현대 입주민 후기
관악구 봉천동 · 1992년 준공 · 2,134세대
2026년 9월 기준 작성
관악현대아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 관악구 봉천동 |
| 준공 | 1992년 |
| 세대수 | 2,134세대 (대단지) |
| 주요 평형 | 58형(23평)·68형(29평)·84형(30평)·105형(36평)·116형(40평)·123형(42평) |
| 지하철 | 2호선 서울대입구역(버스), 7호선 숭실대입구역·남성역(버스 또는 도보) |
| 특이사항 | 단지 내 버스(5515) 진입, 임대세대 0, 개별난방 전환 완료 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 58형(58.6㎡) | 10.00억 · 2026-08-05 | 273건 | +18.87% / +11.86% / +13.31% | 4.09% |
| 68형(68.8㎡) | 11.65억 · 2026-09-05 | 184건 | +16.15% / +11.64% / +12.22% | 4.09% |
| 84형(84.7㎡) | 11.05억 · 2026-07-01 | 103건 | +11.37% / +9.14% / +10.45% | 1.48% |
| 105형(105.8㎡) | 11.90억 · 2026-05-15 | 66건 | +6.21% / +8.47% / +10.86% | 2.38% |
| 116형(116.8㎡) | 13.00억 · 2026-05-09 | 112건 | +7.24% / +7.80% / +9.53% | 1.43% |
| 123형(123.3㎡) | 13.20억 · 2026-07-16 | 52건 | +10.06% / +7.61% / +10.09% | 2.22% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 105형 — C등급 3건(평균 gap +10.8%)
- 116형 — A등급 3건(평균 gap +3.8%) · B등급 2건(평균 gap +6.3%) · S등급 1건(평균 gap +1.1%) · SS등급 2건(평균 gap -3.0%)
- 123형 — A등급 3건(평균 gap +2.4%) · B등급 6건(평균 gap +6.3%)
- 58형 — A등급 4건(평균 gap +4.6%) · B등급 2건(평균 gap +8.2%) · C등급 1건(평균 gap +9.1%)
- 68형 — A등급 3건(평균 gap +3.6%) · B등급 4건(평균 gap +6.2%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +8.1%) · D등급 1건(평균 gap +12.0%) · S등급 2건(평균 gap +0.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
3-1. 교통 — 5515 버스와 이중 역세권
관악현대에서 입주민들이 가장 많이, 가장 강하게 이야기하는 장점은 단연 5515 마을버스입니다. 이 버스가 단지 안쪽으로 들어와 두 개 정류장에 서는데, 배차 간격이 매우 짧아 출근 피크타임에도 나가면 항상 대기 중인 수준이라고 여러 입주민이 말합니다.
6년 거주한 입주민 배지 후기에는 이런 표현이 있었습니다: "아침 바쁜 출근 시간대에 버스 이용하지 못한 적 한 번도 없고, 보통 버스 타러 나가면 버스가 항상 대기하고 있는 수준." 다른 배지 후기는 "5515가 사실상 택시급"이라고 표현했습니다. 언덕 위 단지임에도 이 버스 덕분에 도보 불편을 느끼지 못한다는 의견이 공통적으로 등장합니다.
2호선 서울대입구역까지는 이 버스로 10~15분, 7호선 숭실대입구역은 동 위치에 따라 하행 도보 7~10분입니다. 강남역 25분, 여의도·용산 30분, 사당·교대 환승 접근이 가능합니다. 자차로는 후문에서 서달로를 통해 강남·올림픽대로로 직선 진입할 수 있고, 심야버스와 공항버스(인천)도 후문 정류장에서 탑승할 수 있다는 언급이 있었습니다.
"어딜 가도 30분 이상은 걸리고, 어딜 가도 한 시간 이상은 안 걸린다"는 오래 거주한 입주민의 표현이 이 단지의 교통 포지션을 잘 요약합니다.
3-2. 교육 — 영유아부터 고등까지 생애주기 인프라
어린이집은 구립 포함 4곳 이상이 단지 안에 있습니다(현대·보람·아기둥지·해오름 등). 현대유치원도 단지 내에 있습니다. 입주민 배지 후기에서 "어린이집 정말 많다", "신혼부터 육아기까지 살수록 만족"이라는 말이 반복됩니다. 단지 내 푸른숲작은도서관에서는 상호대차 서비스로 신간을 빌릴 수 있어 책육아 가정에서 선호한다는 후기도 있었습니다.
초등학교(봉현초)는 단지와 육교로 연결되어 있습니다. 중학교는 상현중·상도중이 단지 인근에 있고, 동 위치에 따라 배정 구역이 달라질 수 있습니다(105~108동은 동작관악2구역으로 분기). 숭실대 영어캠프·창의수학 프로그램이 타 구에서도 찾아올 만큼 인기인데 도보로 이용 가능하다는 후기도 있었습니다.
고등학교의 경우 문영여고를 5515 버스로 통학했다는 졸업생 후기가 있으며, 고등 시기에 학군지로 이사 나갔다는 이탈 서사는 등장하지 않았습니다. 신혼 입주 후 아이를 낳고 계속 정착하게 됐다는 서사가 여럿 있었고, "태어났을 때부터 10년 살다 이사 갔다가, 결혼하면서 신혼집으로 다시 들어왔다"는 후기도 있었습니다.
3-3. 거주 쾌적 — 고지대 통풍·숲세권·잘 관리된 구축
1992년 준공이지만 입주민들의 관리 만족도가 높습니다. 외벽 재도색, 엘리베이터·공동현관 도어 최근 교체 이력이 공유됩니다. 비슷한 연식 단지를 방문해 보고 나서 보안설치, 조경, 쓰레기 관리 등에서 관악현대가 훨씬 낫다고 비교한 후기도 있었습니다. 개별난방 전환 및 배관 교체 이후로는 녹물 이슈도 해소됐다는 언급이 5건 이상 등장합니다.
고지대 입지 덕분에 여름에도 집이 선선하다는 의견이 입주민 배지 포함 반복됩니다. "부모님댁·처가댁 모두 가봐도 에어컨 안 틀어도 저희 집이 가장 시원한 느낌"이라는 표현이 있었습니다. 단지 내에는 울창한 나무와 산책로가 조성되어 있고, 서달산→현충원→한강공원으로 이어지는 도보 코스가 있습니다.
단지 상가 안에 동사무소가 있어 각종 행정 처리가 5분 안에 해결되고, 매주 수요일 장터가 열린다는 언급도 있었습니다.
단점·주의
4-1. 주차 — 입주민 최다 불만
관악현대의 가장 많이 언급되는 단점은 주차입니다. 지상 주차, 차단기 미설치, 이중주차 일상화가 반복됩니다. 밤늦게 귀가하면 자리를 찾기 어렵고, 앞쪽 동은 특히 심합니다. 121~123동 인근은 주말 행사 때 주차장이 막혀 새벽에 차빼기 요청이 온다는 불만도 있었습니다.
다만 6년 거주하면서 주차 못한 적 한 번도 없었다는 입주민 배지 후기도 있어, 동 위치와 귀가 시간대에 따라 체감이 다를 수 있습니다.
4-2. 흡연 — 단지 내 간접흡연 불만
경비실 뒤 쉼터와 주차장 인근에서 흡연하는 이들에 대한 불만이 입주민 배지 4건을 포함해 반복해 등장합니다. 경비 단속이 미흡하다는 지적도 있었습니다.
4-3. 층간소음 — 케바케, 양방향 후기 공존
신생아가 울어도 이웃이 몰랐다는 조용한 경험과 "밤낮없이 쿵쾅거린다"는 심한 경험이 충돌합니다. 동·층 배치에 따른 편차로 보이며, 방문 전 해당 동·층 상황을 파악하기 어려운 특성상 일반화하기 어렵습니다.
4-4. 구축 특성 관련
7호선 숭실대입구역 귀갓길은 오르막으로 15분 내외 소요됩니다. 내려갈 때는 편하지만 올라올 때 체력 소모가 있다는 서술이 반복됩니다. 복도식 동(주로 58형 일부) 외벽 저층 세대는 겨울에 배관 동파 주의가 필요하다는 언급도 있었습니다. 저층 세대는 여름철 바퀴벌레 유입 경험을 언급한 후기가 2건 있었습니다.
검증하기 어려운 재건축·리모델링 전망은 이 글에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 126동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 48건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“20평대는 111동이 로얄동이라 하더라구요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 56건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 층간소음“101동 진짜 리얼 교통 최고입니다. 버스 정류장 바로 앞동이라서 지하철역(2,7호선)까지 8분이내로 싹다 도착합니다.” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 109건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“119동 살았어요 2호선7호선과 버스노선이 많아 차없이도 편히살았어요” — 방문자·일반
- 4위 126동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향“지금 126동 저층에 살고 있는데 동향이라 좀 어두워서 같은 단지 남향에 가까운 큰 평수로 옮길 생각이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
68형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 115동실거래 33건장점 — 경사·접근“언덕에 대한 부담감이 많이들 있으신거 같은데 생각보다 걸어다닐만 합니다!” — 방문자·일반
- 3위 121동실거래 43건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“121,122,123동 쪽 입주하지마세요 맨날 피해봅니다 모든행사 장사는 다 여기 주차장에서해요” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 82건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 일조·향“117동 기준으로 숭대입구역도 걸어갈 만 하지만 상도중 앞 버스정류장을 통해 남성역으로 대부분 출퇴근 합니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 121동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동, 103동의 경우 거실 소파에서 일출을 볼수 있는 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 53건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 층간소음“120동 근처는 숭실대입구역과 가까워 7호선 라인 사용하는 인원도 살기 괜찮음.” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 24건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터 · 비선호로 언급“아쉬운 점은 부족한 주차공간인데 122동 근방은 그래도 주차할만합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 122동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰도 그렇고 마을버스 일반버스 접근성 측면에서103동이 로얄동이긴 한 것 같네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 26건· 비선호로 언급“104동 아파트 앞에서 정화조가 있는지 역한 인분 냄새가 나네요ㅠㅠ 피하세요ㅠㅠ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 104동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
116형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근
- 2위 125동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 층간소음 적음“그 외 125동 기준 장점 적어보자면 햇볕이 매우 잘 들고 관악산이 잘 보임.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“113동 노인정 쪽 산책길이 있는데, 나무와 벤치가 적절이 있어서 걷기운동하기 좋음.” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 18건아쉬운 점 — 주차“여기 114동 지하주차장에 전기차중전기 있나요? app 엔 있다고 뜨는데 한바퀴 돌아도 안보이고 경비아저씨도 없다고 하네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131N | +0.13% | 71건 |
| 131S | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
123형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 123동실거래 15건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“121,122,123동 쪽 입주하지마세요 맨날 피해봅니다 모든행사 장사는 다 여기 주차장에서해요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 123동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -6.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들 사이에서 119동(58형 중 유일 남향), 117동(68형, 7호선 편리)이 선호 동으로 자주 언급됩니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 보면 다소 다른 그림이 나옵니다. 다만 아래 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 특정 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다.
58형(23평): 거래량이 가장 많은 119동(n=110)은 +1.50% 프리미엄을 보이고, 5515 버스 종점에 가까운 101동(+2.17%, n=57)·111동(+2.64%, n=48)이 실거래 기준으로 더 높게 나타납니다. 반면 상대적 비선호로 꼽히는 126동은 0%(n=57)로 4개 동 중 기준값(최저)입니다.
68형(29평): 117동이 기준값(0%, n=80)으로, 이 역시 선호가 이미 시세에 반영된 형태입니다.
84형(30평): 102동(남향+관악산뷰 선호)이 실거래 기준 +2.13%(n=23)로 관측된 3개 동 중 가장 높게 나타나, 입주민 통념과 실거래 방향이 일치합니다.
층별: 입주민의 "저층 피하라" 통념은 실거래 데이터와 정확히 일치합니다. 1층은 전 평형 공통으로 -5.49%~-9.83% 할인이 실거래로 확인됩니다. 탑층은 입주민들이 뷰를 긍정적으로 언급하는데도 실거래에서 -1.29%~-2.23% 소폭 할인으로 나타납니다.
선호 동이 기준값이 되는 패턴(68형)은 입주민 선호가 이미 시세에 반영되어 있고, 거기서 추가 프리미엄이 더 붙는 구조는 아님을 시사합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서 자주 함께 언급되는 단지들입니다.
관악드림타운·관악푸르지오(관드타·관푸): 가격 비교에서 가장 많이 등장합니다. "관악드림타운, 관악푸르지오보다 관악현대가 입지 좋다"는 언급이 반복됩니다. 관악현대를 저평가로 보는 글들이 관푸 시세와 비교하며 논거로 삼는 경향이 있습니다.
롯데캐슬(바로 인접): 롯데캐슬 25평이 10억인데 관악현대 가성비 최고라는 비교가 있습니다.
사당 우극신(우성·극동·신동아): 리모델링 선행 사례로 비교됩니다. 용적률 245% 비슷, 우극신처럼 리모델링 속도전 어떠냐는 제안이 있었습니다. 사업 진행 관련 사항은 공시 자료를 직접 확인하시기 바랍니다.
봉천14구역: 단지 바로 앞 재개발 구역으로, 입주 시 군집효과·상권 개선을 기대하는 언급이 있었습니다.
상도삼호: 차단기 설치 비교에서 등장합니다. 상도삼호가 차단기 설치를 진행 중이라는 소식이 알려지며 관악현대에도 도입 요청이 나왔습니다.
어떤 분에게 어울릴까
입주민 후기를 종합하면, 강남·용산·여의도 등 서울 중심 업무지구로 출퇴근하는 맞벌이 신혼부부나 초중등 자녀를 둔 가정에서 실거주 만족도가 높게 나타납니다. 대중교통 의존도가 높고 차량 1대 이하 가구라면 언덕과 주차 부담을 비교적 덜 느낄 수 있습니다. 단지 내 어린이집·유치원·도서관·초등학교 접근성이 영유아 가정에게 특히 유리합니다.
반면 야간 자차 귀가가 잦거나 차량 2대 이상을 운용하는 가구는 주차 문제를 사전에 충분히 고려하는 것이 좋습니다. 흡연에 민감한 분은 단지 내 흡연 환경을 실제로 확인해 보시는 것을 권장합니다.
이 글에 담긴 내용은 입주민 후기 1,200건 입주민·방문자 후기(입주민 배지 22건 포함)를 정리한 것입니다. 개인별 체감은 동·층·시기에 따라 다를 수 있으며, 매수·매도 판단의 근거로 사용하기보다 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.