국제산장 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1993년 준공 · 630세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 104·108동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 103동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 경치·입지 최고경치와 위치가 제일 좋음 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 107·108동 관악산뷰탁 트인 산 조망과 공원 기대 | 84형 3위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 102·105동 뷰가 좋다관악산 풍경이 보임 | 84형 4위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 1층은 피하라겨울철 역류로 세탁 제한 | 84형 1층 −6.5% | 맞음 |
| 고층은 수압이 약하다제일 고층은 수압 약함 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동이 경치나 위치가 제일 좋은데 매물이 없어 다른동으로 왔어요”입주민 후기
“107동(23평),108동(32평) 공원뷰 가능”입주민 후기
“107동(23평),108동(32평) 공원뷰 가능”입주민 후기
“산세권 공기 좋은 편 뷰 좋음 (102동)”입주민 후기
“106동에 산장마트 10시까지는 열려있고 비마트같은 배송도 자정까지 되니 편의점 아쉬울 일은 별로 없네요 주차는 아쉽습니다”입주민 후기
“105동 고층. 관악산 풍경 뷰 나이스 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.