삼풍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 1988년 준공 · 2,390세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
79형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
45평 130형 — 동 8개 · 로얄동 1개
130형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 19동. 가장 높은 19동은 가장 낮은 10동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
57평 163형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
163형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 25동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 79형 로얄은 7·9동주차와 학원가에 가까움 | 79형 7위 / 8 · 79형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 163형 로얄은 20동남향이라 청계산 조망이 좋음 | 163형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피해야 한다주차 어렵고 사생활 노출 | 79형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7동 19동 살아봤는데 주차장 적은 것 빼고는 괜찮습니다.”입주민 후기
“동도 60평대 중 로얄동인 20동이어서 중저층이지만 관악산 청계산 보이고 현대 기아 본사도 보이고 남향에 해도 막힘없이 들어와서 좋습니다.”입주민 후기
“삼풍 7동 로얄 산 아는 분이 전세 매년 3프로밖에 못 올리는 법 때문에 전세 10~11억짜리를 지금 6.8억에 주고 있네요..”입주민 후기
“1동에서 5동쪽은 사평역과 너무 가깝고 낮은지대랍니다”입주민 후기
“9동에 살았는데 정말 조용하고 나무들이 많아 공원에 온듯한 느낌이 좋았습니다.”입주민 후기
“앞동은 주차공간 턱없이 부족해요 그래도 학원가 학교 가까운건 좋아요”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“1,2동은 사평역 이용이 가능하고 강남역까지 걸어 갈 수도 있네요.”입주민 후기
“19,24동 모두 교대역과 가장 가까운 동 중 하나입니다.”입주민 후기
“관리비중 경비비가 차지하는 비중이 높아요 10동 이후부터요”입주민 후기
“23동 뒤쪽 산책길은 대박이죠”입주민 후기
“14 15동 5열주차...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.