신반포2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 1978년 준공 · 1,572세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 46건장점 — 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“단점은 주차, 그 외에 경비아저씨(112동 키큰 아저씨) 및 관리사무소 직원들 불친절 함” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 48건장점 — 한강뷰, 학교 거리, 역 거리“22평 평형대 기준 (110동,112동) 따릉이 존이 아주 가깝다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -1.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 45건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“113동에 매일밤 10-12시 피아노치는집 있는데” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 30건장점 — 한강뷰, 학교 거리“오래된 건물이라 중앙난방이고 가끔 물탱크 청소하면 녹물이 나왔었어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 29건아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“엘리베이터 자주 고장났었구요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“101,105동 등 앞에 이어진 오솔길을 걸으며 그늘 밑에서 산책을 해되 되구요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 35건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“반포대교를 이동하는 엠뷸런스 그리고 주변 공사로 너무 시끄럽네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99 | +0.00% | 65건 |
| 100 | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
107형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101,105동 등 앞에 이어진 오솔길을 걸으며 그늘 밑에서 산책을 해되 되구요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 27건장점 — 한강뷰, 역 거리“103동에서 보는 한강뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“반원초 107동에서 짧은 횡단보도 한 번 건너면 반원초등학교입니다.” — 블로그
- 2위 108동실거래 24건“108동 44평인데 난방이 되는지 안되는지 너무너무 추워서” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147 | +0.00% | 24건 |
| 146 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 '좋은 자리'는 한강변 전면 동, 고층 한강뷰, 1~2층 회피로 모입니다. 급매캐치 실거래 데이터와 대조하면 다음과 같습니다.
- 동: 입주민은 한강변 전면 동이 뒤동보다 3억쯤 비싸다고 인지합니다. 데이터의 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)은 +0.13~+3.13%로 체감보다 작게 나타나는데, 단지가 한강변을 따라 길게 늘어서 전 동이 어느 정도 조망을 공유하고, 체감 한강뷰 가치의 상당분이 '동'보다 '고층 호수'에 실리기 때문으로 보입니다. 그래도 방향성은 일치합니다 — 34평(107형) 기준 전면의 101동이 동 내 최고(+3.13%, n=28), 정화조 냄새 민원이 나온 103동이 최저(+0.00%, n=27)로 잡힙니다.
- 층: "1~2층은 피하라"는 입주민 통념은 데이터와 강하게 일치합니다. 1층은 전 평형에서 -3.29~-8.80%, 2층도 -1.92~-5.00%로 마이너스로 관측됩니다. 다만 페널티는 말 그대로 1~2층에 집중되고, 그 위 중저층은 거의 중립이라 "조용한 저층 선호" 수요와도 모순되지 않습니다.
- 구조/향: 92형과 135형은 구조 클러스터가 2개 있지만 두 타입 프리미엄이 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없고, 나머지 평형은 사실상 단일 판상형 복도식이라 향·타입을 가르는 구조 프리미엄 비교는 표본상 성립하지 않습니다("전세대 남향"은 재건축 후 신축 이야기입니다).