양재우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 양재동 · 1991년 준공 · 794세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 110동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 15건“107동 저층인데 엄청더워서 반팔반바지입어요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 23건장점 — 조용“108동이나 109동쪽은 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“최근 들어서는 102동 바로 건너편에 양재도서관과 병설 유치원이 들어서고,” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 31건장점 — 학교 거리“110동 109동 111동쪽은 여유가 많아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 23건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 층간소음“106동도 별로 소음없는데요...이따금 현관문이세게 닫히는 소리정도..” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 25건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“ㅇ 첫번째 사진 : 105동 앞 47데시벨” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 정문쪽은 양재 초ㆍ양재천ㆍ도서관ㆍ카페거리 가깝고,” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 14건 · 표본 적음“103동 하층부에 살았는데 나방파리가 너무 많아요 ㅠ 제거해도 없어지지가 않아 ㅠ” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 뒤에 주차장은 그래도 자리가 꽤 있죠” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 18건장점 — 조용, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동이나 109동쪽은 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·109동은 이 평형 5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101S | +0.24% | 4건 |
| 100 | +0.08% | 68건 |
| 101N | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념상 101동은 정문과 가장 가까워 양재초, 도서관, 양재천 이동 동선이 최적이고 조망과 일조권이 탁월해 로얄동으로 꼽히며, 113동은 양재역 도보 접근성이 뛰어난 동으로, 109동·111동은 단지 안쪽 산자락에 접해 소음이 적고 주차 공간 여유가 있는 명당으로 지목됩니다.
이러한 통념을 급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터와 대조해 보았습니다.
- 109동 및 111동: 84형 실거래 기준 109동은 최저동(+0.00%, n=17)으로 앵커에 해당하고, 111동도 +0.24%(n=14)로 6개 동 중 5위에 그쳐, "명당"이라는 통념과는 어긋나는 결과입니다.
- 101동: 조망 선호도가 높은 편이지만, 실제 프리미엄은 +0.41%(n=19)로 6개 동 중 3위(중위권)에 위치해 최상위도 최하위도 아닌 절반쯤만 부합하는 결과입니다.
- 105동: 고속도로 접경 비선호가 실거래에 반영될 것이라는 예상과 달리, 84형 실거래 프리미엄은 +0.43%(n=25)로 6개 동 중 2위를 차지해 오히려 통념과 어긋나는 흐름을 보입니다(최저동은 109동입니다).
- 106동/107동: 84형 106동(+1.06%, n=23)이 84형 1위, 73형 107동(+3.07%, n=15)이 73형 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정되어, 두 동이 실제 시세를 견인하는 흐름은 여전히 확인됩니다.
- 층 프리미엄: 저층(1층 -8.40%~-9.87%, 2층 -2.24%~-3.97%)의 명확한 감가와 탑층의 소폭 마이너스(-0.86%~-1.00%)가 저층 비선호 통념과 방향이 일치합니다.
- 타입 프리미엄: 84형은 101S(+0.19%, n=4) · 100(+0.02%, n=68) · 101N(+0.00%, n=44)으로 타입 간 차이가 1%p 미만에 그쳐, 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않습니다. 73형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.