동보 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 거모동 · 1999년 준공 · 1,392세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
25형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
63형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 로얄동·로얄타입 판정이 불가능한 표본부족 상태입니다. 급매캐치 DB에는 25형·59형·63형·84형 각 밴드별 동 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터가 존재하지만 — 모든 밴드가 로얄동 판정 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고, 예를 들어 59형에서는 102동(+2.67%, n=25)이 가장 높고 103동(0%, n=29)이 가장 낮은 식입니다 — 정작 입주민 후기·임장 기록 등 실거주 소스 전량(115건+)에서 101~107동 같은 구체적 동 번호를 언급한 리뷰는 단 한 건도 확인되지 않았습니다.
이는 두 가지 이유로 설명됩니다. 첫째, 이 단지는 입주민배지(실거주 인증) 리뷰가 0건입니다. 동 단위의 세밀한 선호 비교는 보통 장기 실거주자의 상세 후기에서 나오는데, 그 계층의 발화 자체가 소스에 없습니다. 둘째, 25형(11평대) 세대가 936세대로 전체의 약 67%를 차지할 만큼 소형·임대 비중이 높아, 장기 거주 기반의 동별 서열화 담론이 형성되기 어려운 구조로 보입니다.
구조 타입(로얄타입) 비교도 마찬가지로 불가능합니다. 각 평형 밴드는 대안 구조 타입이 1개씩만 존재해, 구조 타입 간 우열을 논하는 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).
다만 층 프리미엄 데이터는 참고할 수 있습니다. 전 밴드에서 1층·2층·저층은 중층 대비 할인(예: 25형 1층 −8.46%, 59형 1층 −8.39%)되고, 탑층도 소폭이지만 전 밴드에서 마이너스로 나타납니다(25형 −0.44%, 59형 −2.52%, 84형 −1.15%). 이는 시장에서 흔히 관찰되는 저층 할인 패턴과 부합하지만, 입주민이 층 선호를 직접 밝힌 사례는 실거래가 문의("저층,북동향도 최소 7,000이던데요")를 제외하면 확인되지 않아, 이 역시 데이터 단독 참고로만 제시합니다.