공덕삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 1999년 준공 · 651세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 로얄동은 101·102동상가 앞 지하철 최단 동선 | 84형 1위 / 3 · 84형 3위 / 3 · 114형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 104동 실거주 만족도한 블록 안쪽이라 조용 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 10층부터 로얄층앞 빌딩에 가려 10층부터 남향 | 84형 고층 +1.3% | 맞음 |
| 105동은 소음 취약복도식 20평형 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“공덕역에서 입지 최고임 상가엘베타고 101동 앞으로 바로 들어감.”입주민 후기
“101, 102동 지하철 5호선 3분만에 탑승 가능.”입주민 후기
“104동(34평?) 거주민 장점 1. 위치: 초초초초역세권, 공덕역 3번 출구 뛰면 1분 거리.”입주민 후기
“이제 연식이 있는 아파트가 되었지만 그만큼 입지는 최강이라 생각합니다^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.