명수대현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 1988년 준공 · 660세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
44평 124형 — 동 2개 · 로얄동 1개
124형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동·109동이 완전한 한강뷰가리는 것 없는 한강 조망 | 124형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106동·107동은 고층만 한강뷰높은 층에서만 한강이 보임 | 84형 3위 / 3 · 84형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동·102동은 피하라올림픽대로 소음과 경적 | 124형 2위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 나무에 가려 뷰가 없다최소 5층은 돼야 조망 | 112형 저층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 109동은 clear 한강뷰.”입주민 후기
“106동 107동은 높은층 한강뷰가 나옵니다.”입주민 후기
“그래서 같은 44평형이라도 102동과 108동 44평형 사이에는 가격 차이가 있는 편이다.”입주민 후기
“106동 107동은 높은층 한강뷰가 나옵니다.”입주민 후기
“저흰 105동이라 그런건지 샷시 때문인지 매우 조용하네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.