DMC한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북가좌동 · 1987년 준공 · 660세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
41평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 6동이 살기 좋다평지 지형·가재울중고 인접 | 65형 1위 / 3 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1동 초등 통학 편리북가좌초 통학로와 가까움 | 65형 2위 / 3 · 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 3동 끝라인 뷰가 좋다앞 동에 가리지 않는 거실 뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 5동은 주차가 덜 힘들다이중주차 부담이 상대적으로 적음 | 116형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1~2층 저층은 피하라채광 아쉽고 복도 시선 노출 | 65형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주말에도 1동은 집 보러 많이 왓다갓다 하네요~~ 주거만족도 좋아욤ㅎㅅㅎ”입주민 후기
“후문 가까운 6동 쪽은 완전 평지라 유모차 끌고 다니는 젊은 부부 많이 보았네요.”입주민 후기
“5동 뒷편 주차장은 힘들지 않게 주차하고 있습니다.”입주민 후기
“4동에 살았는데, 펜스 높이가 높지 않아서 다소 무섭다는 느낌이 강하게 들었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.