두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동3가 · 1994년 준공 · 1,267세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.3% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
29평 79형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.0%
79형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 6.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113·115·116동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 115동보다 6.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
41평 116형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
116형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
43평 124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 금호역 쪽 앞동이 좋다역까지 도보 3분 이내 | 59형 1위 / 3 · 79형 4위 / 8 · 79형 1위 / 8 | 맞음 |
| 108동 뷰·산책로 추천조망과 뒷산 산책로 연결 | 79형 1위 / 8 · 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 110동 이후 뒷동은 비선호언덕 위라 앞동과 차이 | 59형 3위 / 3 · 79형 7위 / 8 · 79형 8위 / 8 | 맞음 |
| 116동은 끝동이라 오히려 좋다정남향 뷰가 언덕을 상쇄 | 79형 8위 / 8 · 84형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라조망·채광이 떨어짐 | 59형 저층 −0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 위치끝내줌 녹물은 해결된듯 하고 오래되었고 주차전쟁 단점있지만 그렇지 않았다면 전세도 못들어왔을것 같음.”입주민 후기
“상가엘리베이터활용하면 언덕배기 오를 일 거의없음 (107동 위로는 좀 언덕올라야합니다)”입주민 후기
“마을버스 115동 종점까지 운행해서 편리하고 상가 5층 엘레베이터에서 내려 끝동까지 걸어서 느린 걸음 7분 이상 안걸림.”입주민 후기
“신금호역은 116동 뒤로가면 금방아라 교통은 최적입니다.”입주민 후기
“108동 뻥뷰 좋네요.”입주민 후기
“다만, 아파트를 걸어올라가보면 110동 정도까지가 마지노선으로 생각되”입주민 후기
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“101동만해도 10대 되려나요?”입주민 후기
“113동 쉐보레,112동 닛산등등 보고있나? 매너좀 지키자”입주민 후기
“105동은 그래도 가까워서좋아요”입주민 후기
“113동 쉐보레,112동 닛산등등 보고있나? 매너좀 지키자”입주민 후기
“109동 라인까지는 역까지 매우 걸어다닐만한 거리 (상가 엘베 타면 가까움)”입주민 후기
“111동 사는데 금호동에서 오실때는 상가 엘베이용 안하몀 좀 힘들어요”입주민 후기
“단점은 언덕이라 끝동(114 115 116동들..)에살면 힘듬”입주민 후기
“102동 실거주중인데 계단식, 역근접성, 주차 모두 좋습니다.”입주민 후기
“103동 145ms 남향 참 따듯하고 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.