명수대현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 1988년 준공 · 660세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 17건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰“106동 107동은 높은층 한강뷰가 나옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 18건장점 — 한강뷰, 역 거리“106동 107동은 높은층 한강뷰가 나옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 한강뷰“저흰 105동이라 그런건지 샷시 때문인지 매우 조용하네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 24건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동은 clear 한강뷰.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음, 일조·향“그래서 같은 44평형이라도 102동과 108동 44평형 사이에는 가격 차이가 있는 편이다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 108동·109동을 "완전한(clear) 한강뷰" 로얄동으로 가장 많이 지목합니다. 106동·107동은 "고층에서만" 부분적으로 한강이 보이는 절충적 위치로, 101동·102동은 올림픽대로·현충로에 인접해 소음 문제로 상대적으로 선호도가 낮게 언급됩니다.
이를 급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 앵커한 값)과 대조하면, 124형(한강조망 세대가 몰려 있는 대형 평형)에서 108동이 +5.34%(표본 24건)로 2개 동 중 1위이자 이 평형의 데이터상 로얄동으로 확인돼 입주민들의 "108동 로얄동" 통념과 일치합니다. 106동·107동은 84형 기준으로 3개 동 중 각각 2위(+0.08%, 표본 18건)·1위(+0.63%, 표본 17건)로 방향은 있으나 격차는 크지 않고, 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 고층에서만 조건부로 보인다는 입주민 서술과 부합하는 모습입니다. 101동·102동이 포함된 84형·124형 데이터에서도 해당 동들이 로얄동 대비 프리미엄이 없는 기준점(102동은 124형에서 앵커·0.0%)으로 나타나는 경향이 확인됩니다.
층에 대해서는 저층(1~2층)일수록 실거래 프리미엄이 뚜렷하게 낮게(84형 1층 -5.98%·2층 -4.43%, 124형 1층 -8.75%·2층 -5.48%) 나타나 저층은 나무에 가려 조망이 없다는 입주민 관찰과 일치합니다. 다만 흥미롭게도 탑층은 중층보다 소폭 낮은 프리미엄을 보여(84형 -1.01%, 124형 -2.55%), "무조건 고층이 좋다"기보다는 중층대가 가격 측면에서는 오히려 안정적인 구간으로 나타납니다. 참고로 이 단지는 전 평형에서 구조 클러스터가 1개뿐이라(판상형·타워형 등 타입 비교 데이터 자체가 없음), 구조 선호에 대한 대조는 이번 분석에서도 다루기 어렵습니다.