신촌럭키 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 대현동 · 1999년 준공 · 855세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.8% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
43평 121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 로얄동남향에 이대역 쪽문과 가장 가깝다 | 83형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104·107동도 정남향 선호정남향이라 맞바람과 채광이 좋다 | 83형 2위 / 7 · 121형 2위 / 2 · 121형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 101·102동은 언덕 회피형 선호출입구 인접에 주차가 쉽다 | 83형 3위 / 7 · 83형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 43평형은 104동중개사가 43평 로얄동으로 추천 | 121형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 105동 이후 상단동은 기피경사가 너무 급하다 | 83형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라습기·벌레 우려에 교회 조망 | 83형 저층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 103동은 이대역 쪽문과 가장 가까워 도보 2~3분이면 지하철을 탈 수 있습니다.”입주민 후기
“저희집 말고도 106동 다른 층에서도 의뢰를 많이한다고 하네요.”입주민 후기
“저도 요즘 일루 다녀용 이쪽으로 가서 계단타고 108동가기 ㅎㅎ 쪽문 생겨서 언덕을 좀 피해가는느낌이요!!”입주민 후기
“101동은 금방이던데..”입주민 후기
“110동뷰입니다:) 멀리 안산자락이 다보이고 봄이면 라일락향기바람이 들어와요. 힐링하우스입니다.”입주민 후기
“특히 103, 104, 107동은 정남향이라 여름엔 맞바람 쳐서 에어컨 별로 안 틀고, 겨울엔 해가 들어 난방을 많이 안 해도 따뜻합니다.”입주민 후기
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“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요”입주민 후기
“단점으로 꼽히는 점은 무엇보다 단지초입(101동)부터 뒷동(109동)까지 단지내에서도 가파르게 이어지는 언덕 경사. 바로 옆 유사 아파트 북아현두산이 단지 입구까지 올라가기는 매우 힘들지만 단지내 평탄화는 잘 되어 있다는점과 대비됨.”입주민 후기
“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요”입주민 후기
“언덕 경사가 어마어마해서 입구동101 102동(동향) 103 104동이 인기가 많아요 전세매물도 나오면 금방소진되고 105동 이후로는 경사가 너무 급해서 정문쪽에서 오르내리려면 많이힘들어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.