목동신시가지8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 1,352세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
54형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.8% · 2층 -1.3% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
71형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 807동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
38평 105형 — 동 4개 · 로얄동 1개
105형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 802동. 가장 높은 802동은 가장 낮은 801동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하는 편이 낫다1층은 신고가여도 로얄층보다 낮다 | 54형 1층 −1.8% | 맞음 |
| 저층은 벌레와 소음이 있다벌레가 많고 놀이터 소리가 크다 | 54형 저층 −0.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“810동에서 걸어봤는데.. 신호 안받으면 역입구까지 6분대 찍히던데 제가 남자라서 걸음이 빠른편인가봐요.”입주민 후기
“811동 812동은 주차문제 거의 없어요.”입주민 후기
“811동 812동은 주차문제 거의 없어요.”입주민 후기
“특히 801동 입구 쪽은 차단기 설치 전후에 큰 차이가 있던데 8단지가 그동안 얼마나 동네 무료주차장 노릇을 했는지 알겠더군요.”입주민 후기
“장점: 조용하고 목동역 도보 10분 단점: 주차장, 오래된 아파트라 하수구 냄새가 가끔 남”입주민 후기
“살기 굉장히 쾌적함”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.