홍제현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1992년 준공 · 704세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 42건장점 — 역 거리, 시티뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“107동 살았었는데 홍제역 4번출구 바로 앞이라 출퇴근하기 너무 편했어요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 74건장점 — 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 경사·접근“106동 사는 사람입니다. 저는 층간 소음 없이 4년을 보냈네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
83형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 산뷰라 산속에 사는거 같습니다^^” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 25건장점 — 조용, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리“101동 102동 103동은 거의 평지예요. 전 여기 평지라 이사왔어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
106형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“101동 102동 103동은 거의 평지예요. 전 여기 평지라 이사왔어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 23건장점 — 경사·접근“101동 102동 103동은 거의 평지예요. 전 여기 평지라 이사왔어요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리“101동 102동 103동은 거의 평지예요. 전 여기 평지라 이사왔어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 21건장점 — 역 거리“104동 뒤 계단으로 내려가면 지하철 입구가 아닌 지하철 타는데까지 4분이면 끝.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 21건장점 — 조용, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리“101동 102동 103동은 거의 평지예요. 전 여기 평지라 이사왔어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 107동을 "홍제역 최근접 + 고층 조망"이라는 이유로 로얄동으로 꼽는 경우가 많았는데, 급매캐치 실거래 데이터에서도 27평(75형) 밴드 기준 107동이 106동(0%, 앵커) 대비 +1.76% 높은 프리미엄을 보여 이 평가와 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. 103동의 "지하철 최근접" 평가는 38평(106형) 밴드에서 확실히 뒷받침됩니다 — 103동은 +2.39%(n=34)로 해당 밴드 최고 프리미엄이며 데이터상으로도 로얄동으로 판정됩니다. 104동은 45평(119형) 밴드에서 +1.59%(n=22)로 관측된 2개 동 중 가장 높지만, 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 판단을 유보합니다.
일부 입주민이 105동이 제일 좋다, 거실에서 산이 항상 보인다고 언급했는데(다만 그 산은 101·103동에서도 보인다는 반론 존재), 실거래 데이터상 30평(83형) 밴드에서도 105동이 +1.73%(n=37)로 101동(0%, 앵커, n=26)보다 높게 나타나 방향이 일치합니다. 다만 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 조망 만족도와 실거래 프리미엄이 같은 방향을 보인다는 정도로만 해석하는 것이 정직합니다.
층 선호와 관련해서도 데이터와 체감이 엇갈립니다. 1층 실거주 후기는 동파나 역류 등 걱정했던 문제가 없었다는 등 대체로 무난하다는 평가였지만, 실거래 프리미엄상으로는 전 평형에서 1층이 가장 크게(최대 -9.07%, 75형) 할인되어 거래되는 것으로 나타났습니다. 탑층은 층간소음이 없고 조망이 좋다는 후기도 있었지만, 38평(106형)을 포함해 전 평형에서 탑층 역시 중층 대비 소폭 할인되어 거래되는 경향이 확인됩니다.