한강우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 1998년 준공 · 1,488세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103·115·110동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 118동실거래 52건장점 — 역 거리, 주차, 층간소음 적음“118동은 예봉산뷰가 정말 좋네요.” — 방문자·일반
- 4위 120동실거래 42건장점 — 일조·향“해 잘 드는 집이라, 낮에 불 켜놓은줄 착각할 정도로 환해서 너무좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -7.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105·117동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 33건장점 — 일조·향, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“31평대에선 102동이 로얄동이라고 할만큼 1층도 밝고 좋아요~ 평지 단지에 도심역 부근이고 조용하고 살기 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 52건장점 — 역 거리, 주차“역에서 젤 가까운 114동에 살아요~^^ 주차공간많고 외곽 나가기도 좋은 우성아파트에요~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“107동에서는 한강이 바로 앞에 있고, 한강 사이에 공원이 있어서 소음도 없고 공기도 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 28건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차“108동인데 한강은 조금 보입니다. 역이랑 가까워서 좋습니다. 다른 아파트에 비해 이정도면 주차장도 괜찮습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드(평형)마다 동 구성이 완전히 다릅니다. 59형·84형·101형·134형에 등장하는 동 번호가 서로 겹치지 않기 때문에, "이 단지의 로얄동은 O동"이라고 평형을 고정하지 않고 말하는 것은 부정확합니다. 아래는 급매캐치 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커한 값)과 입주민 언급을 밴드별로 대조한 결과입니다.
- 134형(전용 135.0㎡, 가장 큰 평형): 107동이 동 프리미엄 +3.48%(표본 10건)로 이 밴드에서 가장 높습니다. 다만 이 평형의 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 데이터가 107동을 공식 로얄동으로 확정하지는 않습니다. 입주민 후기에서는 107동에 대해 한강이 바로 앞에 있고 소음 없이 공기가 좋다는 후기, 단지에서 가장 넓은 평형이라는 후기, 한강뷰가 좋다는 후기가 4건 독립적으로 확인돼 방향만큼은 입주민 체감과 일치합니다. 표본이 10건으로 얇아 참고용 수치이며, 같은 후기에 주차장 부족을 지적하는 내용도 함께 있습니다.
- 84형(전용 84.9㎡, "31평대"): 입주민이 직접 로얄동이라 지목한 102동은 데이터상 9개 동 중 1위(+4.03%)이자 이 평형의 유일한 데이터상 로얄동으로 확인돼, 입주민 통념과 데이터가 일치합니다. 2위 116동(+3.11%), 3위 106동(+2.44%)은 순위는 높지만 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 한편 역에서 가장 가깝다고 언급되는 114동은 프리미엄 순위가 9개 중 7위(+1.74%)로 중하위입니다 — 역세권 최근접이 곧 로얄동을 뜻하지는 않는다는 흥미로운 사례입니다.
- 59형(전용 59.9㎡): 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 데이터상 4위인 120동(+3.64%)에 대해 "저층도 밝고 좋다"는 긍정 후기가, 2위인 118동(+4.51%)에 대해 "신혼부부 만족도 높음"이라는 후기가 확인되어 대체로 상위권과 방향이 일치합니다. 다만 데이터 1위인 119동(+4.99%)에 대한 입주민 언급은 확인되지 않습니다.
- 101형(전용 102.0㎡): 101동·113동 두 동뿐이고, 프리미엄 격차는 113동 +3.36%(표본 30건) 대 101동 +0.00%(기준, 표본 23건)입니다. 로얄동 판정은 "없음"이며, 소스에서도 이 두 동에 대한 언급이 전혀 확인되지 않아, 로얄동 서사 자체가 형성되지 않은 밴드로 보입니다.
- 150형(전용 150.6㎡): dong_premium 데이터 자체가 없습니다. n_transactions=3, 최근 거래일이 2020-07-15로 6년 이상 거래가 끊긴 상태라 동별 비교에 필요한 최소 표본이 확보되지 않은 것으로 확인됩니다.
층 선호: 급매캐치 데이터는 1층·저층을 시장 전체적으로 할인합니다(59형 1층 −9.00%, 84형 1층 -11.45%, 중층=0 기준). 그런데 실제 저층 거주 후기는 "1층도 밝고 좋아요"(84형 1층), "해 잘 드는 집이라, 낮에 불 켜놓은줄 착각할 정도로" 환하다는 59형 저층 후기처럼 긍정적입니다 — 시장의 평균적 할인과 개별 세대의 향·뷰에 따른 체감 만족이 다를 수 있음을 보여주는 사례로, 데이터가 틀렸다기보다는 평균과 개별 사례는 다르다는 점으로 이해하는 것이 정확합니다.
또한 118동 후기에는 "저는 5라인입니다"라는 댓글이 붙어 있어, 로얄 지목이 동 단위보다 세밀한 라인 단위로 내려가는 경우도 있는 것으로 보입니다. 다만 라인별 프리미엄 데이터는 제공되지 않아 정량 대조는 어렵습니다.