목동신시가지8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1987년 준공 · 1,352세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 810동실거래 37건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“810동에서 걸어봤는데.. 신호 안받으면 역입구까지 6분대 찍히던데 제가 남자라서 걸음이 빠른편인가봐요.” — 방문자·일반
- 2위 806동실거래 26건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“장점: 조용하고 목동역 도보 10분 단점: 주차장, 오래된 아파트라 하수구 냄새가 가끔 남” — 방문자·일반
- 6위 804동실거래 43건장점 — 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“살기 굉장히 쾌적함” — 방문자·일반
- 8위 811동실거래 32건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“811동 812동은 주차문제 거의 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.5% · 2층 -1.4% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 807동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 811동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 806동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“장점: 조용하고 목동역 도보 10분 단점: 주차장, 오래된 아파트라 하수구 냄새가 가끔 남” — 방문자·일반
- 5위 810동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“810동에서 걸어봤는데.. 신호 안받으면 역입구까지 6분대 찍히던데 제가 남자라서 걸음이 빠른편인가봐요.” — 방문자·일반
- 6위 804동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“살기 굉장히 쾌적함” — 방문자·일반
- 8위 811동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“811동 812동은 주차문제 거의 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
105형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 802동. 가장 높은 802동은 가장 낮은 801동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 812동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“811동 812동은 주차문제 거의 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 801동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“특히 801동 입구 쪽은 차단기 설치 전후에 큰 차이가 있던데 8단지가 그동안 얼마나 동네 무료주차장 노릇을 했는지 알겠더군요.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 8단지는 특정 로얄동을 콕 집는 후기가 드뭅니다. 입주민들은 전 세대 정남향이고 동간 편차·대지지분이 균질하다고 말하는데, 급매캐치 실거래 데이터도 대체로 이를 뒷받침합니다.
- 층: 입주민 통념(1층은 할인, 로얄층은 프리미엄)과 실거래 방향이 일치합니다. 데이터상 1층은 뚜렷한 마이너스 신호(54형 -1.54%, 71형 -6.22%, 105형 -3.88%), 중층은 기준선(0.0%)입니다.
- 동: 54형(최고 810동 +1.78%~최저 811동 0.0%)과 71형(최고 807동 +2.69%·n=3, 표본 얇음~최저 811동 0.0%·n=4, 표본 얇음)은 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, "세대 균질"이라는 입주민 인식과 방향이 맞습니다. 다만 105형(43평형)은 예외적으로 802동이 +2.66%(n=6)로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 구조 타입: 각 평형이 단일 구조 클러스터(A/B 타입 분화 없음)라 비교할 타입 신호가 없습니다 — 이 역시 "구조가 균질하다"는 통념과 정합적입니다.
정리하면, 이 단지는 대부분의 평형에서 '로얄동' 프리미엄보다 '층' 프리미엄이 실거래에서 더 또렷하게 읽히는 구조이지만, 105형만은 802동이 데이터상 로얄동으로 확인되는 예외입니다. (위 수치는 급매캐치의 실거래 기반 신호이며 단정이 아닌 방향 참고입니다.)