신반포4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 1979년 준공 · 1,212세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
105형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 2.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
32평 100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
31평 96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 137형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
137형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 도로변 201~204동 남향남향이라 햇빛이 좋다 | 105형 2위 / 4 · 105형 3위 / 4 · 96형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 45평 208·210·212동대형 계단식·212동 나무 뷰 | 137형 3위 / 3 · 137형 1위 / 3 · 137형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 201·202동은 소음이 크다고터 건널목 바로 옆 | 105형 2위 / 4 · 96형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층·필로티 2층은 피하라저층은 난방으로 춥다 | 105형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단점으로는 201동인데, 창문 열면 차소리와 선거 유세소리, 종교 관련 소리 같은 것은 들립니다.”입주민 후기
“206동 207동은 각층마다 서요.”입주민 후기
“206동 207동은 각층마다 서요.”입주민 후기
“고터에서 밤 12시 넘어 술먹고 고성지르는 소리가 좀 들리긴합니다.”입주민 후기
“저는 212동 살았는데 거실 창 앞이 나무로 가려져서 계절마다 다른 뷰를 볼 수 있어 좋았습니다”입주민 후기
“208동 거주자였는데, 대로 주변임에도 소음이 거의 없고 역까지 거리가 매우가까워 살기 좋음 또한 교육환경과 생활편의시설이 지근거리에 있음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.