삼풍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 1988년 준공 · 2,390세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 21건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리“1동에서 5동쪽은 사평역과 너무 가깝고 낮은지대랍니다” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 38건장점 — 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“앞동은 주차공간 턱없이 부족해요 그래도 학원가 학교 가까운건 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 9동실거래 19건장점 — 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“9동에 살았는데 정말 조용하고 나무들이 많아 공원에 온듯한 느낌이 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 7위 7동실거래 44건장점 — 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“삼풍 7동 로얄 산 아는 분이 전세 매년 3프로밖에 못 올리는 법 때문에 전세 10~11억짜리를 지금 6.8억에 주고 있네요..” — 방문자·일반
- 8위 2동실거래 34건장점 — 주차, 역 거리“1,2동은 사평역 이용이 가능하고 강남역까지 걸어 갈 수도 있네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 7동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 7동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
130형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 19동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 19동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“7동 19동 살아봤는데 주차장 적은 것 빼고는 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 3위 24동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“19,24동 모두 교대역과 가장 가까운 동 중 하나입니다.” — 방문자·일반
- 8위 10동실거래 25건“관리비중 경비비가 차지하는 비중이 높아요 10동 이후부터요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 19동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151 | +0.00% | 100건 |
| 151 | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
163형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 25동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 23동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“23동 뒤쪽 산책길은 대박이죠” — 방문자·일반
- 4위 20동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동도 60평대 중 로얄동인 20동이어서 중저층이지만 관악산 청계산 보이고 현대 기아 본사도 보이고 남향에 해도 막힘없이 들어와서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 15동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“14 15동 5열주차...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 20동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 20동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 185 | +0.23% | 46건 |
| 192 | +0.23% | 6건 |
| 189 | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 데이터와 입주민 증언을 대조하면 흥미로운 차이가 나타납니다. 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다.
국민평형(79형, 32평): 입주민들은 주차 편하고 학원가 가깝다는 이유로 7동·9동을 선호 동으로 꼽습니다. 실거래 프리미엄 기준으로는 6동이 최고(+1.68%, n=29)이고, 선호 지목된 9동도 +0.72%(n=21)로 2위에 올라 선호 통념과 방향이 일치합니다. 다만 함께 선호로 꼽히는 7동은 +0.18%(n=45)로 하위권입니다.
대형(163형, 57평): 입주민들은 20동을 로얄동으로 지목합니다. 남향에 청계산·우면산 시야가 20킬로라는 구체 묘사도 있습니다. 실거래 데이터에서는 25동이 가장 높고(+2.84%, n=6, 표본 얇음), 23동이 그다음(+2.28%, n=16)이며, 20동은 +1.81%(n=9)로 이보다 낮습니다(표본도 적어 판단 신중 필요).
중형(130형, 46평): 입주민들은 19동을 로얄동으로 꼽는데, 실거래상으로도 19동이 +2.83%(n=12)로 가장 높아 방향이 일치합니다. 16동도 +2.38%(n=25)로 근소한 2위입니다.
층에 관해서: 1층 할인은 데이터와 입주민 인식이 완전히 일치합니다. 특히 163형 1층은 -6.38%로 할인 폭이 가장 큽니다. 탑층은 입주민이 선호하는 것처럼 보이지만 실거래에서는 오히려 소폭 할인(-0.84%~-2.11%)입니다. 중층이 기준(최고)입니다.
이 대조는 입주민 통념이 틀렸다는 뜻이 아닙니다. 편의성·선호도와 가격 프리미엄은 다를 수 있으며, 표본 수가 적은 동은 판단에 신중이 필요합니다.