공덕삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 1999년 준공 · 651세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 82건장점 — 역 거리, 조용, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 경사·접근“104동(34평?) 거주민 장점 1. 위치: 초초초초역세권, 공덕역 3번 출구 뛰면 1분 거리.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공덕역에서 입지 최고임 상가엘베타고 101동 앞으로 바로 들어감.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101, 102동 지하철 5호선 3분만에 탑승 가능.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공덕역에서 입지 최고임 상가엘베타고 101동 앞으로 바로 들어감.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 9건 · 표본 적음“이제 연식이 있는 아파트가 되었지만 그만큼 입지는 최강이라 생각합니다^^” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101, 102동 지하철 5호선 3분만에 탑승 가능.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "로얄동은 101·102동"이라는 통념이 확인되지만, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 둔 상대값)과 대조하면 결과가 엇갈린다.
- 114형: 101동이 실제로 3개 동 중 최고 프리미엄(+2.28%, n=15)을 기록해 통념과 부합한다. 하지만 함께 로얄동으로 꼽힌 102동은 오히려 최저(0.0%, n=19, 기준동)로 나타난다. 이 평형의 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이다.
- 84형: 101동은 양(+)의 프리미엄(+0.74%, n=16)을 보이지만 최고는 아니며, 여기서도 102동은 최저(0.0%, n=15, 기준동)다. 오히려 입주민 담론에서 특별히 '로얄'로 불리지 않는 104동이 실질적인 최고 프리미엄(+0.92%, n=82, 표본도 가장 두터움)을 형성하고 있다. 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"이다.
- 59형은 20평형대가 105동 한 개 동뿐이라(입주민 진술과 일치) 동 간 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류한다.
- 층 프리미엄은 중층을 0으로 볼 때 1층·2층이 세 평형 모두에서 뚜렷하게 낮게(1층 -7.04%~-8.81%, 2층 -2.84%~-5.12%) 나타나며, 고층은 세 평형 모두 양(+)의 방향(59형 +0.62%·84형 +0.91%·114형 +0.78%)이지만 59형은 표본이 2건으로 가장 얇아 확정적으로 보기는 이르다.
즉 "101동이 좋다"는 통념은 114형·84형 모두에서 방향은 맞지만 두 평형 다 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)에는 못 미치고, 같은 문장 안에서 함께 로얄동으로 언급되는 102동은 오히려 데이터상 가장 낮은 프리미엄을 보이는 흥미로운 불일치가 확인된다.