도화현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 1996년 준공 · 1,021세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 층간소음, 주차“102동도 지름길로 다니시는 분 많이 봤어요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 46건장점 — 역 거리, 주차, 경사·접근, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 일조·향, 주차“101동 좋아요. 홈플러스도 가깝고 쥬차장도 널널해요.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 49건장점 — 역 거리, 경사·접근, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 층간소음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 입구동 주민이에요, 공덕역 10번출구랑 엄청가깝고 이마트, 공덕역 모두가까워서 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 104건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 층간소음, 엘리베이터“104동에서는 약 7분, 108동에서는 약 5분이면 10번 출구 앞에 도착했었습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리“오 110동이근요 뷰 좋네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 47건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 층간소음, 주차“102동도 지름길로 다니시는 분 많이 봤어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 주차“오래된 아파트의 단점 중 주차 문제는 106동은 살면서 크게 어려움이 없었으며” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 53건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“조용하고 107동 거실 창 측면에서 보이는 뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 사는데 중앙 난방이 조금 문제가 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 동과 급매캐치의 동·층별 실거래 프리미엄(참조동/중층=0 기준, 표본 동반)을 방향만 대조했습니다.
- 입구동 선호가 실거래로도 확인됩니다. 28평(68형)에서 입구 111동은 안쪽 104동 대비 +3.29%(표본 52건), 32평(79형)에서 입구쪽 110동은 안쪽 102동 대비 +2.08%(표본 37건)로, "입구동이 편하고 좋다"는 통념과 방향이 일치합니다. 22평(54형)은 101·102동 모두 안쪽이라 큰 차이가 없으나(격차 0.08%p) 101동이 소폭 위입니다.
- "1층·저층은 피하라"는 통념도 데이터와 일치합니다. 전 평형에서 1층은 약 −4.80%~−8.31%, 2층은 약 −2.83%~−6.99%로 실거래 할인이 뚜렷합니다(햇빛·겨울 배수 역류 후기와 정합).
- 반면 "고층 뷰가 로얄"이라는 통념은 실거래 프리미엄으로는 확인되지 않습니다. 탑층 프리미엄이 중층 대비 오히려 소폭 낮게(−0.73%~−2.23%, 표본 얇음) 나타나, 남산·한강 뷰 만족이 곧 거래가 프리미엄으로 직결되지는 않는 것으로 보입니다.
- 향·구조(로얄타입)는 5개 평형 모두 단일 클러스터라 타입 간 비교가 불가해 판정 보류합니다.
- 45평(128형)은 입주민도 특정 로얄동을 꼽지 않으며, 데이터상으로도 106동(+1.44%)~109동(0.0%, 기준) 간 차이가 다른 평형보다는 크지 않습니다.
참고로 동 데이터가 있는 4개 평형(54형·68형·79형·128형) 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 위 언급된 동들은 프리미엄 방향 대조용이며 공식 데이터상 로얄동은 아닙니다.