국제산장 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1993년 준공 · 630세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 104·108동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 103동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동이 경치나 위치가 제일 좋은데 매물이 없어 다른동으로 왔어요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근, 역 거리“107동(23평),108동(32평) 공원뷰 가능” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“107동(23평),108동(32평) 공원뷰 가능” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“산세권 공기 좋은 편 뷰 좋음 (102동)” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 17건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“106동에 산장마트 10시까지는 열려있고 비마트같은 배송도 자정까지 되니 편의점 아쉬울 일은 별로 없네요 주차는 아쉽습니다” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“105동 고층. 관악산 풍경 뷰 나이스 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 꼽는 동은 104동(경치·입지 최고, 매물 희소)과 107·108동(관악산뷰 + 수변공원 조성 기대)이다.
급매캐치 실거래 프리미엄(84형 · 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 대조하면:
| 입주민 통념 | 실거래 프리미엄(84형) | 비고 |
|---|---|---|
| 104동 최고 평가 | +4.57% (n=14) — 8개 동 중 1위, ★데이터상 로얄동 | 통념과 일치 |
| 108동 뷰·공원 기대 | +3.72% (n=23) — 2위, ★데이터상 로얄동 | 통념과 일치 |
| 107동 뷰 좋음 (108동과 함께 호평) | +2.23% (n=14) — 3위 | 통념과 방향이 일치. 최하위권이 아니라 중상위권으로 확인 |
| 105동 뷰 양호 | +0.08% (n=15) — 7위 | 통념과 달리 최하위권에 가까움 |
| 102동 뷰 양호 | +1.85% (n=26) — 4위 | 통념과 대체로 일치, 중위권 |
| 103동 (통념 없음) | +0.00%(n=20) — 기준동(최저) | 표본부족으로 판정보류 |
층 선호는 "1층 겨울철 역류" 우려와 데이터상 1층 최저 프리미엄(59형 -8.88%(n=1, 표본 얇음)·84형 -7.11%(n=9))이 일치하고, "고층 수압 약함" 우려도 탑층의 소폭 마이너스 프리미엄(59형 -1.56%·84형 -1.16%)과 방향이 일치한다. 다만 급매캐치 데이터에는 '고층' 별도 구간이 없어(중층 0% 기준, 저층·1층·2층·탑층만 구분) 입주민이 원하는 정확한 고층 프리미엄은 이 데이터만으로는 확인이 어렵다. 향(남동향 등)이나 타입에 대한 뚜렷한 입주민 통념은 형성돼 있지 않았다.