신촌럭키 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 대현동 · 1999년 준공 · 855세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 82건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음, 주차“저희집 말고도 106동 다른 층에서도 의뢰를 많이한다고 하네요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 66건장점 — 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 구조(판상·타워), 학교·상가 소음, 층간소음“저도 요즘 일루 다녀용 이쪽으로 가서 계단타고 108동가기 ㅎㅎ 쪽문 생겨서 언덕을 좀 피해가는느낌이요!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
83형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 103동은 이대역 쪽문과 가장 가까워 도보 2~3분이면 지하철을 탈 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 24건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“특히 103, 104, 107동은 정남향이라 여름엔 맞바람 쳐서 에어컨 별로 안 틀고, 겨울엔 해가 들어 난방을 많이 안 해도 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 28건장점 — 경사·접근, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“101동은 금방이던데..” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 33건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동뷰입니다:) 멀리 안산자락이 다보이고 봄이면 라일락향기바람이 들어와요. 힐링하우스입니다.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 47건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“단점으로 꼽히는 점은 무엇보다 단지초입(101동)부터 뒷동(109동)까지 단지내에서도 가파르게 이어지는 언덕 경사. 바로 옆 유사 아파트 북아현두산이 단지 입구까지 올라가기는 매우 힘들지만 단지내 평탄화는 잘 되어 있다는점과 대비됨.” — 블로그
- 7위 105동실거래 28건아쉬운 점 — 경사·접근“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“특히 103, 104, 107동은 정남향이라 여름엔 맞바람 쳐서 에어컨 별로 안 틀고, 겨울엔 해가 들어 난방을 많이 안 해도 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 17건장점 — 경사·접근, 일조·향“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
83형(30평형)에서는 103동(남향·이대역 쪽문 최근접)이 입주민들이 가장 많이 꼽는 로얄동입니다. 같은 정남향 그룹으로 104동·107동이 함께 언급되고, 언덕이 낮은 101·102동은 방향은 밀리지만 접근성·주차 이점으로 선호하는 입주민도 있습니다. 121형(43평형)에서는 104동이 로얄동으로 거론됩니다.
급매캐치 실거래 데이터와 대조하면 이번에는 통념과 데이터가 맞아떨어집니다.
- 83형 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면 103동이 +3.18%(n=22)로 관측된 7개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보이고, 데이터상으로도 103동이 로얄동으로 판정됩니다. 입주민들이 가장 많이 꼽는 동과 실거래 1위가 정확히 일치합니다. 같은 정남향 그룹으로 언급되는 107동은 +2.40%(n=25)로 2위입니다.
- 121형의 "104동 로얄동" 통념은 이 평형이 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터 근거로는 확인할 수 없습니다. 관측된 2개 동 중 107동이 +0.72%(n=5), 104동이 +0.00%(n=16)로 104동이 오히려 낮은 쪽이지만, 표본도 적고 로얄동 판정 자체가 "없음"이라 이 평형은 동별 서열을 데이터로 단정하기 어렵습니다.
- 층수에 관해서는 저층은 피하고 중층 이상이 좋다는 통념이 데이터와 잘 맞습니다. 1층은 세 평형 모두에서 가장 큰 폭의 마이너스 프리미엄(59형 -5.56%, 83형 -9.96%, 121형 -6.79%)을 보였고, 중층이 기준점(0.0%)에 가장 가깝습니다.