DMC한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북가좌동 · 1987년 준공 · 660세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의“후문 가까운 6동 쪽은 완전 평지라 유모차 끌고 다니는 젊은 부부 많이 보았네요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 27건장점 — 경사·접근, 주차“주말에도 1동은 집 보러 많이 왓다갓다 하네요~~ 주거만족도 좋아욤ㅎㅅㅎ” — 방문자·일반
- 3위 4동실거래 38건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“4동에 살았는데, 펜스 높이가 높지 않아서 다소 무섭다는 느낌이 강하게 들었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의“후문 가까운 6동 쪽은 완전 평지라 유모차 끌고 다니는 젊은 부부 많이 보았네요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 53건장점 — 경사·접근, 주차“주말에도 1동은 집 보러 많이 왓다갓다 하네요~~ 주거만족도 좋아욤ㅎㅅㅎ” — 방문자·일반
- 3위 4동실거래 20건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“4동에 살았는데, 펜스 높이가 높지 않아서 다소 무섭다는 느낌이 강하게 들었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 25건장점 — 주차“5동 뒷편 주차장은 힘들지 않게 주차하고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 거주 체감 평판과 급매캐치의 실제 시세 데이터를 대조한 분석 결과입니다. 네 평형 모두 동별 차이가 로얄동 판정 기준(유의한 수준)까지는 이르지 못했다는 점을 먼저 밝혀둡니다.
- 84형 (34평형):
입주민들은 가재울중·고교 및 뉴타운 상권이 평지 통로로 즉시 연계되는 6동을 가장 선호합니다. 급매캐치 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서도 6동은 +0.56%(n=16)로 4동(+0.24%, n=20), 1동(0.1%, 앵커, n=54)보다 높게 나타나 선호 방향과 같은 흐름을 보이지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다.
- 65형 (26평형):
입주민들은 정문 쪽 평지 초입이자 북가좌초등학교 통학로와 밀접한 1동의 가치를 높게 봅니다. 거래 데이터에서도 1동의 프리미엄이 +0.97%(n=27)로 가장 높게 기록돼 6동(+0.37%, n=28), 4동(0.0%, 앵커, n=39)보다 우세한 방향은 확인되지만, 역시 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다.
- 116형 (41평형):
주차가 상대적으로 수월한 5동의 선호 평판이 있으며, 데이터상으로도 5동이 +0.00%(n=25) 프리미엄으로 2동(0.5%, 앵커, n=30)보다 높게 나타나 방향은 같지만, 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다고 판정됩니다.
- 저층 비선호:
채광 아쉬움과 프라이버시 노출 등으로 저층을 기피하는 입주민 의견은, 모든 평형의 1~2층 및 저층 프리미엄이 중층(0.0%, 앵커) 대비 음의 프리미엄을 갖는 실제 데이터 지표와 확연하게 일치합니다. 1층 기준으로 65형 -7.38%, 84형 -6.70%, 105형 -4.19%, 116형 -7.87%입니다.