유원서초 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 1993년 준공 · 590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 41건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 7,8 라인도 남향에 앞에 뷰도 트여있고 로얄동으로 좋습니다~” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의“103.104동은 정문, 후문 및 상가랑 지하철 가까워요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동 3라인 앞이 틔였어요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 68건장점 — 조용, 상가·편의“101.102동은 안쪽이라 상대적 더 조용하고 103.104동은 정문, 후문 및 상가랑 지하철 가까워요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105A/105A1/105C/105B | +0.00% | 125건 |
| 105D1/105D/105E | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에 명시적으로 합의된 단일 "로얄동은 없습니다. 직접적인 질문에 대한 답변으로는 4개 동으로 구성되어 특정 로얄동이 있기 보다 위치에 따른 특징이 있는 정도라며, 101·102동(단지 안쪽, 상대적으로 조용)과 103·104동(정문·후문·상가·지하철 근접)으로 위치 특성이 나뉜다는 서술이 확인됩니다. 다만 별도로 가장 선호하는 동은 101동"(주차 여유·트인 뷰·상가 및 역 근접)이라는 서술도 존재합니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 대조하면, 84형 기준 101동이 +0.86%(n=41)로 가장 높고, 104동 +0.53%(n=21), 103동 +0.28%(n=39), 102동 0.0%(n=70, 기준동)로 이어집니다. 입주민이 가장 선호한다고 밝힌 101동이 실거래에서도 최고 프리미엄을 기록해, 이번에는 통념과 데이터가 방향뿐 아니라 순위까지 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. "정문·후문·상가·지하철 근접"이라는 접근성 논리로 함께 묶이는 103동과 104동은 실거래 프리미엄이 각각 +0.28%, +0.53%로 완만한 차이를 보입니다.
층·타입 선호에 대해서는 이를 뒷받침할 입주민 발언 표본이 충분치 않아 판정을 보류합니다. 참고로 급매캐치 층 프리미엄(84형)은 1층 -6.81%, 저층 전체 -1.42%, 중층 0.0%(기준), 탑층 -0.32%로 관찰되며, 타입(C·D·E 발코니 확장형 vs A·B 타입) 간에는 두 클러스터 모두 0.0%로 나타나 실거래상 뚜렷한 차이가 확인되지 않습니다.