홍제한양
홍제동 인근 대단지, 시세 비교 기준으로 자주 언급
이 단지가 낫다는 점관리비 저렴, 경사 덜한 정문 근처 동
상대가 낫다는 점20평대 기준 시세가 더 높게 형성
홍은벽산 입주민 후기
서대문구 홍은동 · 1997년 준공 · 1,509세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
북한산과 홍제천을 낀 숲세권에 3호선 경복궁역이 3정거장 거리라 도심 출퇴근이 편합니다. 다만 109동처럼 단지 위쪽 동은 경사가 심해 동 위치에 따라 체감이 크게 갈리고 초등 고학년 이후로는 학원가 부족으로 이탈 압력이 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 북한산·홍제천 낀 숲세권
- 광화문 3정거장 만에 도착
- 내부순환로 바로 앞 자차
많이 꼽는 아쉬움
- 상부 동은 경사가 극심함
- 중고등 학원가 마땅찮음
- 야간에는 주차가 빠듯함
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
유치원·어린이집 풍부
◎
초등
홍제초 도보5분 초품아
△
중등
배정 안정 학원 부족
✕
고등
충암고 버스만 32분
만족도가 높다는 분
- 영유아·초등 자녀를 둔 신혼부부홍제초 초품아와 단지 내 유치원·어린이집을 도보로 이용할 수 있습니다.
- 광화문·종로로 출퇴근하는 직장인3호선 경복궁역까지 3정거장이라 도심 출근이 짧습니다.
- 자차로 여의도·성수 방면 출퇴근하는 맞벌이내부순환로 진출입로가 단지 정문 바로 앞에 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 중시하는 가정주변에 중고생 학원가가 빈약해 초등 고학년 이후 이탈 압력이 있습니다.
- 짐이 많거나 유모차를 자주 쓰는 가구109동 등 상부 동은 경사가 심해 폭설 때 마을버스도 끊깁니다.
- 밤늦게 귀가가 잦은 맞벌이 가구세대당 주차 대수가 넉넉하지 않아 야간에는 이중주차가 흔합니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 관심 동이 정문 근처인지 109동처럼 상부 고지대인지 확인하세요.
- 홍제역까지 실제 도보 시간을 지름길과 정문 경로 양쪽으로 재보세요.
- 저녁 시간대에 방문해 주차 여유를 직접 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
문화촌현대
인근 단지, 시세 비교 대상
이 단지가 낫다는 점대단지 커뮤니티와 최근 리뉴얼
상대가 낫다는 점매물이 귀할 만큼 수요가 꾸준함
풍림2차
후문 옆 단지, 홍제역 지름길로 연결
이 단지가 낫다는 점주차 여건이 상대적으로 낫다는 평
상대가 낫다는 점20평대 기준 시세가 다소 낮음
“풍림 주차난 너무 심해서... 벽산은 어떤가요?”입주민 후기
홍제삼성래미안
인근 단지, 경사 비교 대상
이 단지가 낫다는 점정문 근처 동은 경사가 거의 느껴지지 않음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“임장 전 경사가 높다고 걱정했는데 홍제삼성래미안이 훨씬 높습니다”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
북한산과 홍제천이 단지를 감싼다
후기 5건 이상단지 뒤편이 북한산 자락과 바로 이어지고 정문 앞으로는 홍제천 산책로가 지나갑니다. 새소리가 들려 상대방이 놀란다는 후기가 많습니다. 홍제천을 따라 자전거로 20~30분이면 한강 망원지구까지 닿습니다.
“통화 시 상대방이 '왜 이렇게 새소리가 많이 들리냐'고 물어볼 정도로 자연 친화적이고 조용함”입주민 후기
경복궁역까지 3정거장이면 닿는다
후기 5건 이상3호선 경복궁역까지 3정거장, 6분이면 닿아 광화문·종로 출퇴근이 편합니다. 주말에는 자차로 부암동 방향 서촌·북촌·인사동까지 10분이면 이동합니다.
“광화문 출퇴근 편하다. 주말에 부암동쪽으로 넘어가면 경복궁 서촌 북촌 익선동 인사동이 자차로 10분컷이다”입주민 후기
내부순환로 진출입로가 정문 바로 앞에 있다
후기 5건 이상정문 바로 앞에 내부순환로 양방향 진출입로가 있어 자차 운행이 편리합니다. 막히지 않으면 여의도까지 20분대, 성수·압구정도 20분대에 닿는다는 후기가 많습니다. 자차로 출퇴근하는 맞벌이 가구에게는 최대 장점으로 꼽힙니다.
“내부순환로 양방향 진출입로가 단지 바로 앞이라 자차 운행 시 매우 편리”입주민 후기
홍제초가 정문에서 도보 5분이다
후기 5건 이상정문에서 홍제초까지 도보 5분이라 초품아로 통합니다. 단지 안에 인기 높은 경복유치원과 홍제초 부설유치원, 어린이집 여러 곳이 있어 영유아부터 초등 저학년까지 단지 안에서 육아가 이어집니다.
“단지내 경복유치원이 인기가 좋고 홍제초부설유치원도 있음”입주민 후기
관리비가 저렴하고 최근 리모델링됐다
후기 4건1,509세대 대단지 효과로 31평 관리비가 15만 원대로 저렴합니다. 최근 엘리베이터를 전면 교체하고 외벽 도색과 전기차 충전소 신설까지 마쳤습니다. 구축치고 관리가 적극적이라는 후기입니다.
“요새 아파트 도색도 다시하고 엘리베이터도 공사하고 구축아파트지만 살기 좋아요!”입주민 후기
유흥업소가 없어 동네가 조용하다
후기 4건단지 주변에 유흥업소가 없어 밤늦게도 취객을 보기 힘들다는 후기가 많습니다. 아이들이 어른에게 먼저 인사할 만큼 분위기가 점잖습니다.
“단지 주변에 유흥업소가 전혀 없어 밤늦게도 취객을 보기 힘들고 동네가 매우 건전함. 이웃 주민들의 전반적인 수준이 점잖음”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
단지 안에 사우나·골프연습장이 있다단지 안에 사우나와 골프연습장, 테니스장이 있습니다.
115동은 정문·후문 모두 가깝다정문과 후문에 모두 가까워 주차 공간도 상대적으로 여유롭다는 후기가 있습니다.
홍제천 따라 한강까지 자전거 20~30분홍제천 산책로를 타면 한강 망원지구까지 자전거로 20~30분이면 닿습니다.
주의
단점과 주의할 점
상부 동은 경사가 매우 가파르다
후기 5건 이상109동처럼 단지 위쪽 동은 경사가 매우 가파릅니다. 폭설이 내리면 마을버스 운행도 끊겨 유모차나 짐을 들고 오르내리기 힘들다는 후기가 많습니다. 정문 근처 동은 상대적으로 경사가 덜합니다.
“109동 기준 극악의 고지대 및 경사. 폭설이나 눈 내리는 날에는 마을버스마저 운행을 중단하여 이동이 완전히 마비됨”입주민 후기
홍제역까지 체감 시간이 동마다 다르다의견 갈림
후기 5건 이상홍제역까지 걸리는 시간은 동 위치와 걸음 속도에 따라 크게 갈립니다. 정문 근처에서 지름길로 가면 10분 안팎이지만 109동은 도어투도어로 20분 가까이 걸립니다.
빠르면 10분“성인 남성 걸음 기준으로 지름길을 이용하면 10분, 걸음이 느리면 15분”
109동은 20분“109동에서 역까지 도어투도어 약 20분”
저녁 이후 주차 자리가 빠듯하다
후기 4건저녁 이후에는 동 앞 주차 자리가 빠듯합니다. 밤늦게 귀가하면 입구 주차장 말고는 자리를 잡기 어렵다는 후기가 많습니다. 낮 시간에는 상대적으로 여유가 있습니다.
“밤늦게들어오면 입구주차장 빼곤 차대기 힘들어요”입주민 후기
단지 주변에 먹을 곳이 마땅치 않다
후기 4건단지 인근에는 가볍게 먹을 만한 상권이 거의 없습니다. 외식을 하려면 홍제역이나 유진상가까지 나가야 한다는 후기가 많습니다.
“단지 인근에 맛집이나 가볍게 먹을 만한 상권이 전무하여, 외식을 하려면 무조건 홍제역이나 유진상가까지 나가야 하는 번거로움”입주민 후기
중고생 학원가가 마땅치 않다
후기 3건주변에 중고생 학원가가 마땅치 않아 초등학교 고학년이 되기 전에 다른 동네로 옮겨야 한다는 후기가 있습니다.
“학원도 없고, 중학교 고등학교도 없어서.. 초등학교 고학년 전에 다른 동네로 점프 해야한다”입주민 후기
층간소음 체감이 엇갈린다의견 갈림
후기 3건층간소음 체감은 엇갈립니다. 연령대가 높은 대단지라 오히려 조용하다는 후기가 있는 반면 소음을 지적하는 후기도 있습니다.
조용한 편“대단지고 연령층들이 평균적으로 높아서 층간소음 문제없고 살기 좋아요”
소음 있다“언덕 올라가기 약간 힘들고 층간소음 많음”
걸러 들을 이야기. 재건축이나 강북횡단선 확정을 전제로 한 기대성 후기는 아직 이릅니다. 용적률과 고도제한으로 재건축 사업성이 낮고 강북횡단선은 예비타당성조사조차 확정되지 않았습니다.
로얄동