서초그랑자이
재건축 후 높이를 견주는 인근 단지
이 단지가 낫다는 점재건축 후 최고 58층 계획
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“최고 58층, 194.7m (강남교보타워:117m, 서초그랑자이:109m)”입주민 후기
진흥 입주민 후기
서초구 서초동 · 1979년 준공 · 615세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
강남역까지 도보 3~10분인 트리플 역세권이고 서초초·서일중이 도보 3분 거리에 있으며 층간소음도 거의 없습니다. 반면 지하주차장이 없어 밤마다 이중주차가 생기고 녹물은 세대 내부 배관 교체 여부에 따라 갈립니다.
많이 꼽는 장점
- 강남역 도보 3~10분 트리플 역세권
- 서초초·서일중 도보권 초품아 학군
- 층간소음 거의 없는 두꺼운 벽체
많이 꼽는 아쉬움
- 지하주차장 없는 야간 이중주차난
- 세대 배관 교체 여부 따라 갈리는 녹물
- 폭우 때 반복되는 침수 우려
맞는 분
어떤 분께 맞을까
?
영유아
후기 적음
◎
초등
서초초 도보 3분
○
중등
서일중 인접·학원 라이딩
○
고등
반포고·서울고·상문고 배정
만족도가 높다는 분
- 강남 도심으로 출퇴근하는 직장인강남역까지 걸어서 회사에 다니며 삶의 질이 올라갔다는 후기가 있습니다.
- 초등 자녀를 둔 가정서초초와 서일중이 도보 3분 거리에 있어 통학이 가깝습니다.
- 층간소음에 예민한 가정지금껏 살아본 아파트 중 층간소음이 가장 적다는 후기가 대부분입니다.
- 단지 안팎 산책을 즐기는 분길마중길과 명달공원 산책로가 좋다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 차를 두 대 이상 쓰는 가정지하주차장이 없어 늦은 시간에는 이중·삼중주차가 흔합니다.
- 난방을 세대별로 조절하고 싶은 분중앙난방이라 세대별 조절이 안 되고 겨울 관리비 부담이 있다는 후기가 있습니다.
- 녹물과 배관 상태에 민감한 분세대 내부 배관을 교체하지 않은 집은 녹물이 여전히 나온다는 후기가 있습니다.
- 대형마트에서 장을 자주 보는 가정가까운 곳에 장보는 마트가 없어 불편하다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 세대 내부 배관까지 교체된 집인지 확인한다.
- 1·2동은 도로에 붙어 있어 창을 열었을 때 소음이 어떤지 확인한다.
- 1층과 저층은 폭우 때 침수와 배수 역류 이력이 있는지 확인한다.
- 저녁 늦은 시간에 동 앞 주차 상황을 직접 본다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
래미안리더스원
재건축 부담을 피하는 대안으로 거론되는 신축
이 단지가 낫다는 점강남역 도보권 입지와 재건축 계획
상대가 낫다는 점재건축 부담 없이 사는 안정감
“그냥 리더스원 가는게 정신적으로 나을거같네요”입주민 후기
신동아
서초동 인근의 구축 단지
이 단지가 낫다는 점강남역 도보권 입지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
도곡 대림 아크로빌
다른 동네 신축 거주자가 비교한 단지
이 단지가 낫다는 점재건축 뒤 이사를 고려할 만한 입지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“서초 진흥아파트가 앞으로 재건축 된다면 이사를 하고 싶군요”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
강남역이 걸어서 닿는다
후기 5건 이상강남역 2호선·신분당선까지 도보 3~10분이라는 후기가 가장 많습니다. 3동 기준으로 강남역은 7분이고 교대역과 신논현역은 15분 안팎입니다. 2·3·9호선과 신분당선을 모두 걸어서 이용할 수 있습니다.
“강남역 도보 7분. 교대역,신논현역은 도보 15분정도로 모두 가까워서 2,3,9호선,신분당선 모두 가깝습니다”입주민 후기
서초초와 서일중이 도보 3분 거리에 있다
후기 5건 이상서초초와 서일중이 도보 3분 거리라는 후기가 반복됩니다. 고등은 반포고·서울고·상문고 배정 학군입니다. 중등 이후 학원은 반포 학원가로 라이딩이 필요합니다.
“서초초 서일중 도보 3분 거리에 위치하고 있어 좋구요”입주민 후기
층간소음이 거의 없다
후기 5건 이상구축 특유의 두꺼운 벽체 덕에 층간소음이 거의 없다는 후기가 대부분입니다. 2층에서 층간소음이 조금 있다는 의견과 옆집 소음이 들린다는 의견은 소수입니다.
“지금껏 살아본 아파트 중에 가장 층간소음이 없습니다”입주민 후기
산책로가 잘 정비되어 있다
후기 5건 이상길마중길이 새로 정비되어 산책하기 좋다는 후기가 많습니다. 인근 명달공원에서는 여름마다 바닥분수가 운영됩니다. 경비원이 친절하고 밤 치안도 좋습니다.
“길마중길이 너무 좋아져서 산책하기 좋습니다”입주민 후기
겨울에 집 안이 따뜻하다
후기 5건 이상중앙난방이라 겨울에 안방과 거실이 25~26도로 유지된다는 후기가 있습니다. 남향 설계라 겨울에 따뜻하고 여름에 시원하다는 입주민도 있습니다.
“겨울에 너무 따뜻합니다(중앙난방 시 안방과 거실 온도 25~26도)”입주민 후기
버스 노선이 사방으로 뻗는다
후기 4건단지 앞에서 남북과 동서로 가는 버스를 모두 탈 수 있고 조금만 나가면 강남대로에서 서울·경기 전역으로 이동한다는 후기가 있습니다.
“바로 앞에 남북으로 가는 버스정류장과 동서로 갈수 있는 버스정류장이 있습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
1~3동은 현관에 경비원이 상근한다현관 입구에서 경비원이 주민 편의를 챙겨 준다는 입주민 후기가 있습니다.
저층은 도로 소음이 적다저층은 조용하다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지하주차장이 없어 밤 주차가 어렵다의견 갈림
후기 5건 이상지하주차장이 없어 늦은 시간에는 이중·삼중주차가 흔하다는 후기가 많습니다. 명달공원 옆 주차장까지 포함하면 자리가 많다는 의견도 있어 시간대와 주차 위치에 따라 체감이 달라집니다. 야간과 분리수거일에는 어렵다는 쪽이 우세합니다.
여유 있다“명달공원 옆 주차장까지 포함하면 주차자리 매우 많습니다”
가장 큰 문제다“주차가 가장 큰 문제라고 할 수 있습니다”
녹물은 세대 내부 배관에 달려 있다의견 갈림
후기 5건 이상세대 내부 배관까지 교체된 집은 녹물이 나오지 않는다는 후기가 많습니다. 교체하지 않은 세대에서는 2026년에도 녹물 후기가 이어집니다. 공용배관은 2020년 전후에 교체됐으므로 세대 내부 교체 여부가 갈림길입니다.
해결됐다“공용배관 교체해서 세대내배관까지 교체된 집이면 녹물 전혀 안나옵니다”
여전하다“수리 안 하면 녹물은 물론이고 언제든 터질 가능성이 있다고 생각해야 함”
폭우가 오면 침수 피해가 난다
후기 4건폭우 때 차량과 저층이 침수된다는 후기가 여러 건 있습니다. 1층에서는 화장실 배수관이 막혀 집 안으로 역류한 사례도 있습니다.
“작년에 폭우때 차 침수되어 폐차했으며 올여름도 약간 두려움”입주민 후기
벌레가 자주 나온다
후기 4건바퀴와 돈벌레가 나온다는 후기가 많습니다. 세스코 같은 방제를 하면 거의 없어졌다는 입주민도 있습니다.
“집 안에 돈벌레가 출몰하고”입주민 후기
중앙난방이라 겨울 관리비가 부담된다
후기 4건중앙난방이라 겨울 관리비 부담이 있다는 후기가 나옵니다. 세대별로 온도를 조절할 수 없어 따뜻한 만큼 비용을 감수해야 합니다. 난방 방식이 바뀌지 않는 한 입주 전에 겨울 관리비를 알아보는 편이 낫습니다.
“중앙난방으로 겨울에 관리비 압박은 좀 있습니다”입주민 후기
대로변 동은 도로 소음이 크다
후기 4건1·2동은 도로에 붙어 있어 창을 열면 시끄럽다는 후기가 있습니다. 테헤란로가 가까워 집회 소리가 들린다는 입주민도 있습니다.
“1.2동은 도로에 붙어있어 문열면 시끄러워요”입주민 후기
가까운 곳에 대형마트가 없다
후기 3건장보는 마트가 없어 불편하지만 온라인 마트로 해결한다는 후기가 있습니다.
“장보는 마트는 없어서 불편하지만 요즘엔 인터넷 마트가 활성화되어서 괜찮아요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축 분담금 추정액은 시점에 따라 편차가 커서 확정된 값으로 보기 어렵습니다. 특정 시기를 권하는 글도 개인의 추측이라 걸러 들을 필요가 있습니다.
로얄동