두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동3가 · 1994년 준공 · 1,267세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 64건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 일조·향, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“상가엘리베이터활용하면 언덕배기 오를 일 거의없음 (107동 위로는 좀 언덕올라야합니다)” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터“113동 쉐보레,112동 닛산등등 보고있나? 매너좀 지키자” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 54건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 층간소음 · 비선호로 언급“마을버스 115동 종점까지 운행해서 편리하고 상가 5층 엘레베이터에서 내려 끝동까지 걸어서 느린 걸음 7분 이상 안걸림.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 115동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.7% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
79형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113·115·116동은 중앙값보다 2.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뻥뷰 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 17건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 위치끝내줌 녹물은 해결된듯 하고 오래되었고 주차전쟁 단점있지만 그렇지 않았다면 전세도 못들어왔을것 같음.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“105동은 그래도 가까워서좋아요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동만해도 10대 되려나요?” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 비선호로 언급“다만, 아파트를 걸어올라가보면 110동 정도까지가 마지노선으로 생각되” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 18건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“113동 쉐보레,112동 닛산등등 보고있나? 매너좀 지키자” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 층간소음 · 비선호로 언급“마을버스 115동 종점까지 운행해서 편리하고 상가 5층 엘레베이터에서 내려 끝동까지 걸어서 느린 걸음 7분 이상 안걸림.” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워), 엘리베이터 · 비선호로 언급“신금호역은 116동 뒤로가면 금방아라 교통은 최적입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·106·101동은 이 평형 1·2·4위이고, 비선호로 꼽는 110·115·116동은 5·7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 110동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 113·115동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 위치끝내줌 녹물은 해결된듯 하고 오래되었고 주차전쟁 단점있지만 그렇지 않았다면 전세도 못들어왔을것 같음.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동만해도 10대 되려나요?” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터, 조경·공원뷰“105동은 그래도 가까워서좋아요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뻥뷰 좋네요.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 비선호로 언급“다만, 아파트를 걸어올라가보면 110동 정도까지가 마지노선으로 생각되” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워), 엘리베이터 · 비선호로 언급“신금호역은 116동 뒤로가면 금방아라 교통은 최적입니다.” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 17건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“113동 쉐보레,112동 닛산등등 보고있나? 매너좀 지키자” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 층간소음 · 비선호로 언급“마을버스 115동 종점까지 운행해서 편리하고 상가 5층 엘레베이터에서 내려 끝동까지 걸어서 느린 걸음 7분 이상 안걸림.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·101·108동은 이 평형 1·2·4위이고, 비선호로 꼽는 110·116·115동은 5·6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 110동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
116형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 114동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 한강뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동만해도 10대 되려나요?” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 20건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 경사·접근“109동 라인까지는 역까지 매우 걸어다닐만한 거리 (상가 엘베 타면 가까움)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 27건아쉬운 점 — 엘리베이터“111동 사는데 금호동에서 오실때는 상가 엘베이용 안하몀 좀 힘들어요” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 20건아쉬운 점 — 경사·접근“단점은 언덕이라 끝동(114 115 116동들..)에살면 힘듬” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 주차“102동 실거주중인데 계단식, 역근접성, 주차 모두 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 21건장점 — 일조·향“103동 145ms 남향 참 따듯하고 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145S | +0.45% | 20건 |
| 144 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 앞동 선호 / 끝동·뒷동 비선호: 입주민은 역·상가 가까운 앞동(101·107·108 라인) 선호, 언덕 위 끝동(115·116동)은 30평 기준 1억 이상 저렴하고 덜 선호라고 말합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)도 이 방향과 대체로 일치합니다 — 79형에서 108·106·105·101·110동(앞동 라인)이 상위권(+4.41~+6.21%)을, 116동이 최저동 수준(+0.00%)을 형성하고, 59형에서도 앞동인 107동이 1위(+3.29%), 115동이 최저동(+0.00%)입니다.
- 끝동 뷰 반전: 116동은 언덕이지만 정남향·뷰 덕에 매력이 있다는 후기가 있는데, 데이터에서도 116동은 79형에서는 최저동 수준(+0.00%, 최저동 앵커)이지만, 84형에서는 116동이 아닌 115동이 최저동 앵커(+0.00%)로 바뀌고 116동 자체는 +2.48%(8개 동 중 6위)로 중위권에 위치해, 밴드에 따라 결과가 계속 엇갈리는 모습을 보입니다.
- 층 선호: "저층은 피하라"는 입주민 통념은 데이터(1층 -4.09~-5.96%, 2층 -2.67~-4.73%, 저층 전체 -0.62~-2.26%)와 일치하지만, "고층이 로얄"이라는 통념은 실거래상 탑층이 전 평형에서 중층 대비 마이너스(-0.95~-2.02%)로 나와 중층이 정점인 모습이라 다소 갈립니다. 뷰 만족도와 실거래 프리미엄이 꼭 같지는 않다는 점이 흥미롭습니다.
- 정남향 판상형: 입주민이 선호로 꼽지만, 124형에서만 두 타입(145S +0.57%, n=20 / 144 +0.00%, n=21)이 확인되고 그 차이도 크지 않으며, 나머지 평형은 단일 구조라 비교 표본이 부족해 판정을 보류합니다.
※ 위 프리미엄은 회귀계수가 아닌 밴드 내부 상대 지표의 '방향'이며, 표본이 동별 수십 건 수준이라 참고용입니다.