신정현대5차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 1999년 준공 · 361세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
85형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
89형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -6.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 입주민배지 리뷰가 0건이고, 동 번호를 구체적으로 지목한 언급 자체가 극히 드뭅니다(505동 2회, 502동 3회, 라인 단위 언급 2회). 501·503·504동은 소스에서 번호로 지목된 사례가 없습니다.
급매캐치 데이터로도 이 단지는 모든 평형(59·85·89·102·114형)에서 통계적으로 유의한 로얄동이 없습니다 — 동별 차이가 유의미하지 않다는 것이 정직한 결론입니다. 참고용 premium_pct 순위만 보면 502동이 5개 밴드 중 3개(59·89·102형)에서 1위로 나타나지만, 표본이 n=2~10으로 얇고, 정작 입주민이 502동에 대해 남긴 유일한 정성 평가는 "엘리베이터가 너무 느림"이라는 부정적 서술입니다. premium 순위와 거주 체감이 반드시 같은 방향을 가리키지는 않는다는 흥미로운 사례입니다.
입주민이 가장 호의적으로 지목한 505동은 "거실에서 산이 바로 보여서 여행온 느낌"이라는 조망 만족과 함께, 세대수가 적어 매물 자체가 잘 나오지 않고 가격도 상대적으로 낮게 형성돼 있다는 취지의 후기가 있습니다. 그런데 이 505동은 오히려 급매캐치 dong_premium 데이터에 아예 등장하지 않습니다. 505동 자체가 세대수가 적다는 입주민 증언을 고려하면, 실거래 표본이 집계 임계치를 넘지 못해 데이터에서 빠졌을 가능성이 높습니다 — 데이터 공백을 입주민 증언이 스스로 설명해주는 사례입니다.
타입(구조) 프리미엄은 각 평형마다 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없고, 실제로 소스에서도 판상형·타워형 같은 타입 선호 언급은 확인되지 않습니다(표본부족, 판정보류). 층 프리미엄은 표본이 두터운 59형·114형에서 저층일수록 낮고 중층 대비 1층이 -5.5%~-10.8%로 뚜렷하게 낮은 공통 패턴을 보이는 반면, 나머지 평형은 1~2층 구간 표본이 극히 얇아(n=0~3) 참고 수준으로만 볼 수 있습니다.