도화현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1996년 준공 · 1,021세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
45평 128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -7.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 입구 쪽 111동이 가장 선호된다공덕역 최단·언덕 거의 없음 | 68형 1위 / 2 | 맞음 |
| 안쪽 101·102동이 조용하고 편하다쪽문 계단·주차 여유 | 79형 2위 / 2 · 54형 2위 / 2 · 54형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동은 주차·언덕이 불편하다엘리베이터까지 계단·주차 부족 | 68형 2위 / 2 | 맞음 |
| 고층이 뷰가 좋다남산·한강·야경 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하라남향도 햇빛이 거의 없음 | 68형 1층 −8.3% | 맞음 |
| 저층은 겨울 배수 역류가 잦다세탁기 금지 방송 | 68형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 입구동 주민이에요, 공덕역 10번출구랑 엄청가깝고 이마트, 공덕역 모두가까워서 좋아요.”입주민 후기
“101동 좋아요. 홈플러스도 가깝고 쥬차장도 널널해요.”입주민 후기
“104동에서는 약 7분, 108동에서는 약 5분이면 10번 출구 앞에 도착했었습니다.”입주민 후기
“102동도 지름길로 다니시는 분 많이 봤어요”입주민 후기
“오 110동이근요 뷰 좋네요”입주민 후기
“오래된 아파트의 단점 중 주차 문제는 106동은 살면서 크게 어려움이 없었으며”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“105동 사는데 중앙 난방이 조금 문제가 있어요.”입주민 후기
“조용하고 107동 거실 창 측면에서 보이는 뷰입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.