한강맨션 입주민 후기
용산구 이촌동 · 1971년 준공 · 660세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 한강맨션 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울 용산구 동부이촌동의 상징이자 강북 재건축 시장의 끝판왕으로 꼽히는 한강맨션의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 시세 데이터를 투명하게 총정리해 드립니다.
재건축 기대감 속에 묻혀 있던 실거주자들의 솔직한 목소리와, 실제 거래 데이터를 바탕으로 분석한 로얄동/로얄층의 숨겨진 가치를 지금 확인해 보세요.
1. 한강맨션 단지 한눈에 보기
- 위치: 서울특별시 용산구 이촌동 300-153 (이촌로 248)
- 준공년도: 1971년 3월 (준공 50년이 넘은 노후 저층 단지)
- 규모: 총 23개동, 최고 5층, 660세대
- 용적률/건폐율: 용적률 101%(또는 155%로 기록), 건폐율 22%로 대지지분이 매우 넓음
- 시공사/브랜드: GS건설 선정 완료 (향후 이촌자이 더 리버로 재건축 예정)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 87형(88.2㎡) | 42.50억 · 2026-06-18 | 34건 | +8.79% / +10.63% / +12.74% | 1.39% |
| 101형(102.0㎡) | 43.39억 · 2026-06-30 | 64건 | +9.86% / +12.44% / +12.86% | 1.94% |
| 120형(120.6㎡) | 54.24억 · 2025-10-31 | 58건 | +9.07% / +13.11% / +12.46% | 2.52% |
| 167형(167.2㎡) | 64.50억 · 2024-10-01 | 11건 | — / — / — | 0.00% |
| 178형(178.8㎡) | 60.00억 · 2024-06-24 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 12건(평균 gap +12.9%)
- 120형 — C등급 2건(평균 gap -3.7%) · D등급 3건(평균 gap +7.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
87형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 31동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ” — 블로그
- 2위 33동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“11동 60평대 젤 왼쪽 끝집에서는 한강조망이 나오며 33동 고층에서도 한강뷰를 볼 수 있다” — 블로그
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88 | +0.00% | 24건 |
| 91 | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -0.4% · 저층 0.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 9개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 9개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 16동보다 5.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 한강뷰“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ” — 블로그
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.00% | 58건 |
| 103B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -3.7% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
120형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 21동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ” — 블로그
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121B | +0.46% | 2건 |
| 121A | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -1.3% · 2층 -1.3% · 저층 0.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
167형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 18동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“한강뷰는 18동 28동 38동 뿐 입니다” — 방문자·일반
- 2위 38동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“한강뷰는 18동 28동 38동 뿐 입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.3% · 저층 0.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)