등촌대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
89형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
45평 123형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
123형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄동이다앞뒤가 트인 조망 | 123형 2위 / 5 | 맞음 |
| 103동 앞뒤가 뚫린 뷰앞뒤가 뻥 뚫려 밝다 | 89형 1위 / 3 | 맞음 |
| 고층 한강·여의도 조망한강과 남산까지 보이는 뷰 | 89형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 1층은 침수가 걱정된다역류 우려 질문이 나옴 | 89형 1층 −8.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“대림101동은 주변아파트보다 높고 앞뒤로 가려지는선물이 없어 조망까지 우수해서 로얄동입니다”입주민 후기
“한강도 옆에서 보이고 여의도 불꽃축제하면 제대로 보였죠”입주민 후기
“108동은 정남향인데, 방2개와 주방에서 한강이 보이네요^^”입주민 후기
“앞뒤가 뻥 뚫려서 집도 아주 밝아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.