신반포2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 1978년 준공 · 1,572세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
22평 68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
34평 107형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
107형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
44평 135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
135형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~104동 쪽이 낫다역·버스 접근이 나은 편 | 92형 3위 / 3 · 107형 1위 / 3 · 107형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 110~113동은 역이 멀다역까지 도보 12~13분 | 68형 2위 / 2 · 68형 1위 / 2 · 79형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 113동 라인은 피하라쥐 출몰·1층 겨울 추위 | 79형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 1~2층 저층은 비선호벌레·조망 제한·겨울 추위 | 92형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101,105동 등 앞에 이어진 오솔길을 걸으며 그늘 밑에서 산책을 해되 되구요”입주민 후기
“113동에 매일밤 10-12시 피아노치는집 있는데”입주민 후기
“단점은 주차, 그 외에 경비아저씨(112동 키큰 아저씨) 및 관리사무소 직원들 불친절 함”입주민 후기
“22평 평형대 기준 (110동,112동) 따릉이 존이 아주 가깝다.”입주민 후기
“103동에서 보는 한강뷰”입주민 후기
“오래된 건물이라 중앙난방이고 가끔 물탱크 청소하면 녹물이 나왔었어요”입주민 후기
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“엘리베이터 자주 고장났었구요.”입주민 후기
“101,105동 등 앞에 이어진 오솔길을 걸으며 그늘 밑에서 산책을 해되 되구요”입주민 후기
“반포대교를 이동하는 엠뷸런스 그리고 주변 공사로 너무 시끄럽네요”입주민 후기
“반원초 107동에서 짧은 횡단보도 한 번 건너면 반원초등학교입니다.”입주민 후기
“108동 44평인데 난방이 되는지 안되는지 너무너무 추워서”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.