홍은벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 1997년 준공 · 1,509세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 101·106동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 115동보다 7.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49평 142형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
142형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~103동 정문 인접 선호정문 가깝고 주차 수월해서 | 84형 1위 / 8 · 142형 2위 / 6 · 114형 4위 / 5 | 맞음 |
| 105동 남향이 인기남향이라 결로 없고 조용해서 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 115동 정문·후문 모두 가까움정문·후문 모두 가까워서 | 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 109동 경사 극심해 기피폭설 때 마을버스도 끊겨서 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 전망 좋은 중간층 6억 5천 500에 매물이나왔네요 더 샵에 비하면 60% 수준이군요”입주민 후기
“105동 살다 왔는데 아늑하고 조용하고 마을버스 정류장 가깝고 최고였어요 구매당시 부동산사장님이 추천해주셨던 동인데 정말 살아보니 조용하고 남향이라 결로안생기고 최고였어요”입주민 후기
“115동인데 정문, 후문이랑 모두 가까워 주변 인프라 활용도가 높고, 주변 주차 공간이 다른 동에 비해 많으며, 조용하고 공기좋고 인근 다른 아파트에 비해 단지 내 이동이 편하네요~^^”입주민 후기
“주차: 101-103동 쪽은 주차하기 수월한 것 같음.”입주민 후기
“103, 104동에서 보이는 인왕산 좋습니다.”입주민 후기
“102동 바로앞 테니스장으로 소음심함”입주민 후기
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“숲세권 아파트, 107동/108동 뒤쪽으로 바로 북한산 자락길이 연결되어 있어서 좋다”입주민 후기
“110동에서 거의 한 평생을 살다가 결혼해서 다른곳으로 왔는데요 항상 아침에 일어날때 뒷산에 공원에서 나던 새소리를 어릴 적부터 들었는데 그 소리가 항상 너무 행복했습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.