차 가구경사로 없이 평지가 많아 산책하기 좋다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 경의중앙선을 자주 타는 출퇴근 가구배차간격이 길어 열차를 놓치면 오래 기다린다는 불만이 최근까지 이어집니다.
- 벌레에 민감한 가구거미와 벌레가 많아 여름철 베란다 앞 창이 더러워진다는 후기가 여러 건입니다.
- 차량이 2대 이상인 가구이중주차까지 해도 자리가 없어 몇 바퀴씩 돈다는 후기가 있습니다.
- 초등학교 도보 통학을 원하는 가정배정초등학교가 멀어 유료 통학버스를 이용한다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 베란다 앞 창과 방충망 주변에 거미줄이나 벌레가 얼마나 있는지 확인
- 욕실 특히 안방 욕실의 하수구 냄새와 배관 교체 이력 확인
- 퇴근 시간대 이후 단지 주차 여건 확인
- 중문이 있는지와 엘리베이터·옆집 현관 소리 확인
비교 단지
함께 비교되는 단지
다산신도시
인근 신도시 아파트
이 단지가 낫다는 점엘리베이터 등 설비 수준
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“엘베는 다산신도시 아파트보다 삐까빠쩍”입주민 후기
하남·다산
주변 신도시 생활권
이 단지가 낫다는 점한강변 조경과 평지 생활권
상대가 낫다는 점신도시로 높게 평가받는 인식
“소외받은 느낌과 구도시로 취급받는 느낌이 불편할 뿐이죠”입주민 후기
덕소 아이파크
덕소 뒤편 단지
이 단지가 낫다는 점도심역 접근 동선
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“도심역으로 하자는 의견이 생각보다 많다고 들었어요”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
한강산책로가 단지에서 2분 거리다
후기 5건 이상동간 거리가 넓고 조경이 잘 정돈되어 있다는 후기가 2017년부터 2026년까지 이어집니다. 한강산책로까지 2분 거리라 아기를 데리고 산책하기 좋다는 후기가 많습니다. 단지 앞 작은 공원도 산책 동선에 들어갑니다.
“한강산책로도 2분 거리고”입주민 후기
도심역까지 걸어서 5분 안이다
후기 5건 이상경의중앙선 도심역과 버스정류장이 걸어서 5분 안이라는 후기가 여러 건입니다. 서울로 나가는 교통편도 좋은 편이라고 합니다.
“버스정류장이 바로 걸어서 5분 이내의 거리에있고”입주민 후기
광역버스로 강남·잠실까지 앉아서 간다
후기 3건잠실·강남행 광역버스를 앉아서 탈 수 있다는 후기가 있습니다. 1670번과 1700번을 타면 잠실까지 30~40분이라고 합니다.
“무조건 앉아서 출근가능하고”입주민 후기
대단지라 관리비가 낮다
후기 3건세대수가 많아 관리비가 저렴하고 관리도 꾸준하다는 후기가 있습니다.
“세대수가 많아 관리비 저렴하고”입주민 후기
외부 도색과 엘리베이터 교체가 끝났다
후기 3건외부 도색공사와 엘리베이터 교체 공사가 마무리돼 20년 넘은 아파트지만 살기 좋다는 후기입니다. 한강변이라 조용하다는 의견도 붙습니다.
“외부 도색공사가 최근에 마무리되고 엘리베이터교체 공사도 이미 마무리되서”입주민 후기
단지가 대부분 평지다
후기 2건평지가 많아 산책하기 좋다는 후기가 대부분이고 겨울에 눈비가 얼면 언덕 쪽만 힘들다고 합니다.
“경사로없이 평지가 많아서 산책하기 좋아요”입주민 후기
유치원과 놀이터가 가까이 많다
후기 3건단지 안과 인근에 유치원과 가정어린이집이 많다는 후기입니다. 도심역 근처 한옥유치원과 숲유치원은 다른 지역에서도 찾아온다고 합니다.
“한옥유치원이나 숲유치원은 타지역서도 일부러 찾아오기도 하지요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
결로와 곰팡이가 없다1998년 준공 구축이지만 결로와 곰팡이는 없다는 후기가 2020년과 2025년에 확인됩니다.
무인경비 전환으로 관리비가 줄 전망이다최근 무인경비로 바뀌면서 관리비가 줄 예정이라는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
거미와 벌레가 많다의견 갈림
후기 4건한강변이라 거미가 특히 많아 여름철에는 베란다 앞 창이 보기 힘들 정도로 더러워진다는 후기가 2020년부터 2025년까지 여러 건입니다. 벌레가 없다는 의견은 한 건뿐입니다.
없다“벌레도 없지요”
많다“벌레도 너무 많이 들어오고 거미가 특히 너무 많은 거 같아요..”
중앙선 배차간격이 길다
후기 4건배차간격이 길어 열차를 놓치면 오래 기다린다는 후기가 2025년과 2026년에도 이어집니다. 덕소역에서 타면 한 정거장 차이로 다음 열차를 기다리거나 버스로 갈아타야 한다고 합니다.
“유일한 단점은 중앙선 배차간격,,”입주민 후기
주차 자리가 점점 부족하다의견 갈림
후기 2건2021년 후기는 넉넉하다고 했지만 2022년 이후 후기는 이중주차를 해도 자리가 없다는 쪽입니다.
넉넉하다“주차대수 한집2대 정도 넉넉한고”
부족하다“자리없어서 몇바퀴 도는것도 다반사이고”
욕실 하수구 냄새와 배관 노후가 불만이다
후기 2건안방 욕실 하수구 냄새가 트랩 교체로도 잡히지 않는다는 후기가 있습니다. 배관이 낡아 물이 샌다는 의견도 있어 배관 교체 이력을 묻는 질문이 이어집니다.
“안방 욕실에서 하수구 냄새 엄청 심함”입주민 후기
배정초등학교가 멀다
후기 2건배정초등학교가 멀어 통학버스를 타야 하고 유료라는 후기입니다.
“배정초등학교가 먼 단점이 있습니다”입주민 후기
층간소음 체감이 세대마다 다르다
후기 2건층간소음은 케이스마다 달라 우리 집은 조용하다는 후기가 있습니다. 중문을 달지 않은 세대는 엘리베이터와 옆집 현관 소리가 들린다고 합니다.
“중문을 안했어서 엘레베이터소리”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 덕소고가 남양주 학업성취 상위권이라는 후기는 입주민 개인 의견이라 확인된 사실로 보기 어렵습니다.
로얄동