한강맨션 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 이촌동 · 1971년 준공 · 660세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 9개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 9개 중 1개가 로얄동 — 11동. 가장 높은 11동은 가장 낮은 16동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
36평 120형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -1.3% · 2층 -1.3% · 저층 0.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
26평 87형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
87형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 -0.1% · 저층 0.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
50평 167형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
167형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.3% · 저층 0.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 이촌역·상가 앞 전면동이 좋다이촌로·상가·버스정류장 인접 | 101형 1위 / 9 · 120형 1위 / 7 · 87형 1위 / 4 | 맞음 |
| 3~4층 중층이 좋다엘리베이터가 없어 오르내리기 편함 | 101형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 5층 탑층은 피하라엘리베이터 없는 5층 오르내림 | 101형 탑층 −1.5% | 맞음 |
| 1층은 피하라사생활 노출과 습기에 취약 | 101형 1층 −3.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ”입주민 후기
“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ”입주민 후기
“11동 60평대 젤 왼쪽 끝집에서는 한강조망이 나오며 33동 고층에서도 한강뷰를 볼 수 있다”입주민 후기
“11동 21동 31동 빵 맛집 파리크라상 바로 앞에있고요 ㅋㅋ 인천에는 없는 posh한 빵집 ㅎㅎ”입주민 후기
“한강뷰는 18동 28동 38동 뿐 입니다”입주민 후기
“한강뷰는 18동 28동 38동 뿐 입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.