영동한양1차 입주민 후기
강남구 압구정동 · 1977년 준공 · 936세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 압구정 영동한양1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 한눈에
압구정동 재건축 5구역의 맏형, 영동한양1차를 실제 거주 후기와 공개 실거래 데이터로 정리했습니다. 공개된 입주민 후기임장기를 교차 분석하고, 급매캐치의 실거래 지표를 붙였습니다. 매물 권유가 아닌 정보 정리 글입니다.
영동한양1차 단지 한눈에
- 위치: 서울 강남구 압구정동, 압구정로데오역·갤러리아 백화점 바로 옆
- 준공/규모: 1977년 준공, 936세대, 복도식·중앙난방 구축
- 평형 구성: 20평·27평·32평·37평 등 압구정에서 드문 중소형 위주(20·27평은 압구정 내 사실상 이 단지에만 존재)
- 정비 단계: 압구정 5특별계획구역(영동한양1·2차) 재건축 대상 — 조합설립 이후 단계 진행 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(50.0㎡) | 40.50억 · 2026-08-21 | 72건 | +26.88% / +14.15% / +14.95% | 3.63% |
| 63형(63.9㎡) | 35.70억 · 2026-03-09 | 93건 | — / — / — | 3.70% |
| 78형(78.1㎡) | 49.90억 · 2026-05-23 | 63건 | +11.64% / +12.77% / +13.38% | 2.78% |
| 83형(83.0㎡) | 30.00억 · 2021-11-19 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 91형(91.2㎡) | 56.50억 · 2026-06-12 | 33건 | +15.91% / +13.59% / +14.10% | 2.50% |
| 121형(121.3㎡) | 39.00억 · 2023-01-13 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — B등급 1건(평균 gap -8.3%)
- 63형 — S등급 18건(평균 gap -22.2%)
- 78형 — A등급 5건(평균 gap -9.3%) · B등급 15건(평균 gap -7.3%) · C등급 7건(평균 gap -4.2%) · D등급 17건(평균 gap +2.2%) · SS등급 1건(평균 gap -13.5%)
- 91형 — A등급 3건(평균 gap -9.9%) · B등급 4건(평균 gap -8.4%) · C등급 6건(평균 gap -3.0%) · D등급 5건(평균 gap +3.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 압구정 영동한양1차 장점
입주민들은 입지와 교통을 첫째 장점으로 말합니다.
- 교통 사통팔달: 압구정로데오역(수인분당선) 도보 3분, 갤러리아 통해 역과 연결, 올림픽대로 바로 진입해 강남·강북 어디든 30분 내. 버스 노선도 많고 압구정역(3호선)·성수대교·현대백화점 셔틀까지 붙어 있다는 평이 반복됩니다.
- 생활 인프라 슬세권: 24시간 농수산·쿨마트, 초록마을·올가·한살림, 갤러리아 식품관에 "분리수거 365일 가능"까지, 도보권 편의를 크게 칩니다.
- 자연·정온한 단지: 몇십 년 가꿔진 나무들이 수목원 느낌, "한강 토끼굴로 바로 산책", 구축이라 오히려 층간소음이 적고 조용하다는 언급이 많습니다.
- 육아·교육 편의: 초중고 도보 10분(청담초·중·고), "유치원·학원·사립초 셔틀이 단지로 옴", "대치동(한티역) 지하철 접근"을 장점으로 봅니다.
단점·주의할 점
구축의 대가로 지적되는 마찰이 뚜렷합니다.
- 녹물·노후 배관: 필터 끼면 며칠 만에 새빨개진다, "온수 때 특히 심하다". 다만 세대 배관 교체+필터로 육안상 녹물이 없다는 반론도 상당수라, 집별 수리 상태가 갈림길입니다.
- 주차난: 지하주차장이 없고 주차대수 0.59, 저녁이면 만차·이중주차. 밤엔 갤러리아·강변 도로에 대는 요령으로 버틴다는 이야기가 많습니다.
- 벌레·냄새·추위: 나무가 많아 모기·그리마·겨울 쥐, "비 오기 전 하수구 냄새", 중앙난방 편차로 겨울에 춥고 관리비 40~60만원. 특히 3동 난방 고장 언급이 반복됩니다.
- 양면이 갈리는 주제: 녹물·난방·소음·이웃 민도는 "심하다"와 괜찮다가 모두 존재합니다. 층간소음은 조용 vs "젊은 입주자 야간 소음", 이웃은 "점잖다" vs 문콕 뺑소니·경비 응대 복불복으로 나뉩니다. 엘베 1대·계단 진입으로 유모차·신생아 육아가 불편하다는 지적도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 22건장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
63형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 3동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +0.58% | 2건 |
| 90 | +0.29% | 88건 |
| 89B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
78형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
91형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 8동실거래 18건아쉬운 점 — 주차“주차 자리가 없어서 힘든것 별개로 민도가 낮아서 남의 차 긁고 연락도 없이 도망가는 차들이 대부분입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민은 저층은 노거수 그늘로 일조권 손해라며 저층을 덜 선호합니다. 급매캐치 실거래 방향도 1·2층은 뚜렷한 할인, 저층은 완만한 할인, 중층이 사실상 기준선으로 이와 일치합니다(1층 -3.58%~-6.94%, 저층 -1.38%~-2.11%). 탑층은 "누수·물샘" 언급과 함께 전 평형에서 소폭 할인(-0.64%~-2.16%)으로 나타납니다.
- 동: 입주민은 한강라인(11동 등) 조망 선호, 3동은 추워서 비선호라고 말합니다. 데이터상 11동은 63형에서 +0.73%(n=18), 78형에서 +1.79%(n=1, 표본 매우 얇음)로 관측돼 방향은 양(+)입니다. 3동도 49형 +0.33%(n=22), 63형 +0.53%(n=4, 표본 얇음), 78형 +0.97%(n=7)로 모두 양(+)이어서, "3동 비선호"와는 다른 방향을 보입니다. 다만 다섯 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. 재건축 기대가 가격을 지배하는 구축이라 조망·동 프리미엄이 아직 실거래에 크게 반영되지 않은 것으로 읽힙니다.
- 타입: 대부분 밴드에서 구조 클러스터가 사실상 하나라 '로얄타입'을 나눌 만한 다양성 자체가 없습니다. 다만 63형은 예외로, 90A가 +0.59%(n=2, 표본 얇음), 90이 +0.29%(n=88), 89B가 0.0%(앵커, n=2, 표본 얇음)로 세 클러스터가 관측되지만 표본이 대부분 얇아 판단은 신중해야 합니다.
(위 수치는 실거래 기반 상대지표의 '방향'이며 verdict가 아닙니다.)
함께 비교되는 단지
단정 없이, 후기에 함께 오르내리는 이름만 옮깁니다.
- 압구정현대(구현대·신현대): "주차는 한양이 낫다", "관리 투자는 현대가 낫다"는 상반 언급.
- 성수현대(현대8차)·한양2·5·8차: 같은 압구정 4·5·6 특별계획구역·'압구정한양' 군.
- 미성2차: 대지지분 작은 압구정 최저가 그룹으로 함께 거론.
- 삼성·청담 신축, 힐스테이트: "같은 값이면 훨씬 넓다"는 가성비 비교.
- (반포 원베일리·아크로리버파크 비교는 재건축 전망성 맥락이라 본문 판단에서는 제외했습니다.)
어떤 분에게 맞을까
- 압구정 입지·교통·인프라를 최우선으로 두고, 구축의 불편(녹물·주차·난방)을 수리와 요령으로 감수할 수 있는 분에게 후기 만족도가 높게 나타납니다.
- 반대로 신축의 지하주차·커뮤니티·쾌적한 설비를 중시하거나 어린 자녀 육아 편의가 최우선이라면, 후기상 마찰 지점을 꼭 직접 확인하시길 권합니다.
- 재건축 진행·이주 시점은 후기에서도 편차가 크니 공식 조합 공지를 기준으로 삼는 것이 안전합니다.
_본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/방문자 의견과 공개 실거래 데이터를 정리한 정보 자료이며, 특정 매물의 매수·매도 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다._