홍은벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 1997년 준공 · 1,509세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 9.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 주차“101동 전망 좋은 중간층 6억 5천 500에 매물이나왔네요 더 샵에 비하면 60% 수준이군요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 35건장점 — 조용, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 살다 왔는데 아늑하고 조용하고 마을버스 정류장 가깝고 최고였어요 구매당시 부동산사장님이 추천해주셨던 동인데 정말 살아보니 조용하고 남향이라 결로안생기고 최고였어요” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 29건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“115동인데 정문, 후문이랑 모두 가까워 주변 인프라 활용도가 높고, 주변 주차 공간이 다른 동에 비해 많으며, 조용하고 공기좋고 인근 다른 아파트에 비해 단지 내 이동이 편하네요~^^” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰“숲세권 아파트, 107동/108동 뒤쪽으로 바로 북한산 자락길이 연결되어 있어서 좋다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102S | +1.35% | 131건 |
| 102N | +0.00% | 166건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰“주차: 101-103동 쪽은 주차하기 수월한 것 같음.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“103, 104동에서 보이는 인왕산 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 27건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“102동 바로앞 테니스장으로 소음심함” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
142형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“110동에서 거의 한 평생을 살다가 결혼해서 다른곳으로 왔는데요 항상 아침에 일어날때 뒷산에 공원에서 나던 새소리를 어릴 적부터 들었는데 그 소리가 항상 너무 행복했습니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 19건장점 — 주차, 조경·공원뷰“주차: 101-103동 쪽은 주차하기 수월한 것 같음.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“103, 104동에서 보이는 인왕산 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 정문 근처 동을 로얄로 꼽고 특히 105동(남향·마을버스 가까움)을 추천한다. 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)를 보면 이번에는 통념과 데이터가 상당 부분 겹친다.
84형(31평): 101동이 +9.89%(n=16)로 8개 동 중 최고 프리미엄이며, 데이터상으로도 101동이 로얄동으로 판정된다. 정문 최근접 동이라는 입주민 서술과 실거래 1위가 일치한다. 입주민들이 추천하는 105동도 +4.44%(n=34)로 8개 동 중 2위를 기록해, 실거래에서도 상위권으로 확인된다. 아무도 언급하지 않는 107동이 0.0%(n=68)로 가장 낮다(기준동).
142형(50평): 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정된다. 입주민 언급은 없지만 데이터상 110동이 +2.23%(n=9), 103동이 +1.64%(n=18)로 관측된 동 중 상대적으로 높은 편이나, 판정 기준을 넘지 못해 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵다.
층별: 저층 기피는 데이터로 확인된다. 84형 1층 -8.68%, 2층 -2.94%. 저층(3-5층)은 -1.03%로 크지 않아, 입주민의 "저층 피해야" 통념은 1·2층에서 특히 강하게 맞다. 탑층은 -2.11%로 소폭 할인이다.
타입(구조): 84형은 두 개 구조 클러스터가 관측돼 비교가 가능하다. 102S가 +1.91%(n=132)로 102N(0.0%, 앵커, n=168)보다 높게 나타난다.