유원하나 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 1996년 준공 · 704세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
31평 82형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
82형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
27평 72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·106동이 조용하고 뷰가 좋다안쪽이라 도로 소음에서 멀다 | 58형 1위 / 2 · 82형 2위 / 3 · 72형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 102·104동은 소음이 크다내부순환로와 가까워 창문 열기 부담 | 58형 2위 / 2 · 82형 3위 / 3 · 72형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 106동 후문 쪽이 좋다등산로와 하나공원이 가깝다 | 82형 2위 / 3 · 72형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1~2층은 피하라담배 냄새·벌레·추위 우려 | 58형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층은 조용하고 조망이 좋다인왕산 뷰에 층간소음이 없다 | 82형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동이 제일 나아요(101.102동은 좀 분위기가...)”입주민 후기
“아파트 바로 뒤에 인왕산 / 앞에 보이는 북한산까지 좋아요. (인왕산 등산은 106동 앞에서 등산로 연결되있고)”입주민 후기
“105동 106동이 산쪽이라 오르막인대신에 뷰는 참 좋은것 같아요”입주민 후기
“특히 103동 공중전화박스 있던곳은(흡연금지구역) 24시간 흡연충들 상주 함 여기가 바람이 통하는 길목이라 103동 안쪽 놀이터 및 103동 저층으로 담배 냄새 수시로 들어옴”입주민 후기
“산이 두르고 있어 공기도 최고입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.