래미안원베일리
신반포3차를 재건축한 신축 단지
이 단지가 낫다는 점재건축이 잘 진행되면 상위호환이라는 기대
상대가 낫다는 점현재는 완성된 신축이라는 점
“잘 진행만 되면 원베일리 상위호환인데 빨리 진행되었으면”입주민 후기
신반포2차 입주민 후기
서초구 잠원동 · 1978년 준공 · 1,572세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
고속터미널역 3·7·9호선이 도보권이고 단지 안에 한강공원 진입로가 있으며 반원초까지 도보 2분이라 생활 동선이 짧습니다. 지상주차뿐이라 주차는 포기해야 한다는 후기가 많고 벌레·녹물·전기 용량 같은 구축 불편도 따라옵니다.
많이 꼽는 장점
- 고속터미널역 트리플 역세권
- 반원초 도보 2분 초품아
- 벚꽃·가로수 울창한 단지 조경
많이 꼽는 아쉬움
- 지상주차뿐이라 극심한 주차난
- 저층·하수구 중심 벌레·쥐 민원
- 녹물·난방·전기 용량 등 구축 노후
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
유해시설 없는 양육 환경
◎
초등
반원초 도보 2분
△
중등
경원중 도보 15~20분
△
고등
청담고 이전 공사 중
만족도가 높다는 분
- 고속터미널·봉은사역 방면으로 출퇴근하는 맞벌이고속터미널역에서 9호선 급행으로 봉은사역까지 다니는 입주민은 따릉이로 3분이면 역에 닿는다고 합니다.
- 초등학생 자녀를 둔 가정107동에서 짧은 횡단보도 하나만 건너면 반원초이고 아이 등하교 편의가 양육 유입의 핵심으로 꼽힙니다.
- 한강 산책과 나무 그늘을 즐기는 분단지 안에 한강공원 진입로가 있고 벚꽃 가로수와 흙길 오솔길이 이어집니다.
아쉬움이 크다는 분
- 차를 두 대 이상 쓰는 가정지상주차만 있고 세대당 0.85대라 저녁 8시 이후에는 자리 경쟁이 벌어진다고 합니다.
- 벌레·쥐에 민감한 분저층·하수구 근처·113동 라인에서 바퀴·개미·쥐 민원이 집중됩니다.
- 전기를 많이 쓰는 가정세대당 50암페어라 여름에 에어컨과 전자레인지를 동시에 돌리면 정전이 난 적이 있습니다.
- 새 아파트 수준의 배관·난방을 원하는 분내부배관을 교체하지 않은 세대는 온수 녹물이 남고 거실난방이 없는 세대도 많습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 세대 내부배관을 교체했는지와 온수에서 녹물이 나오는지 확인한다.
- 거실난방 시공 여부와 샷시 상태를 확인한다.
- 1~2층이나 하수구 근처라면 벌레·쥐 민원이 있었는지 확인한다.
- 해당 동에서 고속터미널역까지 직접 걸어 본다. 앞동은 7~8분이고 뒤동은 12~13분입니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
아크로리버파크
반포 한강변 대표 신축 단지
이 단지가 낫다는 점재건축 후 랜드마크가 될 것이라는 기대
상대가 낫다는 점이미 완성된 한강뷰 신축
“한강뷰가 대세네요”입주민 후기
아크로리버뷰신반포
바로 옆 한강변 595세대 단지
이 단지가 낫다는 점입지와 세대수 조건
상대가 낫다는 점지금 완성된 조망과 단지 상태
“입지나 세대수가 신반포2차(현재 1572가구)가 좋은 조건”입주민 후기
신반포4차
두 곳 다 살아 본 입주민이 비교하는 이웃 단지
이 단지가 낫다는 점아늑함과 한강이 앞마당인 점
상대가 낫다는 점편의시설이 가장 가까운 점
“2차: 아늑함, 한강은 앞마당”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
고속터미널역이 3·7·9호선 도보권이다
후기 5건 이상앞동(101~104동)은 도보 7~8분이고 뒤동(110~113동)은 12~13분이라 동마다 차이가 큽니다. 먼 동은 따릉이로 3분이면 역에 닿는다는 후기가 많습니다. 9호선 급행으로 봉은사역·여의도까지 이어지는 직주근접도 강점입니다.
“따릉이를 타고가면 3분이면 갈 수 있어서”입주민 후기
반원초가 도보 2분 거리에 있다
후기 5건 이상107동에서 짧은 횡단보도 하나만 건너면 반원초입니다. 등하교 편의가 아이를 키우려는 가정이 들어오는 가장 큰 이유입니다.
“107동에서 짧은 횡단보도 한 번 건너면 반원초등학교입니다”입주민 후기
벚꽃과 흙길 오솔길이 단지 안에 있다
후기 5건 이상울창한 가로수 덕에 계절감이 잘 느껴진다는 후기가 많습니다. 도심에서 보기 드문 흙길 산책로는 구축이라 남은 장점입니다. 재건축으로 사라질까 아쉬워하는 입주민도 있습니다.
“봄에 벚꽃이 진짜 예뻐요!”입주민 후기
청담고가 단지 앞으로 이전 중이다
후기 4건고등학교가 없는 점이 가장 큰 약점이었는데 청담고가 단지 바로 앞에 들어설 예정이고 공사가 진행 중입니다. 2026년 개교 예정이라 초·중·고가 갖춰진다는 기대가 큽니다.
“청담고가 2차 바로 앞에 들어올 예정이고 현재 공사가 활발히 진행 중에 있습니다”입주민 후기
유해시설 없는 가족 친화 동네다
후기 4건노래방·게임방·유흥주점 같은 시설이 없어 아이 키우기 좋다는 후기입니다. 새 아파트에 살다 아이 초등 입학을 앞두고 이사 온 가정도 있습니다.
“주변 수km내에 노래방, 게임방 유흥주점등 아이에게 유해한 시설없고”입주민 후기
올림픽대로·경부고속도로 진입이 쉽다
후기 3건올림픽대로·경부고속도로·잠수교 접근이 쉽고 여의도·잠실은 배로 출퇴근하는 입주민도 있습니다.
“올림픽대로 경부고속도로 접근 용이하고”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 1개
단지 안에 화요장이 선다화요일마다 정문 쪽에 장터가 열려 채소와 과일을 가까이에서 살 수 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지상주차뿐이라 주차가 어렵다
후기 5건 이상세대당 0.85대에 지상주차만 있고 한강을 찾는 외부 차량까지 들어와 저녁 8시 이후에는 자리 경쟁이 벌어집니다. 주차는 포기해야 한다는 후기가 가장 흔합니다. 반면 익숙해지면 자리가 있다는 의견과 테니스장 전환으로 나아졌다는 의견도 있습니다.
“노후된 아파트라는 단점을 극복한다면 뭐 하나 빠질 것 없는데 한가지 주차는 포기해야 합니다”입주민 후기
저층과 하수구 근처에 벌레·쥐가 나온다의견 갈림
후기 5건 이상113동 라인과 저층 하수구 주변에 바퀴·개미·쥐 민원이 몰립니다. 청결과 방역을 하면 없다는 반론도 비슷한 수로 나와 층과 관리 습관이 체감을 가릅니다.
방역하면 없다“먹던음식 방치하면 신축도 바퀴벌레 나오고요 청결하면 바퀴없습니다”
여름이면 나온다“여름이면 바선생이 나오고”
세대 내부배관이 낡으면 온수에 녹물이 난다
후기 4건단지 메인 상수도는 교체가 끝났지만 내부배관을 바꾸지 않은 세대는 필터를 달고 생수를 사 마신다고 합니다. 배관 공사를 했는데도 뜨거운 물에서 녹물이 나온다는 입주민도 있습니다.
“싱크대, 욕실 필터 달고, 생수 사마시면 그나마 괜찮아요”입주민 후기
층간·벽간 소음 평가가 갈린다의견 갈림
후기 4건구축이라 오히려 조용하다는 후기가 다수입니다. 낡은 벽 때문에 벽간소음이 심하다는 소수 의견이 있고 올수리 공사 소음도 가끔 납니다. 세대와 수리 상태에 따라 체감이 달라집니다.
조용하다“오래된 아파트라 그런지 오히려 층간, 옆집 소음 거의 없어요”
심하다“아파트가 많이 낡았어요.. 벽간소음 층간소음 심하구”
거실난방이 없는 세대는 겨울에 춥다의견 갈림
후기 3건거실난방이 없는 세대가 많지만 샷시가 잘 되어 있으면 춥지 않다는 후기가 다수입니다. 108동 44평에서는 난방이 안 되는 듯 추워 관리비 부담이 컸다는 입주민도 있습니다.
안 춥다“샷시가 잘 되어있으니 하나도 안 춥더라구요”
너무 춥다“난방이 되는지 안되는지 너무너무 추워서”
세대 전기가 50암페어라 정전이 난다
후기 3건여름에 에어컨과 전자레인지를 동시에 돌리면 차단기가 내려가고 몇 개 동이 잠깐 정전된 적도 있습니다.
“세대당 50암페어”입주민 후기
한강 방문객과 차량으로 단지가 붐빈다
후기 3건한강 가는 외부인이 단지를 지나고 슈퍼카·오토바이·사이렌 소리가 끊이지 않는다는 후기가 있습니다.
“한강 가는 외부인들이 단지내 많은 점”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 중개·매물 홍보성 글과 재건축 결과를 단정하는 글은 거주 경험이 아니어서 걸러 들어야 합니다. 특정 호 한 건의 민원도 동 전체로 일반화하지 않는 편이 안전합니다.
로얄동