현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 1996년 준공 · 880세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 106·104동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 74건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동인데 안쪽이라 조용하고, 대방중 수도여고 보라매 공원 가깝고 버스로 30분 이내에 1,2,5,7 호선 다 탈 수 있어 너무 좋은 동네입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 47건장점 — 시티뷰, 엘리베이터, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“102동 일부, 104동은 계단으로 바로 연결이 안 되더라구요” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 29건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 조용“103동 동향 거실뷰입니다. 거실에서는 낙천대 아파트랑 마주보고 있고 낙천대 아파트 사이로 맑은날에는 롯데월드타워도 빼꼼하게 보여요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“여름에 정전이 잘 되네요 한달 사이에 3번은 심하네요 참고로 101동 입니다” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 56건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“102동 일부, 104동은 계단으로 바로 연결이 안 되더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 직접 지목한 로얄동 순위(106동 → 104동)는 급매캐치 실거래 동 프리미엄과 정확히 일치한다. 84형 기준 프리미엄은 106동 +2.59%(표본 75건)로 6개 동 중 가장 높고, 104동이 +2.41%(표본 47건)로 그 다음이다. 이 두 동이 이 평형의 데이터상 로얄동이다. 나머지 동(105동 +0.62%, 101동 +0.37%, 103동 +0.41%, 102동 0.0%·기준동)은 모두 이보다 낮게 나타나, 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향이 일치한다.
층 선호에 대해서는 입주민들이 명시적으로 자주 언급하지는 않아 판정을 보류했다. 다만 입주민들 사이에서는 흥미로운 데이터 한계도 확인된다. 일부 입주민은 101·104·105·106동은 부엌에 창문이 있는 타입, 102·103동은 창문이 없고 방 두 개가 붙은 타입으로 실제 구조가 다른데, 온라인 부동산 정보 플랫폼에는 모두 '107B'로 구분 없이 등록돼 있다고 지적한다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 이 두 구조를 구분한 별도 가격 데이터는 산출되지 않으며(구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 프리미엄 자체가 판정보류다), 현재 호가 역시 107A(평균 14.09억)와 107B(평균 14.07억) 간 차이가 200만원 수준으로 거의 없다. 입주민이 지적한 "구분 없이 등록된다"는 불만이 실제 데이터의 한계와 맞아떨어지는 사례다.