등촌대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
89형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“앞뒤가 뻥 뚫려서 집도 아주 밝아요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 47건장점 — 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“한강도 옆에서 보이고 여의도 불꽃축제하면 제대로 보였죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
123형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대림101동은 주변아파트보다 높고 앞뒤로 가려지는선물이 없어 조망까지 우수해서 로얄동입니다” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 22건장점 — 일조·향, 한강뷰“108동은 정남향인데, 방2개와 주방에서 한강이 보이네요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 명시적으로 로얄동이라 지칭한 곳은 45평형 라인의 101동(조망이 우수하다는 이유)이며, 34평형 라인에서는 103동의 앞뒤가 뻥 뚫린 뷰가 별도로 언급됩니다.
급매캐치 실거래 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)로 대조해보면, 45평형(123형)에서 101동은 +1.39%(n=21)로 5개 동 중 2위입니다. 1위는 106동(+1.60%, n=16)으로, 입주민이 지목한 101동과는 근소한 차이지만 단독 1위는 아닙니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. 34평형(89형)에서는 103동이 +1.21%(n=43)로 해당 밴드 1위를 기록해 입주민 통념과 방향이 일치합니다(다만 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다고 판정됩니다).
층수 선호에 대해서는 저층·1층일수록 뚜렷하게 낮은 가격대(45평형 1층 -9.53%, 34평형 1층 -8.78%)가 실거래로도 확인되어, "저층보다는 위층이 좋다"는 일반적 인식과 방향이 일치합니다. 다만 고층 구간의 프리미엄은 실측 표본이 없어(관측치 0건) 판정을 보류합니다. 구조 타입(판상형/타워형 등)에 대한 입주민 선호 발언은 확인되지 않았으며, 실제로 각 평형 밴드 내 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상 자체가 크지 않습니다.