양재우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 양재동 · 1991년 준공 · 794세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -1.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
27평 73형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
73형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄동이다정문 앞 조망과 채광 | 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 113동이 역 접근성 최고후문으로 나가 양재역까지 도보 | — | 실거래 대조 불가 |
| 109동·111동이 조용한 명당산 옆이라 조용하고 주차 수월 | 84형 6위 / 6 · 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 105동은 선호도가 낮다고속도로 소음과 분진 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 1·2층 저층은 피한다저층 비선호가 통념 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동이나 109동쪽은 조용합니다.”입주민 후기
“111동 뒤에 주차장은 그래도 자리가 꽤 있죠”입주민 후기
“108동이나 109동쪽은 조용합니다.”입주민 후기
“106동도 별로 소음없는데요...이따금 현관문이세게 닫히는 소리정도..”입주민 후기
“ㅇ 첫번째 사진 : 105동 앞 47데시벨”입주민 후기
“101동 정문쪽은 양재 초ㆍ양재천ㆍ도서관ㆍ카페거리 가깝고,”입주민 후기
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“최근 들어서는 102동 바로 건너편에 양재도서관과 병설 유치원이 들어서고,”입주민 후기
“107동 저층인데 엄청더워서 반팔반바지입어요.”입주민 후기
“110동 109동 111동쪽은 여유가 많아요”입주민 후기
“103동 하층부에 살았는데 나방파리가 너무 많아요 ㅠ 제거해도 없어지지가 않아 ㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.