성산시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 성산동 · 1986년 준공 · 3,710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 18동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 21동실거래 50건“21동 6억 투자해서 오랜세월을 보내고 10-12억 형성 되어 있음.” — 블로그
- 6위 22동실거래 39건장점 — 조용“22동 정도 오니 소음은 전혀 들리지 않았습니다.” — 블로그
- 12위 32동실거래 63건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“32동 고층 수압 매우 낮음, 겨울철 결로 심함, 심각한 주차 문제, 도로 인접이라 외부 소음 있음, 가장 큰 단점은 화장실 역류 및 하수구 냄새, 검색으로 온갖 방법을 다 해봤지만 갈수록 독한 냄새가 심해져 이사함.” — 방문자·일반
- 14위 33동실거래 67건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“전 33동 사는데 디엠씨역으로 출퇴근이용합니다 주차빼고는 너무 편하고 좋아요” — 방문자·일반
- 18위 31동실거래 57건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“31동에 살고 있는데 위치 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 31동은 이 평형 18위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 31동은 로얄동으로 언급되지만 18위입니다.
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 71 | +2.73% | 411건 |
| 66 | +0.00% | 494건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 15개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 선호
입주민들은 대우(16-23동)가 월드컵경기장역·DMC 더블역세권으로 교통 면에서 낫다고 말합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄을 보면, 50형 기준 대우 동(16-23동)에서는 18동(+2.33%)이 최고치, 16동(+0.75%)이 최저치이며 23동은 +1.36%이고, 선경 동(24-33동)에서는 30동(+1.23%)이 최고치, 33동은 +0.68%로, 대우 동이 대체로 더 높아 입주민 선호와 방향은 일치하지만 두 그룹의 격차는 크지 않습니다. 18동(+2.33%, n=49)이 18개 동 중 1위이자 이 평형의 유일한 데이터상 로얄동이며, 20동(+1.77%, n=49)·19동(+1.64%, n=72)이 그 뒤를 잇습니다.
유원(1-15동)이 제일 비싸다는 통념은 59형(전용 59.43㎡)으로 평형 자체가 더 크기 때문입니다. 59형 내 동 간 프리미엄 차이는 1.54%p 이내로 매우 작고, 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
층 선호
저층·1층 피하라, 중층이 좋다는 통념이 있습니다. 급매캐치 실거래 층 프리미엄을 보면, 50형 기준 1층 -7.20%, 2층 -4.49%, 저층 -1.93%, 중층 0%(기준), 탑층 -2.38%로 입주민 통념과 일치합니다. 흥미롭게도 탑층도 중층 대비 -2.38%(50형)·-1.70%(59형)의 실거래 디스카운트가 있어, 두 평형 모두 탑층 기피 신호가 확인됩니다. 탑층을 명시적으로 기피한다는 입주민 언급은 없었으나 실거래 패턴에서 확인됩니다.
타입 선호
50형은 71타입이 66타입(0.00%, 기준) 대비 +2.75% 높게 형성돼 있으며, 두 타입 모두 표본이 400건 이상으로 두터워 신뢰도 높은 차이입니다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.