성산시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 성산동 · 1986년 준공 · 3,710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 18동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 15개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 15개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 대우동이 역과 더 가깝다월드컵경기장역·DMC 더블역세권 | 50형 11위 / 18 · 50형 8위 / 18 · 50형 1위 / 18 | 맞음 |
| 선경동은 난방이 약하다일부 동 중앙난방 부족해 등유난로 사용 | 50형 9위 / 18 · 50형 16위 / 18 · 50형 15위 / 18 | 맞음 |
| 유원이 가장 비싸다고 알려졌다유원 평형이 가장 넓다 | 59형 11위 / 15 · 59형 9위 / 15 · 59형 12위 / 15 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“31동에 살고 있는데 위치 최고입니다.”입주민 후기
“32동 고층 수압 매우 낮음, 겨울철 결로 심함, 심각한 주차 문제, 도로 인접이라 외부 소음 있음, 가장 큰 단점은 화장실 역류 및 하수구 냄새, 검색으로 온갖 방법을 다 해봤지만 갈수록 독한 냄새가 심해져 이사함.”입주민 후기
“전 33동 사는데 디엠씨역으로 출퇴근이용합니다 주차빼고는 너무 편하고 좋아요”입주민 후기
“21동 6억 투자해서 오랜세월을 보내고 10-12억 형성 되어 있음.”입주민 후기
“22동 정도 오니 소음은 전혀 들리지 않았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.