진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 1979년 준공 · 615세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“1~3동과 같이 현관 입구에 경비원 분들께서 상근하고 있는 동의 경우 어려운 여건 속에서도 경비원 분들께서 주민들의 편의를 위해 노력해 주시고 있는 것이 마음에 듭니다.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 38건아쉬운 점 — 엘리베이터“20년거주자의 후기(2동) 단점: 1.엘레베이터가 105세대에 1대라 대기가김 출퇴근 시간 분리수거날 대기시간 극악 2.” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 34건“1~3동과 같이 현관 입구에 경비원 분들께서 상근하고 있는 동의 경우 어려운 여건 속에서도 경비원 분들께서 주민들의 편의를 위해 노력해 주시고 있는 것이 마음에 듭니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
131형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140A | +0.00% | 25건 |
| 140B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
160형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급한 선호를 급매캐치 실거래 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)과 대조해보면 다음과 같다.
- 저층·1층 비선호(침수·배수 역류 우려): 데이터상으로도 세 평형 모두 저층으로 갈수록 실거래가 할인되는 패턴이 나타난다(예: 101형 1층 -2.07%, 저층 -1.59%, 중층 0% 기준 / 160형 1층 -4.83%, 저층 -1.39%). 입주민 우려와 실거래 신호가 일치한다.
- 대로변 1·2동 소음 우려: 33평형대(101형) 기준 1동은 0.0%(기준, n=34)로 3개 동 중 가장 낮게 나타나 소음 우려와 방향이 일치한다. 다만 2동은 +0.44%(n=39)로 1동보다 높고, 3동이 +0.79%(n=37)로 가장 높다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없지만, 1동만큼은 우려 방향과 맞아떨어진다.
- 남향 선호(채광·보온): 급매캐치 데이터에는 향(向) 기준 구조 프리미엄이 별도로 분리되어 있지 않아 대조가 어렵다(표본부족).
- 43평형대(131형)·52평형대(160형)의 동별 선호에 대해서는 입주민 후기에서 구체적 진술이 확인되지 않아 판정을 보류한다.