현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 1988년 준공 · 610세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 53건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“103, 102, 101동은 홍은사거리 방향으로 나 있는 쪽문으로 나가면 3호선 홍제역 4번 출구까지 7-8분이면 도착합니다.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“배산임수에 201동은 뒷 동이라 찻길 소음이 전혀 없고 바로 뒤 백련산이 휴양림처럼 펼쳐져있어서 부엌에서 설거지하면 새소리 들리고 매우 좋음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79 | +0.38% | 53건 |
| 74 | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 33건장점 — 역 거리, 조용“103, 102, 101동은 홍은사거리 방향으로 나 있는 쪽문으로 나가면 3호선 홍제역 4번 출구까지 7-8분이면 도착합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91A | +0.74% | 33건 |
| 91B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 103동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 19건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“배산임수에 201동은 뒷 동이라 찻길 소음이 전혀 없고 바로 뒤 백련산이 휴양림처럼 펼쳐져있어서 부엌에서 설거지하면 새소리 들리고 매우 좋음.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“103, 102, 101동은 홍은사거리 방향으로 나 있는 쪽문으로 나가면 3호선 홍제역 4번 출구까지 7-8분이면 도착합니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 24건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“103동은 안쪽이라 그나마 괜찮은편이긴합니다만 외부차량 주차는 진짜 노답이죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
단지 내 입주민들의 정성적 선호도와 급매캐치 실거래 데이터에 기반한 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 대조해보면 흥미로운 결과를 확인할 수 있습니다.
- 최고의 로얄동 '201동': 입주민들은 백련산 숲/돌산 조망이 가장 뛰어나며, 앞 도로의 내부순환로 차량 소음이 가로막혀 조용한 201동을 로얄동으로 첫손에 꼽습니다. 실제 급매캐치 84형(32평형) 동 프리미엄 실거래 데이터를 보면, 201동이 +3.16% 프리미엄(n=19)으로 1위이자 데이터상으로도 로얄동으로 판정되어, 입주민들의 숲세권/소음 차단 선호가 실제 시장 거래가에 그대로 반영되어 있음을 보여줍니다.
- 역세권 편리성 '101동': 101동은 정문 및 홍은사거리 쪽문 지름길에 인접해 3호선 홍제역까지 도보 통학/통근 시간이 가장 빠릅니다. 급매캐치 59형(22/24평형) 동 프리미엄 데이터 상 101동은 +0.81%(n=52)로 관측된 4개 동 중 가장 높게 나타나 역 접근성 선호와 방향은 같지만, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터상 로얄동으로 단정하기는 어렵습니다.
- 저층 감가 프리미엄: 입주민들이 기피하는 1층 및 2층 저층 조건은 데이터 상으로도 명확히 확인됩니다. 84형 1층은 -10.47%(n=3), 2층 -5.21%(n=6)이며, 59형 1층은 -5.47%(n=5)의 마이너스 프리미엄을 나타내어 저층 감가 통념과 거래 결과가 일치합니다.
- 구조 프리미엄: 59형에서 맞베란다 계단식 구조의 선호가 높다는 언급이 있는데, 급매캐치 데이터로 보면 59형은 79 타입이 +0.36%(n=52)로 74 타입(0.0%, 앵커, n=43)보다 소폭 높습니다. 73형에서도 91A가 +0.79%(n=33)로 91B(0.0%, 앵커, n=20)보다 높게 나타나, 두 평형 모두 방향은 입주민 선호와 어긋나지 않지만 격차 자체는 크지 않습니다.