성산시영 입주민 후기
마포구 성산동 · 1986년 준공 · 3,710세대
2026년 9월 기준 작성
성산시영 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
마포구에서 "강북 재건축 최대어"라는 수식어가 붙는 단지가 바로 성산시영입니다. 이사나 전세를 고민 중이시라면 "실제 살면 어떤지"가 제일 궁금하실 텐데요. 이 글에서는 입주민 후기 1,200개와 네이버 실거주 블로그를 바탕으로 정리하고, 급매캐치 실거래 데이터를 더해 짚어보겠습니다.
성산시영 단지 한눈에
- 위치: 서울특별시 마포구 성산동 (월드컵북로 235)
- 준공: 1986년 (건령 약 40년)
- 규모: 33개 동, 3,710세대 (강북 최대 규모 단지 중 하나)
- 구성: 유원(1-15동, 전용 59.43㎡), 대우(16-23동, 전용 50.03㎡), 선경(24-33동, 전용 50.54㎡)
- 재건축 현황: 2025년 12월 조합설립인가 완료, 동의율 93%
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 50형(50.3㎡) | 15.38억 · 2026-08-11 | 917건 | +19.25% / +12.70% / +14.16% | 2.98% |
| 59형(59.4㎡) | 16.40억 · 2026-07-13 | 425건 | +15.65% / +11.79% / +13.18% | 2.86% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 50형 — A등급 5건(평균 gap +2.5%) · B등급 7건(평균 gap +3.8%) · C등급 1건(평균 gap +5.6%) · D등급 5건(평균 gap +8.4%)
- 59형 — A등급 6건(평균 gap +1.4%) · B등급 6건(평균 gap +3.2%) · C등급 2건(평균 gap +4.7%) · D등급 3건(평균 gap +7.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
성산시영 입주민이 꼽은 장점
교통 접근성 — "역세권 두말할 것 없다"
입주민들이 가장 공통적으로 꼽는 장점입니다.
지하철: 6호선 월드컵경기장역이 도보 5~10분(대우 동 기준 더 근접). 약 500m 거리의 DMC역은 6호선·공항철도·경의중앙선 3개 노선이 교차하는 트리플역으로, 인천공항까지 환승 없이 접근 가능합니다.
자차: 강변북로·내부순환로·자유로·제2자유로 진입이 모두 10분 이내. 입주민들은 "강변북로, 내부순환로 가까워서 좋음"이라고 말합니다.
생활권 연결: 합정·망원역까지 지하철 1-2정거장, 홍대·신촌·일산·목동 방면 버스 다수. 망원역, 합정역, 상암동 DMC까지 지하철 한두 정거장, 걸어서 이동 가능이라는 후기가 여럿입니다.
호재: 대장홍대선(원종홍대선), 강북횡단선 계획이 반영되면 DMC역이 최대 4중 환승역으로 업그레이드될 전망. 강북횡단선이 실현되면 목동 학원가 환승 없이 직결됩니다.
육아·교육 생애주기 — "신혼부부 전월세 첫집의 성지"
영유아: "두돌 되가는 아기 있는데 주변에 공원도 많고 산책로, 홈플러스 문화센터, 정류장 앞 도서관 등등 아기 키우는 환경도 넘 잘돼있어서 최고에요"라는 블로그 거주자 후기가 있습니다. 마포구청 문화센터(유스나루) 수영장, 마포중앙도서관·하늘도서관 등 도서관 2곳, 월드컵경기장 수영장 포함 수영장 3곳이 도보권입니다.
초등: 성원초·신북초가 단지 인접 배정 학교입니다.
중학교: 중암중학교로 대부분 배정됩니다. 입주민은 "특목고 진학률 전국 상위권인 중암중을 학군으로 두고 있네요. 마포구 2-3위 다투네요"라고 직접 기술했습니다.
고등학교: 경성·환일·숭문·홍익여고·이화여고 등 마포구 내 고등학교에 배정됩니다. 출처에서 "대치 이탈" 서사가 관찰되지 않았습니다.
자연환경·거주 쾌적 — "사계절을 몸으로 느끼는 곳"
입주민들이 매우 자발적으로 언급하는 장점입니다.
"집 근처에서 바로 불광천, 한강으로 이어지는 러닝코스는 봄엔 벚꽃, 여름엔 초록나무, 가을엔 단풍, 겨울엔 차분한 공기까지 매일 다른 풍경을 선물해줍니다"(블로그, 이사 3개월 후기).
불광천·한강공원·월드컵공원·하늘공원·난지천공원·평화의공원·노을공원이 모두 도보권입니다. 자전거로 한강까지 이어지는 길도 연결됩니다. 불광천 폭포 조성 공사도 진행 중으로, 향후 산책 환경이 더 개선될 예정입니다.
단지 내 조경도 긍정적으로 언급됩니다. "아파트간 간격도 넓고 조경도 잘 되어있어. 큰 나무들이 많아서 봄 여름에 진짜 이쁩니다"(블로그 전세 4년 거주자).
편의시설 슬세권 — "도보 5분이면 다 해결"
홈플러스와 메가박스가 도보권이며, 하나로마트, 마포구청 인근 카페·상권도 편리하게 이용됩니다. "홈플러스, 메가박스 슬세권. 정류장 앞 도서관"이라는 언급이 반복됩니다. 상암동 타임빌라스(롯데아울렛 상암) 착공 계획이 실현되면 도보권 대형 쇼핑몰도 추가됩니다.
단점·주의사항
주차난 — 단지 최대 민원
5년 살았습니다. 새차를 구입했는데 가만히 냅둬도 헌차가 되어버립니다. 문콕은 계속 생기고 뺑소니도 당했네요(입주민 후기 일반 5년 거주자).
지하주차장이 없어 지상에서만 주차합니다. 이중삼중 주차가 일상이며, 아침 출근이나 급한 이동 시 차를 빼지 못하는 상황이 빈발합니다. 전체 출처 유형에 걸쳐 가장 많이 등장하는 불만입니다. 밤 늦은 시간이나 주말은 상대적으로 자리가 있다는 언급도 일부 있어 시간대별 편차가 있는 것으로 보입니다.
녹물·배관 노후
"생수 사다 먹음. 필터껴도 그 녹을 보면 필터에만 백만원 넘게 지출했는데 전혀 안심되지 않습니다"(입주민 후기 일반). 1986년 건물 특성상 배관 노후화가 진행되어 있으며, 화장실 세면대에서 돌이 나온다는 후기도 있습니다. 7~8월 탱크 청소 기간에 10일간 온수가 완전 중단됩니다.
페놀 온수 사태(2021) — 해결 여부 불명확
2021년 온수 탱크에서 기준치를 초과하는 페놀이 검출되어 JTBC에서 보도되었습니다. 당시 입대의가 35년된 온수통 교체를 거부해 주민들과 극심한 갈등이 있었습니다. 이후 최근(2023년 이후) 리뷰에서는 해당 불만이 크게 줄었으나, 명시적으로 해결을 확인하는 출처가 없어 현재 상태는 직접 확인이 필요합니다.
중앙난방 — 동별 편차 주의
"중앙난방이에요. 대우는 따뜻하다고들 하는데 그것도 특정 동에만 해당되는 이야기인지 너무 추워요. 결국 등유난로 들여서 쓰고 있어요"(블로그 거주자). 대우 계열은 비교적 양호하다는 언급이 있으나, 선경 일부 동은 겨울 난방이 매우 불충분하다는 실거주 후기가 있습니다.
복도식 구조 관련 불편
복도식 건물 특성상 공용 복도에서 흡연하는 경우가 있으며, 관리실이 제재에 한계가 있다는 후기가 있습니다. 쓰레기 처리가 개방형 방식으로 운영되어 물이 고이거나 쥐가 발생한다는 후기도 복수 출처에서 확인됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
50형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 18동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 21동실거래 50건“21동 6억 투자해서 오랜세월을 보내고 10-12억 형성 되어 있음.” — 블로그
- 6위 22동실거래 39건장점 — 조용“22동 정도 오니 소음은 전혀 들리지 않았습니다.” — 블로그
- 12위 32동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“32동 고층 수압 매우 낮음, 겨울철 결로 심함, 심각한 주차 문제, 도로 인접이라 외부 소음 있음, 가장 큰 단점은 화장실 역류 및 하수구 냄새, 검색으로 온갖 방법을 다 해봤지만 갈수록 독한 냄새가 심해져 이사함.” — 방문자·일반
- 14위 33동실거래 67건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“전 33동 사는데 디엠씨역으로 출퇴근이용합니다 주차빼고는 너무 편하고 좋아요” — 방문자·일반
- 18위 31동실거래 57건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“31동에 살고 있는데 위치 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 31동은 이 평형 18위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 31동은 로얄동으로 언급되지만 18위입니다.
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 71 | +2.73% | 411건 |
| 66 | +0.00% | 494건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 15개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
동 선호
입주민들은 대우(16-23동)가 월드컵경기장역·DMC 더블역세권으로 교통 면에서 낫다고 말합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄을 보면, 50형 기준 대우 동(16-23동)에서는 18동(+2.33%)이 최고치, 16동(+0.75%)이 최저치이며 23동은 +1.36%이고, 선경 동(24-33동)에서는 30동(+1.23%)이 최고치, 33동은 +0.68%로, 대우 동이 대체로 더 높아 입주민 선호와 방향은 일치하지만 두 그룹의 격차는 크지 않습니다. 18동(+2.33%, n=49)이 18개 동 중 1위이자 이 평형의 유일한 데이터상 로얄동이며, 20동(+1.77%, n=49)·19동(+1.64%, n=72)이 그 뒤를 잇습니다.
유원(1-15동)이 제일 비싸다는 통념은 59형(전용 59.43㎡)으로 평형 자체가 더 크기 때문입니다. 59형 내 동 간 프리미엄 차이는 1.54%p 이내로 매우 작고, 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
층 선호
저층·1층 피하라, 중층이 좋다는 통념이 있습니다. 급매캐치 실거래 층 프리미엄을 보면, 50형 기준 1층 -7.20%, 2층 -4.49%, 저층 -1.93%, 중층 0%(기준), 탑층 -2.38%로 입주민 통념과 일치합니다. 흥미롭게도 탑층도 중층 대비 -2.38%(50형)·-1.70%(59형)의 실거래 디스카운트가 있어, 두 평형 모두 탑층 기피 신호가 확인됩니다. 탑층을 명시적으로 기피한다는 입주민 언급은 없었으나 실거래 패턴에서 확인됩니다.
타입 선호
50형은 71타입이 66타입(0.00%, 기준) 대비 +2.75% 높게 형성돼 있으며, 두 타입 모두 표본이 400건 이상으로 두터워 신뢰도 높은 차이입니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
함께 비교되는 단지
입주민들이 함께 언급하는 단지들입니다.
마포래미안푸르지오(마래푸): 가장 많이 비교되는 단지입니다. 주로 한강뷰 없는데 그 가격이면, 여긴 재건축 후 훨씬 높아야 한다는 맥락에서 등장합니다.
헬리오시티·올림픽파크포레온: 입지·상품성 면에서 차별화된다는 언급이 있습니다.
성수동 서울숲 인근 단지: 한강과 공원을 끼고 있는 단지로 그나마 비슷한 곳으로 비교됩니다.
검증 어려운 전망성 주장들(가격 예측, 시공사 브랜드 예상 등)은 이 글에서 다루지 않았습니다.
어떤 분에게 맞나
입주민들의 후기를 종합하면, 성산시영은 다음과 같은 특성이 있습니다.
- 공원·자연 환경을 일상에서 즐기고 싶은 분
- 지하철 위주 생활권이 맞는 분 (특히 상암·합정·DMC권역)
- 영유아·초등 자녀를 둔 신혼부부 (공원·도서관·문화시설 인프라)
- 중암중 학군을 고려하는 초등 학부모
- 인테리어 리모델링 후 실거주하는 매수자 (구축 불편을 인테리어로 커버)
주차가 필수적이거나 수도 품질에 민감한 분, 선경 동의 난방 상태를 감수하기 어려운 분께는 입주 전 현장 확인이 중요합니다.
면책 안내: 이 글의 입주민 의견은 입주민 후기·입주민 후기 출처에 귀속됩니다. 시세·등급 수치는 급매캐치 실거래 기반 descriptive 수치(예: "실거래 대비 X% 높음")이며, 가치 판단·추천·감정평가를 포함하지 않습니다. 개별 동호 상태는 현장 확인이 필요합니다.