도화3지구우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1991년 준공 · 1,222세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
32평 79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
50평 141형 — 동 6개 · 로얄동 1개
141형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 16동. 가장 높은 16동은 가장 낮은 10동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
45평 128형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
128형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.5% · 저층 -2.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 입구동 1·2·5동이 로얄동지하철역 접근이 좋고 언덕 초입 | 68형 1위 / 3 · 68형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 5동은 전세대 남향남향에 엘베 최근 올수리 | 68형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 3동 고층 조망이 좋다고층에서 한강·야경 조망 | 79형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라앞 상가에 가려 해가 안 듦 | 68형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 1층은 피하라겨울 추위와 하수구 냄새 | 68형 1층 −6.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“낡긴했지만 역이랑 가깝고 좋아요 단지 안쪽 동은 좀 멀긴하네요”입주민 후기
“1동 저층 삽니다.”입주민 후기
“1동, 5동은 겨울에 더울 정도로 따뜻했어요 :)”입주민 후기
“3동 고층뷰입니다.”입주민 후기
“13동 채광은 매우 좋고 큰 문제 없습니다.”입주민 후기
“5,6동은 역이랑 가까워요.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“특히 11동은 바로 후문앞. 10걸음정도 입니다.”입주민 후기
“초등학교 12동 앞에 아파트랑 담벼락 붙어 있어요 12 13동에서는 학교마당 훤히 보여요”입주민 후기
“10동 101호 위치는 남향으로 선호 방향 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.