도화3지구우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1991년 준공 · 1,222세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 24건장점 — 역 거리, 경사·접근, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 일조·향, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동 저층 삽니다.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 42건장점 — 역 거리“5,6동은 역이랑 가까워요.” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 78건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동, 5동은 겨울에 더울 정도로 따뜻했어요 :)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1·5동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 13동실거래 18건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“13동 채광은 매우 좋고 큰 문제 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 54건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“3동 고층뷰입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
128형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 15건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“특히 11동은 바로 후문앞. 10걸음정도 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 12동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초등학교 12동 앞에 아파트랑 담벼락 붙어 있어요 12 13동에서는 학교마당 훤히 보여요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
141형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 16동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 16동실거래 18건장점 — 역 거리“낡긴했지만 역이랑 가깝고 좋아요 단지 안쪽 동은 좀 멀긴하네요” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“13동 채광은 매우 좋고 큰 문제 없습니다.” — 방문자·일반
- 6위 10동실거래 17건장점 — 일조·향“10동 101호 위치는 남향으로 선호 방향 입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 "좋은 동·층"을 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조해 봤습니다.
- 입구동(1·5·6동) 선호: 통근 가치가 큰 68형(소형)에서는 데이터도 입구 1동이 3개 동 중 1위(+0.68%)로 기준동(5동, 0.0%)보다 높게 잡혀 약하게 일치합니다. 다만 6동도 +0.07%로 5동과 비슷해 "특정 동만 확실한 우위"는 아닙니다. 로얄동 판정은 68형도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 안쪽 대형동은 비선호?: 생활 편의(언덕·주차)로는 비선호지만, 대형인 141형에서는 오히려 안쪽 16동이 +3.24%(6개 동 중 1위)로 실거래상 더 높게 잡혀 통념과 갈립니다. 소형은 "역 접근", 대형은 "채광·구조·조망"이 값을 만드는 요인이 다를 수 있다는 신호로, 이 평형도 로얄동 판정은 "없음"이며 동별 표본이 6~18건으로 크지 않아 단정하기 어렵습니다.
- 층: "1·2층/저층은 피하라"는 말은 데이터와 잘 맞습니다. 1층은 -4.49%~-8.33%(54형은 표본 0건, 111형은 표본 1건으로 얇아 참고용), 2층은 -2.86%~-4.48%로 뚜렷한 할인이 있습니다. 반면 탑층은 68형·79형에서 각각 -1.14%·+0.72%로 뚜렷한 프리미엄이 확인되지 않아, "고층=한강뷰"는 실거래보다는 재건축 기대에 더 가깝습니다.
- 구조(타입): 6개 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라, 대형=계단식/소형=복도식 같은 타입 우열은 데이터로 판정하기 어렵습니다.