목동신시가지13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,280세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1333동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“1333동 사는데 우선 초초초초 역새권 지하철 문타기까지 3분도 안걸립니다 ( 빠른걸음 ) 그리고 비행기 소리 거의 없어요~~ 사는데 너무 좋아요 우선 적당한거리 백화점 + 양천공원 + 안양천 모두 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
70형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1301동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308·1326동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1301동실거래 21건장점 — 상가·편의“경매물건은 1301동 908호로 학원가, 상권과 가까우며 방2 욕실1 정남향 27평입니다.” — 블로그
- 8위 1330동실거래 21건장점 — 역 거리“저는 1330동에서 뛰어서 엘베에서 지하철 문까지 2분 30초도 찍어봤어요 ㅋㅋㅋ 생존본능 ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 12위 1333동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“1333동 사는데 우선 초초초초 역새권 지하철 문타기까지 3분도 안걸립니다 ( 빠른걸음 ) 그리고 비행기 소리 거의 없어요~~ 사는데 너무 좋아요 우선 적당한거리 백화점 + 양천공원 + 안양천 모두 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1324동실거래 1건 · 표본 적음“1324동에서 10년 거주. 시내, 강남으로 나가는게 불편한거 빼고 완벽.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
98형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1303동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1330동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“저는 1330동에서 뛰어서 엘베에서 지하철 문까지 2분 30초도 찍어봤어요 ㅋㅋㅋ 생존본능 ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 8위 1301동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“경매물건은 1301동 908호로 학원가, 상권과 가까우며 방2 욕실1 정남향 27평입니다.” — 블로그
- 19위 1324동실거래 2건 · 표본 적음“1324동에서 10년 거주. 시내, 강남으로 나가는게 불편한거 빼고 완벽.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +0.15% | 125건 |
| 123B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
122형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 1328동. 가장 높은 1328동은 가장 낮은 1325동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1328동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“1328동 거주 앞이 뻥뚫려서 다른 동 대비 훨 좋았다” — 방문자·일반
- 12위 1324동실거래 1건 · 표본 적음“1324동에서 10년 거주. 시내, 강남으로 나가는게 불편한거 빼고 완벽.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149C/152B | +0.59% | 42건 |
| 155 | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
154형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 191B | +0.53% | 4건 |
| 193A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
151형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1328동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“1328동 거주 앞이 뻥뚫려서 다른 동 대비 훨 좋았다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 (로얄동)
입주민들이 구체 동 번호를 언급한 경우는 1333동("역까지 3분 이내")과 1330동("역까지 2분 30초")이다. 두 동 모두 역 방향 최근접 동으로 직접 측정치까지 공유했다.
그런데 급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면, 53형에서 1333동은 +0.09%(n=26)로 4개 동 중 3위, 별도 두드러진 프리미엄이 없다. 오히려 53형 실거래 top은 1310동(+0.69%, n=24), 1326동(+0.33%, n=28)이다. 70형·98형에서는 1301~1303동이 상위권이다(70형 1301동 +3.28%·n=23, 1303동 +3.15%·n=13 / 98형 1303동 +3.05%·n=7). 다만 위 평형들은 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없다.
즉, 입주민이 역 가장 가까운 동으로 선호하는 1333동이 실거래에서 반드시 높은 프리미엄을 받는 것은 아니다. 역 접근성 편의가 가격에 별도로 시현되지 않거나, 향·뷰·일조 등 다른 요인이 실거래를 더 크게 움직이는 것으로 해석할 수 있다. 예외적으로 122형(45평)에서는 1328동이 +4.17%(n=5, 표본 얇음)로 데이터상 로얄동으로 판정된다.
층 (로얄층)
입주민 리뷰에서 층 선호는 주로 "저층이 주차 편하다"는 실용적 이유로 저층을 긍정 평가하는 독특한 맥락이 많다.
실거래 데이터와 대조하면:
- 1층: 평형별로 -2.43%(151형)~-8.26%(154형) (가장 큰 폭의 할인). 입주민이 1층을 선호한다는 언급은 없어 일치.
- 저층(2~3층): 평형별로 -0.84%(122형)~-1.81%(154형) (소폭 할인). 주차 편의 목적의 저층 선택 = 가격 일부 양보. 일치.
- 중층: 기준점(0%). 실거래 최고 수준.
- 탑층: 평형별로 -1.29%(151형)~-2.55%(53형)까지 전 평형에서 마이너스로 나타난다.
요약하면, "저층=주차 편리"라는 입주민 통념과 "저층=소폭 할인"이라는 실거래 신호는 서로 부합한다.