대치2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1992년 준공 · 1,758세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 86건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“214동,215동이 현관뷰로서 양재천이 시원하게 보여 조망이 좋다고 생각했었습니다만” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 134건장점 — 역 거리, 한강뷰“무역센터 9배규모 gbc Gtx a c d 한정거장 거리가 되는 대치2단지 209동 앞으로 학여울역 직행 보행로 설치예정” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 90건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“214동,215동이 현관뷰로서 양재천이 시원하게 보여 조망이 좋다고 생각했었습니다만” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 215동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 '로얄'은 대체로 양재천 조망(14평 라인 209·214·215동), 남향, 그리고 중층(저층 비선호)입니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)과 대조하면:
- 층 선호는 데이터와 깔끔히 일치. 1·2층·탑층은 실거래에서도 분명히 할인되고(1층 -4.42%~-7.14%, 탑층 -0.91%~-3.30%) 중층이 가장 높게 거래됩니다.
- 양재천 '조망 로얄동' 통념은 부분적으로만 확인. 215동은 14평(33형) 최고 프리미엄(+1.03%, n=87)으로 통념과 맞지만, 가장 많이 언급되는 209동은 +0.22%(n=137)로 평형 내 중간 수준, 214동은 오히려 최저(기준동, n=91)입니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 소형·구축에서는 조망보다 평형·지분·층이 가격을 더 좌우하는 모습입니다.
- 남향·구조타입은 데이터로 판정 불가. 평형별 단일 구조라 '남향 프리미엄'을 실거래로 분리할 표본이 없습니다.