영동한양1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1977년 준공 · 936세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 22건장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
63형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 3동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +0.58% | 2건 |
| 90 | +0.29% | 88건 |
| 89B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
78형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“감기걸리고 추워 죽겠습니다.. 히터 2개 가동중인데 역부족이네요.. 3동 주민요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
91형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 8동실거래 18건아쉬운 점 — 주차“주차 자리가 없어서 힘든것 별개로 민도가 낮아서 남의 차 긁고 연락도 없이 도망가는 차들이 대부분입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 저층은 노거수 그늘로 일조권 손해라며 저층을 덜 선호합니다. 급매캐치 실거래 방향도 1·2층은 뚜렷한 할인, 저층은 완만한 할인, 중층이 사실상 기준선으로 이와 일치합니다(1층 -3.58%~-6.94%, 저층 -1.38%~-2.11%). 탑층은 "누수·물샘" 언급과 함께 전 평형에서 소폭 할인(-0.64%~-2.16%)으로 나타납니다.
- 동: 입주민은 한강라인(11동 등) 조망 선호, 3동은 추워서 비선호라고 말합니다. 데이터상 11동은 63형에서 +0.73%(n=18), 78형에서 +1.79%(n=1, 표본 매우 얇음)로 관측돼 방향은 양(+)입니다. 3동도 49형 +0.33%(n=22), 63형 +0.53%(n=4, 표본 얇음), 78형 +0.97%(n=7)로 모두 양(+)이어서, "3동 비선호"와는 다른 방향을 보입니다. 다만 다섯 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다고 판정돼, 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정할 수는 없습니다. 재건축 기대가 가격을 지배하는 구축이라 조망·동 프리미엄이 아직 실거래에 크게 반영되지 않은 것으로 읽힙니다.
- 타입: 대부분 밴드에서 구조 클러스터가 사실상 하나라 '로얄타입'을 나눌 만한 다양성 자체가 없습니다. 다만 63형은 예외로, 90A가 +0.59%(n=2, 표본 얇음), 90이 +0.29%(n=88), 89B가 0.0%(앵커, n=2, 표본 얇음)로 세 클러스터가 관측되지만 표본이 대부분 얇아 판단은 신중해야 합니다.
(위 수치는 실거래 기반 상대지표의 '방향'이며 verdict가 아닙니다.)