유원하나 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1996년 준공 · 704세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 106동이 산쪽이라 오르막인대신에 뷰는 참 좋은것 같아요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동이 제일 나아요(101.102동은 좀 분위기가...)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -1.9% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“특히 103동 공중전화박스 있던곳은(흡연금지구역) 24시간 흡연충들 상주 함 여기가 바람이 통하는 길목이라 103동 안쪽 놀이터 및 103동 저층으로 담배 냄새 수시로 들어옴” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“산이 두르고 있어 공기도 최고입니다” — 블로그
- 3위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“아파트 바로 뒤에 인왕산 / 앞에 보이는 북한산까지 좋아요. (인왕산 등산은 106동 앞에서 등산로 연결되있고)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
82형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“아파트 바로 뒤에 인왕산 / 앞에 보이는 북한산까지 좋아요. (인왕산 등산은 106동 앞에서 등산로 연결되있고)” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“산이 두르고 있어 공기도 최고입니다” — 블로그
- 3위 103동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“특히 103동 공중전화박스 있던곳은(흡연금지구역) 24시간 흡연충들 상주 함 여기가 바람이 통하는 길목이라 103동 안쪽 놀이터 및 103동 저층으로 담배 냄새 수시로 들어옴” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 106동이 산쪽이라 오르막인대신에 뷰는 참 좋은것 같아요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“산이 두르고 있어 공기도 최고입니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대체로 105·106동(단지 안쪽·산 쪽)을 인왕산 뷰와 조용함을 이유로 선호하고, 102·104동(단지 입구·내부순환로 인접)을 소음·먼지 측면에서 상대적으로 덜 선호한다고 말합니다. 급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 대조하면:
- 24평(58형): 105동 +3.18%(n=30)로 104동(기준, 0.0%, n=48) 대비 확실히 높게 나타나 입주민 선호 방향과 일치합니다.
- 28평(72형): 이 평형의 실거래 최고 프리미엄은 103동(+1.27%, n=30)으로 입주민 언급이 없는 동입니다. 선호로 꼽히는 106동은 +0.13%(n=12)로 2위, 비선호 그룹으로 묶이는 102동이 0.0%(앵커, n=13)로 최하위입니다. 방향 자체는 선호 통념과 맞지만 격차는 크지 않습니다.
- 32평(82형): 106동이 +0.18%(n=18)로 관측된 3개 동 중 가장 높아 선호 방향과 일치합니다. "분위기가 아쉽다"고 언급되는 102동은 +0.11%(n=21)로 106동보다 낮게 나타나 비선호 통념과도 방향이 맞습니다. 다만 두 값의 격차(0.07%p)가 작아 뚜렷한 우열로 보기는 어렵습니다. 103동은 0.0%(앵커, n=23)입니다.
층수 측면에서는 1~2층은 담배냄새·벌레 우려로 기피라는 입주민 의견이 전 평형에서 저층일수록 할인폭이 커지는 실거래 데이터(예: 24평 1층 -8.54%, 28평 1층 -7.24%)와 일치합니다. 다만 탑층이 조용하고 조망도 좋다는 체감과 달리, 실거래 프리미엄상 탑층은 중층보다 오히려 낮게(28평 -1.16%, 32평 -0.60%) 나타나 방향이 어긋나는 지점도 있습니다. 이 단지는 평형별 구조 클러스터가 1개씩만 존재해 판상형·타워형 같은 타입 간 비교는 데이터상 성립하지 않습니다.