목동신시가지13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2,280세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
70형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1309동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1308·1326동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
38평 98형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.8%
98형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1303동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
21평 53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
45평 122형 — 동 13개 · 로얄동 1개
122형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 1328동. 가장 높은 1328동은 가장 낮은 1325동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
56평 151형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
151형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
58평 154형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
154형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역 앞 1333·1330동이 편하다역까지 2분 30초~3분 실측 | 70형 10위 / 14 · 70형 8위 / 14 · 98형 3위 / 21 | 엇갈림 |
| 저층동이 주차가 수월하다저층이 많아 주차 여유 | 70형 저층 −1.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1328동 거주 앞이 뻥뚫려서 다른 동 대비 훨 좋았다”입주민 후기
“1333동 사는데 우선 초초초초 역새권 지하철 문타기까지 3분도 안걸립니다 ( 빠른걸음 ) 그리고 비행기 소리 거의 없어요~~ 사는데 너무 좋아요 우선 적당한거리 백화점 + 양천공원 + 안양천 모두 좋습니다”입주민 후기
“경매물건은 1301동 908호로 학원가, 상권과 가까우며 방2 욕실1 정남향 27평입니다.”입주민 후기
“저는 1330동에서 뛰어서 엘베에서 지하철 문까지 2분 30초도 찍어봤어요 ㅋㅋㅋ 생존본능 ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“1324동에서 10년 거주. 시내, 강남으로 나가는게 불편한거 빼고 완벽.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.